Haus zum Verkauf €1.274.000
61138 Niederdorfelden

5,95%, inkl. MwSt. Nur auf das Grundstück !

2 Stellplätze

2 Stellplätze

Das innovative Homeway Multimedia-System ersetzt in Ihrem ELK Haus drei verschiedene Verkabelungssysteme.

Dank der einzigartigen Kombination aus Antennen-, Telefon- und Netzwerkdiensten auf Basis eines Hybridkabels, stehen Ihnen über die patentierte Anschlussdose alle Dienste gleichzeitig zur Verfügung. Über Homeway Multimedia ist auch die Verbindung von kabellosen und kabelgebundenen Netzen mittels WLAN Access Point möglich.
Das leistungsstarke System lässt sich dank verschiedener Steckmodule jederzeit per Plug "n Play an Ihre aktuellen Ansprüche anpassen. So bleiben Sie flexibel und sind für die Zukunft optimal gerüstet.

Die perfekte Multimediaverkabelung für Ihr Traumhaus von ELK
Wer kennt es nicht, das nervige, Kabelgewirr, das in der Regel mehr oder weniger schlecht durch Haus oder Wohnung verlegt wird?

Fernsehen, Internet/LAN und Telefon drei verschiedene Kabelsysteme, kreuz und quer durcheinander. Mit homeway kann man alle Anwendungen durch ein einziges, innovatives System nutzen.
Einfach zu planen, easy im Handling: Alle Anschlüsse und Geräte werden zentral an einem Ort gesammelt und in das homeway Kabelsystem eingespeist.
Die Multimediakabel transportieren die Signale von dort aus zu den gewünschten homeway Anschlussdosen. Smart, oder?

homeway ersetzt drei herkömmliche Systeme
Das spart Zeit und Geld!

Weniger Leerrohre und Schalter, geringer Aufwand für Anschluss und Montage.

Multimedia Anwendungen mit homeway

Multimedia: Heute aus unserem Leben nicht mehr wegzudenken. Neben Fernsehen, Telefon und Radio ist ein schneller Internetzugang inzwischen ein absolute "muss". Und das bei immer mehr multimedialen Anwendungen und Mehrwertdiensten.

homeway macht Internet, TV, Telefon, Radio und WLAN in allen Räumen verfügbar und bietet dafür eine zukunftsorientierte und bewährte Multimedia Lösung.

Der Hit: Integriertes WLAN direkt aus der Dose
Die homeway Access Points binden mobile Multimediageräte per WLAN in das homeway Heimnetzwerk ein. Die kleinen, extrem leistungsstarken Module passen in jede homeway Dose und sorgen für stabiles und schnelles WLAN im ganzen Haus.

Mit homeway werden die Vorteile kabelloser und drahtgebundener Netze perfekt miteinander kombiniert

Flexibel bleiben durch Modulsystem
Die homeway Multimediadosen lassen sich mit Steckmodulen jederzeit an Änderungswünsche anpassen, ohne dass man die Verkabelung hinter der Dose verändern muss.

Nur ELK zeigt ca. 550 Hausangebote mit aktuellen und REALEN Grundstücken auf:
www.bauenrheinmain.de



Hier bauen wir für Sie eine zeitlose und moderne Stadtvilla (ca. 120 m²) mit Einliegerwohnung (ca. 80 m²) in Niederdorfelden, Neubaugebiet "Bachgange".
Natürlich können Sie diese Größen verändern wie Sie wollen.

Egal ob das Haus Flachdach, Walmdach oder Satteldach hat, je nach B-Plan, alles der selbe Preis!

FAKTEN:

- Effizienzhaus 55
- Grundstück im Angebot inklusive (Anteil von 749.000, EUR)
- inkl. Bodenplatte
- inkl. Brandschutzwand
- Nutzkeller optional für NUR 48.900, EUR Aufpreis
- inkl. Belüftungsanlage
- Luftwärmepumpe (Heizen, Lüften, Kühlen und Warmwasser)
- 3 fach verglast
- inkl. elektrischer Rollläden
- in schlüsselfertig (alles erledigt)
- 13,70 m x 9 m (Gesamtgröße des Hauses inkl. der Einliegerwohnung)

DETAILBESCHREIBUNG:

ES HANDELT SICH UM EIN FIKTIVES HAUSBEISPIEL.


