2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €265.000
50226 Nordrhein-Westfalen - Frechen

Objektbeschreibung:
Das Wohnhaus wurde 1998 in massiver Bauweise errichtet und laufend in Stand gehalten. Es verfügt über insgesamt 11 Wohnungen. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 3 Häusern.

Das Penthouse befindet sich im 3. Obergeschoss/ Staffelgeschoss.
Über das gepflegte und großzügige Treppenhaus erreichen Sie Ihre Wohnung (ein Aufzug ist nicht vorhanden).
Aus der Diele sind alle Räume zugänglich. Das Schlafzimmer befindet sich gegenüber des Bades. Angrenzend beginnt der freundliche Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche.
Von hier aus gelangen Sie auf Ihre große Sonnenterrasse. Ein absolutes Highlight!

Zusätzlich finden Sie in der Wohnung einen praktischen Abstellraum.
Im Keller steht Ihnen ein eigener Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung.

Das Hausgeld beträgt 260,-€/ Monat inkl. 44,-€/ Monat Instandhaltungsrücklage.

Ausstattung:
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Laminat und Fliesenböden
- Bad mit Wanne und Waschmaschinen Anschluss
- Dachterrasse mit Südausrichtung
- Abstellraum in der Wohnung
- Eigener Kellerraum
- Fahrradkeller
- Tiefgaragenstellplatz (nah am Zugang und gut zu rangieren)

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 4.568,97 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Lagebeschreibung:
Die Stadt Frechen liegt im Westen des Rhein-Erft-Kreises rund 12 km vom Kölner Zentrum entfernt. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über die KVB-Linie 7, die S-Bahn-Linie S12 und zur Hauptverkehrszeit auch die S-Bahn-Linie S13 ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen, auch direkt zum Flughafen Köln/Bonn. Die Autobahn A1 ist über eine eigene Anschlussstelle schnell erreicht. Ein weiterer Teilanschluss an die A4 (von und nach Aachen) ist vorhanden.
Zentral und doch ruhig gelegen verfügt Frechen mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Zudem locken ausgezeichnete Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten.
Durch die attraktive Lage und den hohen Freizeitwert steht Frechen für eine wachsende Stadt mit hoher Wohnqualität.

Sonstiges:
*Einen 360° Rundgang und umfangreiche Informationen erhalten Sie bei einem persönlichen Termin in unserem Kundencenter. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der geeigneten Finanzierung und/ oder dem Verkauf Ihrer Immobilie.*

!!! Aufgrund der aktuellen Corona Situation besprechen wir gemeinsam ob ein persönlicher Termin sinnvoll ist oder ob wir eine Video- oder Telefonkonferenz durchführen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage !!!
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 78,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 112105NW