3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €460.000
85567 Bayern - Grafing bei München

Ausstattung:

Diese helle 3,5-Zimmerwohnung mit sehr gut durchdachter Raumaufteilung befindet sich in einem im Jahr 1963 erbauten Mehrfamilienhaus. Das Objekt ist gut gepflegt, zentral und dennoch ruhig gelegen.

Das sonnige Wohnzimmer (Südausrichtung) hat einen wunderbaren Schnitt, so dass ein gemütlicher Couchbereich verwirklicht werden kann. Die beiden Schlafzimmer bieten ausreichend Stellmöglichkeiten für Bett, Schrank und Kommode. Die Küche ist mit einer funktionellen Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Arbeiten. Angrenzend an die Küche befindet sich das großzügige Esszimmer. Hier wäre sogar noch Platz für einen kleinen Arbeitsbereich (Stichpunkt Homeoffice). Das Bad verfügt über eine Badewanne und kann ggf. noch baulich vergrößert werden. In der Diele bietet ein sehr praktischer Abstellraum viele Möglichkeiten für das Unterbringen von Staubsauger und Co.

Das absolute Highlight dieser Wohnung ist der eigene Gartenanteil mit einer Größe von ca. 70 m² sowie eine sonnige Terrasse mit ca. 16 m². Die Wohnung wird derzeit von den Eigentümern bewohnt und kann ab März 2021 selbst bezogen oder vermietet werden.

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Teppich, Laminat

Kaufpreis pro m²: 5.750,00 €

Käuferprovision: 3,50% inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 16 m²

Lagebeschreibung:
Der Ort Grafing befindet sich ca. 30 km südöstlich von München und bietet mit seinen aktuell ca. 14.000 Einwohnern alles das was auch eine kleinere Stadt ermöglicht. Der familienfreundliche Ort verfügt über mehrere Kindergärten, eine Grund- und Hauptschule sowie ein Gymnasium. Im benachbarten Ebersberg gibt es eine große Realschule. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Banken und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Vom Grafinger Bahnhof erreichen Sie mit der S-Bahn in 35 Min. oder der Regionalbahn in 25 Min. den Ost- bzw. in 45 Min mit der S-Bahn den Münchner Hauptbahnhof. Noch schneller geht es mit der Zugverbindung ab Grafing-Bahnhof, der mit dem Bus, der S-Bahn oder mit dem eigenen Auto in 5min bequem zu erreichen ist. Von dort beträgt die Fahrzeit 14 Min. bis zum Ostbahnhof bzw. 24 Min. bis zum Hauptbahnhof.
Über die nahe gelegene Bundesstraße 304 fahren Sie mit dem PKW in ca. 40 Minuten in die Landeshauptstadt. Auch der Freizeitwert wird hier großgeschrieben. So liegen in naher Umgebung mehrere Badeseen, ein Freibad viel Grün (u.a. der Ebersberger Forst) sowie Tennis- und Golfplätze.

Sonstiges:
Auch in Zeiten des Coronavirus sind wir für Sie da. Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und alle Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 130.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 26.07.2016
Gültig bis: 2026-07-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964
Heizungsart: Fernwärme, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: ZAFYRQI1