Im EG liegt der großzügige, lichtdurchflutete Mittelpunkt des Hauses mit einem Wohn-Esszimmer von circa 25 m², einem einzelnen Fenster und einer großen Schiebeterrassentür in den Garten, offene Küche (9 m²),HAR/HWR und einem Gäste-WC .
Das EG der Einliegerwohnung ist an das offene Wohnkonzept angepasst mit Wohnzimmer (18 m²), einer kleinen Küche 6 m², dem HWR und einem Gäste WC.

Im Obergeschoss befinden sich 2 helle Kinderzimmer, mit bodentiefen Fenstern. (je über 12 m²)

Das Tageslichtbad hat, einen Leiterheizkörper, 1 Waschbecken, bodengleiche Dusche, eine Badewanne, sowie ebenfalls ein bodentiefes Fensterelement um viel Helligkeit einzulassen und um den Aufenthalt dort so angenehm wie möglich zu gestalten.

Das Elternschlafzimmer ist großzügig geschnitten (17 m²), hat auch 1 bodentiefes Fenster und hat genügend Stellfläche für Ihre Schränke.
Die Aufteilung der Einliegerwohnung im OG beinhaltet zwei Zimmer. Das Erste hat knapp 11m² und das Zweite circa 19m². Mittig gelegen befindet sich das Bad mit einer bodentiefen Dusche.

Dieses Haus verfügt über zwei getrennte Luftwärmepumpen zum Lüften, Heizen und KÜHLEN, optimale Außenwanddämmung U-Wert 0,12 daher ist es ein Effizienz 55 Haus.

Abbildung zeigt Sonderausstattung, die nicht im Preis enthalten ist!
(Eckverglasungen ab 1.000,EUR, Balkone ab 16.000,EUR, usw.)
Verschiedene Änderungen können zu Mehrpreisen führen.

Nicht im Angebot enthaltene Kosten:
Grundstückserwerbskosten ca. 13,5% (Courtage, Notar und Grunderwerbssteuer) nur auf den Grundstückspreis !
Baunebenkosten bei Bodenplatte: ca. 60T EUR.

Rufen Sie gleich an und vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin in unserem Musterhaus Bad Vilbel - Platz 4 (siehe Bild)
Wir übernehmen der Eintritt und freuen uns auf Sie.

Thormann & Thormann HVs,
ELK Kooperationspartner
Bürozeiten: Mittwoch bis einschl. Sonntag
von 11 - 18 Uhr
Tel: 06101/ 12 55 1

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.12.2020.
Endenergieverbrauch beträgt 55.00 kwh/(m²*a).
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Nur ELK bietet Ihnen etwas, was Sie sonst nicht bekommen:

- 1,5 Geschosse mit 1 m Kniestock und 42° Dachneigung
- 1,5 Geschosse mit 2 m Kniestock und 25° Dachneigung
- 2 Vollgeschosse mit Walmdach ( Stadtvilla )
- 2 Vollgeschosse mit Flachdach ( Bauhaus)

ALLE 4 HAUSARTEN ( bei gleicher Größe ) ZUM GLEICHEN PREIS !

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Bei uns im Hauspreis inklusive:

