Haus zum Verkauf €629.990
24619 Schleswig-Holstein - Bornhöved

Investieren Sie Ihr Geld sinnvoll in Betongold und sichern Sie sich Ihre Altersvorsorge.

Solide Kapitalanlage mit garantiertem Steigerungspotenzial. Hier hält keine Bank mit.

Tekin Immobilien Ahrensburg präsentiert Ihnen exklusiv im Alleinauftrag ein wunderschönes und sanierungsfreies 6-Parteienhaus mit solidem Mieterclientel und enormen Steigerungspotenzial. Die durchschnittlichen Mietpreise belaufen sich in Bornhöved auf mindestens 8€ netto/m² ohne Einbauküche und Kfz-Stellplatz.

Die Wohnungen sind gerade mal für 5,09€/m² inklusive Einbauküche und KFZ-Stellplatz vermietet. Es wurde bisher keine einzige Mieterhöhung durchgeführt, das heisst für Sie, direkte 20% Mieterhöhung nach Erwerb. Die pünktlichen Mietzahlungen werden ausschließlich aus freifinanziertem Einkommen reguliert.

Die sehr nette Mieterschaft ist bereits über den Verkauf infomiert und freut sich Sie als neuen Eigentümer kennenzulernen. Kein ständiger Mieterwechsel !

Bei dem 560m² großen Grundstück handelt es sich NICHT um Erbpacht oder ähnliches. Kaufbestandteil ist GRUND UND BODEN sowie die Bestandimmobilie mit 6 Wohneinheiten mit jeweils 2-4 Zimmerwohnungen.

Zu jeder Wohnung gehört ein KFZ-Stellplatz alle Wohnungen sind mit einer Einbauküche ausgestattet.

Wir weisen ausdrücklich daraufhin, dass kein Immobilientourismus erwünscht ist.

Ein Innenbesichtigungstermin bzw. die Übersendung der beleihbaren Unterlagen kann und wird NUR gegen entsprechendem Finanzierungs- oder Eigenkapitalnachweis (Bonitätsauskunft) erfolgen. Wir wollen weder Ihre, noch unsere geschweige die Zeit des Eigentümers und der Mieter unnötig verschwenden !

Die Objektanschrft entnehmen Sie bitte der Anzeige.Die Fassade wird noch vor Besitzübergabe auf Kosten des jetzigen Eigentümers fachmännisch verputzt und gestrichen. Die Wohnungen wurden ALLE kernsaniert !!! Neuwertige Bäder inkl.

Bisher druchgeführte Sanierungen/Modernisierungen

Neues Dach

Zentralgasheizung der Firma Buderus mit separate Zähler und Kreisläufe für jede Wohnung

Elektrikarbeiten einschl. der Stromkästen

Asphaltierung der KFZ-Stellplätze (Innenhöfe)

Neue Wasserleitungen

Fußbodenbeläge

Heizkörper

Ausstattung:

-Teilweise Tageslicht Wannenbäder

-Kamin

-KFZ Stellplätze

-Doppelverglaste Iso Kunststofffenster

-Teilweise Bakon oder Terrasse

Energie:

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Wesentliche Energieträger: Gas

Energieverbrauch: 123.3 kWh(m²*a)

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Energieeffizienzklasse: D

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1945 Haupthaus Anbau stammt aus 1998

Letzte Modernisierung: 2018

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Gas

Lagebeschreibung:

• Die angebotene Immobilie befindet sich sehr ruhig und idyllisch am Ortsrand von Bornhöved.

• Alles für den täglichen Bedarf wie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen und Ärzte finden Sie in der näheren Umgebung.

• Mit dem Auto sind Sie schnell auf der A21.

Nach Segeberg sind es ca. 15 min.

Plön / Neumünster sind es ca. 20 min.

Kiel. sind es ca. 25 min.

56,3 km nach Lübeck

78,1 km nach Hamburg

• Anbindung ÖPNV:

Bus | Adolfplatz (ca. 5 Gehminuten)

Alles in einem eine sehr attraktive Immobilie zum bezahlbaren Preis eine echte Gelegenheit ihr Geld sinnvoll mit Wertsteigerung zu sichern!

Kaufen Sie direkt bevor es jemand anderes tut!

Aktuelle Nettomieteinahme ist p.a.: 26.880€

Mieteinnahmen soll p.a.: 42.240€

Aktueller Verkaufspreis/m²: 1454€/m²

Grundstückswert: 104.720€

Das Haus hat keine Hausverwaltung wird in Eigenregie verwaltet.

Haben Sie noch Fragen? Wir freuen uns auf Sie!

Vom Käufer zu tragende Kosten:

Unsere Provision beträgt 5,95% inkl.der gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis !

Grunderwerbssteuer SH 6,5% vom Kaufpreis

Notarkosten 1,5% vom Kaufpreis