4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €64.900 90 m²
5.50077 % inkl. MwSt.
vermietet
1 Stellplatz
Die Räumlichkeiten der Wohnung verfügen über isolierverglaste Kunststofffenster, überwiegend aus 2012.
Wenige Fenster stammen aus 2005.
Die Böden sind mit Teppich, Vinyl und Fliesen ausgelegt.
Die Beheizung erfolgt aktuell über asbestfreie Nachtspeichergeräte. Es besteht jedoch die Möglichkeit eines Ofenanschlusses an den durch das Wohnzimmer verlaufenden Kaminzug (z.B. Pelletofen).
Alternativ würde dem Erwerber zudem auch folgende Option eingeräumt:
Anschluss der Wohneinheit an die vorhandene Öl-Zentralheizung aus 2003, an die WE 1, WE 2 und WE 3 bereits angeschlossen wurden.
Wohneinheit Nr. 4 verfügt über separate Messeinrichtungen für Wasser und Strom.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer im Badezimmer sowie über einen Boiler in der Küche.
Das Dach ist mit Pfannen eingedeckt.
Die Fassade wurde vor rund 14 Jahren mit Dämmputz versehen und gestrichen.
Fernsehempfang erfolgt über Kabelanschluss
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 19.10.2019
Endenergiebedarf Wärme: 198 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Strom
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1961
In ruhiger Ortsrandlage und inmitten der Kroppacher Schweiz gelegen, finden Sie diese schön geschnittene 4 Zimmer Dachgeschosswohnung vor. Sie befindet sich innerhalb eines 4-Parteienhauses und bietet mit insgesamt 90 m² Wohnfläche und einer schönen Grundrissgestaltung, genügend Platz für 2 Personen. Das Ursprungsgebäude wurde 1961 errichtet - zur rechten Seite erfolgte1970 dann der massive Anbau, in der sich die nun angebotene Eigentumswohnung befindet.
Jede Gebäudehälfte verfügt über einen eigenen Hauseingang und beherbergt jeweils zwei abgeschlossene Wohneinheiten. Die Aufteilung in Eigentumswohnungen erfolgte im Jahr 1993.
Aktuell ist die Einheit zu einer jährlichen Nettokaltmiete von rund rd. 4.800,00 EUR vermietet - Eigennutzung bei Bedarf möglich.
Wohneinheit Nummer 4 setzt sich wie folgt zusammen:
Zur Verfügung stehen neben einem Tageslicht-Duschbad und einem geräumigen Schlafzimmer, weiterhin ein großes Wohnzimmer mit Balkon. Dieser ist in Richtung Süden ausgerichtet. Mittels Leichtbauweise wurde im hinteren Wohnbereich ein Gästezimmer bzw. Büro abgetrennt. Auch dieses verfügt über einen Austritt mit schönem Blick auf die umliegenden Felder sowie den Waldrand.
Über den Flur gelangen Sie weiter in den Essbereich, wo Sie ein weiterer Balkon mit Nord-Ost Ausrichtung erwartet. Eine helle und freundliche Küche rundet das Angebot ab.
Raumaufteilung im Überblick:
Flur, Wohnzimmer mit Balkon, Gästezimmer/Büro mit Balkon, Esszimmer mit Balkon, Küche, Schlafzimmer, Tageslicht -Duschbad
Zum Sondereigentum der Wohneinheit zählen ein abschließbarer Kellerraum, der Speicher und eine Einzelgarage mit elektrischem Tor. ***Hinweis: Durchgangsrecht durch die Garage für WE 3 - bei evtl. Störungen der Öl-Zentralheizung, welche sich im linken Gebäude befindet. ***
Waschbereich und Trockenraum zählen zum Gemeinschaftseigentum. Die Gemeinschaftsbereiche werden durch die selbst im Objekt lebenden Eigentümer bzw. Mieter gepflegt.
Positiv hervorzuheben ist die Tatsache, dass innerhalb der Wohngemeinschaft ein stets freundliches und familiäres Wohnklima gepflegt wird.
Die historische Löwenstadt Hachenburg ist eine Stadt mit viel Potential. Als Mittelzentrum der Region bietet sie eine große Bandbreite an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen. Hachenburg bietet über das ganze Jahr hinweg zahlreiche Attraktionen in Form von verschiedenen Märkten und Festen. Im Juni beginnt die Zeit der bis August andauernden, gern besuchten und kostenfreien Open-Air-Konzerte auf dem alten Markt, auf denen regionale aber auch internationale Künstler für ein buntes Darbietungsprogramm sorgen. Schulen und Kindergärten sind zahlreich vertreten. Die medizinische Versorgung ist sehr gut und wird durch das ansässige Kreiskrankenhaus abgerundet.
Hachenburg liegt mit knapp 6.000 Einwohnern im Westerwald zwischen Koblenz im Süden und Siegen im Norden bzw. zwischen Altenkirchen im Westen und Bad Marienberg (Westerwald). Die hügelige und bewaldete Umgebung ist besonders reizvoll für Naturliebhaber.
Die Stadt liegt an der Eisenbahnstrecke Westerwald-Sieg-Bahn (Limburg (Lahn)WesterburgHachenburgAltenkirchenAu (Sieg)-Betzdorf (Sieg)-Siegen-Kreuztal), auf welcher die Züge täglich im Stundentakt verkehren. Die Ballungsräume Rhein-Ruhr und das Rhein-Main Gebiet sind ab dem Bahnhof Au(Sieg) erreichbar.
Die Autobahnauffahrten zur A 3 befinden sich an der Anschlussstelle Montabaur (ca. 25 km), Mogendorf (ca. 26 km)und Dierdorf (ca. 23 km).
Der nächstgelegene ICE-Halt ist der Bahnhof Montabaur an der Schnellfahrstrecke KölnRhein/Main.
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.800,00 EUR
Garage vorhanden, vermietbare Fläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 4
57627 Hachenburg VG
Die Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger Ortsrandlage mit schönem Blick auf die umliegenden Felder sowie den Waldrand. Die Ortschaft gehört der Verbandsgemeinde Hachenburg an (Entfernung Stadt Hachenburg ca. 7 km) und gilt als staatlich anerkannter Erholungsort. Im Ort selbst finden Sie ein Hotel, ein gut besuchtes Restaurant sowie das bekannte Dorfmuseum.
Sport- und Naturliebhabern wird ein aktives und breit gefächertes Vereinsleben jeder Altersklasse angeboten. Eine über 50 Kilometer gut ausgeschilderte Wanderstrecke lädt zu jeder Jahreszeit zu einem unvergesslichen Tagesausflug ein.
Auch das Bildungsangebot der kleinen Bürger kommt hier nicht zu kurz. Kinder besuchen die Grundschule Atzelgift-Streithausen nicht einmal 2,5 km entfernt. Die nächstgelegene Kita liegt im ca. 4 km entfernten Luckenbach. Weiterführende bzw. weitere Schulen (Realschule Plus und Fachoberschule, zwei Förderschulen mit den Schwerpunkten Lernen, sozial-emotionale Entwicklung oder Sprache) sind in Hachenburg vorzufinden. Das nächstgelegene Gymnasium stellt das Private Gymnasium Abtei Marienstatt (4 km) dar.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Banken, Discounter, Apotheken, behördliche Einrichtungen uvm. befinden sich in der historischen Stadt Hachenburg in rund 7 km Entfernung.
Die nächsten Anschlussstellen an die A 3 (KölnFrankfurt am Main) sind in Montabaur und in Mogendorf. Der nächstgelegene ICE-Halt ist der Bahnhof Montabaur an der Schnellfahrstrecke KölnRhein/Main.
