2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €313.000 63 m²
3,57 % vom notariellen Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt.
frei ab Nach Vereinbarung
1 Stellplatz
1 Stellplatz
Über das Treppenhaus gelangt man zur im Hochparterre gelegenen Wohnung. Alle Räume der praktisch geschnittenen Wohnung sind vom Flur aus zu erreichen. Auf der rechten Seite befinden sich die Flurgarderobe und das sehr großzügige Wohnzimmer mit innenliegender Loggia. Links befindet sich das in 2016 modernisierte Bad mit Fenster, begehbarer, bodentiefer Dusche und mit Handtuchheizkörper. Die hell und freundlich gestaltete Küche verfügt über ein zweiflügeliges Fenster und ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großen Einbauschrank.
Folgende Modernisierungen wurden zwischen 2014 und 2016 ausgeführt: neue Elektrik in Bad, Küche und Flur mit FI Schalter, Austausch Fliesen und Sanitärobjekte im Bad, Einbau Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung, Erneuerung von Heizung mit Anschluss an die Fernwärme, Dach und Wärmedämmung sowie die Erneuerung der kompletten Hausfassade mit Wärmedämmung.
Im Bereich der Stellplätze sowie der Garagenzufahrt werden, sobald es die Witterung zu lässt neue Pflastersteine verlegt.
Im Speicher verfügt die Wohnung noch zusätzlich über einen mit Tageslicht ausgestatteten Abstellraum. Des Weiteren befindet sich im Speicher ein Gemeinschafts-Trockenraum und vor dem Haus ein kleiner Gemeinschaftsgarten.
Die gemütliche 2-3 Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten und zuletzt umfangreich sanierten Mehrfamilienhaus in zentraler Lage in Glonn.
Die Eigentümer haben im Rahmen der Modernisierungsmaßnahmen durch Herausnehmen einer Trennwand ein sehr großzügiges Wohn- und Esszimmer geschaffen. Es wäre für den Käufer problemlos möglich, durch Einbau einer Trockenbauwand hier wieder einen dritten Raum z.B. als Kinder,- Arbeits- oder Gästezimmer zu schaffen. Zudem kann der Bereich der innenliegenden Loggia komplett entfernt und zum Wohnraum hinzugefügt werden.
Die Wohnung steht nach Vereinbarung mit dem Verkäufer zum Bezug zur Verfügung.
Der Energieausweis ist noch von der Zeit vor den Modernisierungen, ein neuer Energieausweis ist in Arbeit und müsste deutlich bessere Energiewerte aufweisen.
Wir handeln im Alleinauftrag des Verkäufers. Dieses Objekt wird durch einen Makler der Wüstenrot Immobilien GmbH Ludwigsburg in Kooperation mit einem Geschäftspartner angeboten. Für den Käufer entsteht eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % vom notariellen Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. Diese wird fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Alle Angaben beruhen auf Daten oder Angaben, welche wir vom Verkäufer erhalten haben. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Nachweise werden auf Wunsch gerne zur Verfügung gestellt.
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Stellplatz vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert
85625 Glonn
Die Marktgemeinde Glonn ist ein staatlich anerkannter Erholungsort im Landkreis Ebersberg und befindet sich rund 13 km südlich von Zorneding, 11 km von Grafing und 30 km von der Landeshauptstadt München entfernt.
Die Wohnung liegt zentral im Ort, alle Einkaufsmöglichkeiten und die Schulen sind fußläufig zu erreichen. In Glonn lädt das beliebte Steinbergers Marktblick zum Verweilen ein. Man genießt ein hausgemachtes Eis oder lässt den Abend bei einem guten Wein ausklingen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Vom Weinhändler, über Confiseri, diverse Bio Läden, Bäckereien, Supermärkte, Hofläden etc. Glonn bietet alles was das Herz begehrt. Zudem gibt es Ärzte, Apotheke, Zahnärzte, Friseure und vieles mehr. In nur ca. 5 km Entfernung befindet sie das Gesundheitszentrum amanu. Das Raiffeisen Lagerhaus oder Steinbeißer Forst lassen auch dem Handwerker keine Wünsche offen.
Glonn ist ein kleiner Ort, das kulturelle Angebot in und rund um Glonn kann sich jedoch sehen lassen. Das ganze Jahr über finden Aufführungen und Programme für die unterschiedlichsten Interessen statt. Zudem ist das jährliche Dorffest mit seiner Glonner Musi´ über die Ortsgrenzen hinweg bekannt.
Glonn selbst verfügt über eine Grund- und Mittelschule sowie eine Berufsschule. Sämtliche weiterführenden Schulen sind in den umliegenden Gemeinden vertreten. Darüber hinaus gibt es eine Vielzahl an Kinderbetreuungsmöglichkeiten. Für Kinder bietet die gesamte Siedlung als verkehrsberuhigter Bereich ausreichend Platz zum Spielen sowie einen zusätzlich vorhandenen Spielplatz.
Zu den S-Bahn Haltestellen Grafing bei München sowie Zorneding mit Anbindung an die S6 und S4 sowie an die Regionalbahn Richtung Wasserburg und München sind es jeweils ca. 15 Min mit dem PKW. Mit dem Regionalzug erreicht man innerhalb 14 Min den Münchner Ostbahnhof und in 24 Min den Münchner Hauptbahnhof.