- Bodenplatte (optional Keller) im Preis enthalten
- Blower Door Test
- alle Fenster mit Rollläden aus Aluminium
- Effizienznachweis 8 Tage nach Vertragsabschluss
- Dreifach Verglasung im gesamten Haus
- Innenaufteilung frei wählbar nach Ihren Wünschen
- Lieferung und Stelltermin werden vertraglich garantiert (mit Vertragsstrafe)
- Alarmanlage mit Bewegungsmelder
- Außenzapfstelle für Garten
- Eichen Massivholztreppe keilverzinkt ins OG
- Zementestrich im EG und OG
- umfangreiche Elektroinstallation LAN Dosen und sehr viele Steckdosen ( z.B. Schlafräume mit 10 Stück)
- Luftwärmepumpe, Heizen, Lüften UND Kühlen !
- CO2 - Regelung
- Feinstaub/ Pollenfilter
- Passiv Wand ( U-Wert = 0,12 kw)
- farbiges Volltouchdisplay und Nebenbedienpanels mit integriertem Datenbus
- Versicherungen: Bauleistung, Rohbau, Haftpflicht. und Gebäude
- Keine extra Transportkosten in ganz Deutschland
- Dachschrägen doppelt beplankt (erhöhter Schallschutz)
- 12 Monate Festpreisgarantie
- Handtuchheizkörper im Familienbad
- Zählerschrank / Verteilerkasten
- alle Rauchmelder
- Aluminium Dachrinne
- Leiterheizkörper im Hauptbad
- zweifarbiger Außenputz
- glatt gespachtelte Wände und Decken, weiß gestrichen, mit Dispersionsanstrich, endlich keine Raufaser mehr !
- Selbstreinigende Dachsteine
- Alle Fenster in RC2 N- Ausführung ! mit Pilzkopfverriegelung & sperrbaren Tresoroliven
- Haustür mit 5-fach Verriegelung in RC 2 - Ausführung !
- Warmwasseranschluss auch im Gäste WC Standard
- Baugerüst und Baukran inklusive
- Baucontainer und Dixi Toilette

Nutzfläche: 500,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

61138 Niederdorfelden

Es handelt sich hier um eine projektierte, optionale 200 m² Stadtvilla von ELK inkl. Einliegerwohnung.
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Ob eine andere Hausart oder ob eine andere Hausgröße, bzw. Raumaufteilungen bestimmen noch Sie.
ELK tritt ausschließlich als bauausführendes Unternehmen auf !

Es befindet sich zurzeit in der Planungsphase und Ihr Vorteil ist, Sie können alles verändern, Sie bauen so, wie Sie gerne wohnen möchten.

Im persönlichen Beratungsgespräch legen wir mit Ihnen alle Details Ihres Wunschhauses fest.
Änderungen des Preises oder der Ausstattung, sowie Irrtümer sind vorbehalten.


Rufen Sie gleich an, noch bestimmen Sie den Bauverlauf.

Thormann & Thormann HVs,
ELK Kooperationspartner
Bürozeiten: Mittwoch bis einschl. Sonntag
von 11 - 18 Uhr
Tel: 06101/ 12 55 1

DSGVO:https://www.elkhaus.de/datenschutz


Dieses Grundstück befindet sich im Neubaugebiet von Niederdorfelden " Im Bachgange".

Hier können Sie ein Einfamilienhaus bauen und haben einen großzügigen Garten nach Westen-Ausgerichtet.

Sie dürfen hier II Vollgeschosse bauen mit Satteldach oder Pultdach.

Die Gemeinde Niederdorfelden legt einen besonderen Wert auf den Bereich der Bildung der Kinder und bietet eine Vielzahl interessanter Angebote in den jeweiligen Einrichtungen.
Dabei gehören die drei Kindertagesstätte der Gemeinde Niederdorfelden zu den wichtigsten gemeindlichen Infrastruktureinrichtungen der Gemeinde.
Eine Grundschule und die Hortbetreuung, betreut beides durch den Verein Kinderlobby.

Niederdorfelden liegt 4 km nordöstlich von Bad Vilbel und 20 km nordöstlich der Stadtmitte von Frankfurt am Main.

Niederdorfelden liegt an der Bundesstraße 521.

In Niederdorfelden befindet sich ein Bahnhof der Niddertalbahn, der werktäglich alle 30 Minuten und am Wochenende etwa stündliche Verbindungen nach Frankfurt Hauptbahnhof bietet. Niederdorfelden ist außerdem Endpunkt der Buslinie MKK-31, die den Ort mit der Kreisstadt Hanau verbindet und der Endpunkt der Linie MKK-24 die Niederdorfelden mit Maintal verbindet.

Niederdorfelden grenzt im Norden an die Stadt Karben (Wetteraukreis), im Osten an die Gemeinde Schöneck, im Süden an die Stadt Maintal, im Südwesten an die kreisfreie Stadt Frankfurt am Main sowie im Westen an die Stadt Bad Vilbel (Wetteraukreis).