2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €155.000 58 m²
90431 Nürnberg (Seeleinsbühl), Lenaustr.

2,38 % inkl. MwSt.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, weitere Informationen siehe unten unter Sonstiges - Provision.

vermietet
Geschoss: 2

Zum Verkauf steht eine gepflegte, vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen (Küche und Wohnzimmer).

Wohnungsnummer: WE 07, gelegen im 2. OG links. Miteigentumsanteil (MEA): 65 / 1.000

Monatliche Mieteinnahme:
Derzeit 414,57 EUR Grundmiete zzgl. 116,50 EUR Nebenkostenvorauszahlung (inkl. Heizung).

Mietbeginn: 01.04.1978
Letzte Mieterhöhung: 01.02.2017

Info für Selbstnutzer:
Der aktuelle Mieter hat keinen verlängerten Kündigungsschutz mehr wegen Aufteilung in Wohnungseigentum. Eine Kündigung wegen Selbstbezug ist somit unter Einhaltung der vertraglich vereinbarten Kündigungsfrist von 12 Monaten möglich.

Derzeitiges monatliches Hausgeld (inkl. Heizung): 148,00 EUR (davon 103,72 EUR umlagefähig und 13,00 EUR für Rücklagenbildung)

Rücklagenstand zum 31.10.2019: 20.321,21 EUR für die ETG (davon für diese Wohnung: 1.320,88 EUR)

Die Wohnung ist im gepflegten Zustand, siehe aktuelle Fotos.

Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung:

Fenster: Kunststoff-Isolierverglasung

Bitte beachten Sie, dass der beigefügte Grundriss (ohne Maßstab) nur der Orientierung dient, die Badmöblierung ist beispielhaft, das eingezeichnete Mobiliar dient nur der Illustration, die Wohnung ist unmöbliert.

Erstkontakt bitte nur über das Anfrageformular.

Die entstehenden Erwerbsnebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten, Maklercourtage usw. sind vom Käufer zu tragen.

Maklervertrag / Provision: Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von hier je 2 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt je 2,38% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.
Hinweis: Die Fa. Stilbauten Projektentwicklungs-GmbH ist gleichzeitig Mietsonderverwalterin für diese Einheit. Der Gemeinschaftsvertrag (Teilungserklärung) sieht jedoch keine Zustimmung des Verwalters zu Kaufverträgen über Immobilien vor. Somit ist die Inanspruchnahme einer Provision für diese Immobilienvermittlung rechtlich zulässig.

Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in §§ 355 ff. des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie, als Verbraucher, haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen.

Haftung: Die von der Fa. Stilbauten Projektentwicklungs-GmbH weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom Veräußerer, daher übernimmt die Fa. Stilbauten Projektentwicklungs-GmbH für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Geldwäsche: Jeder Immobilienmakler ist nach § 2 Abs. 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die Fa. Stilbauten Projektentwicklungs-GmbH die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält und diese Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahrt. Bitte bringen Sie daher zur Besichtigung Ihren gültigen Personalausweis oder Reisepass mit.

Lenaustr.
90431 Nürnberg (Seeleinsbühl)

Das im Jahre 1966 in Massivbauweise errichtete Anwesen liegt zentral in einer Nebenstraße im Stadtteil Seeleinsbühl.

In wenigen Gehminuten erreichen Sie das gut ausgebaute öffentliche Verkehrsnetz und benötigen mit der U-Bahn nur noch gut 10 Minuten zum Hauptbahnhof. Mit dem PKW haben Sie über den nahegelegenen Frankenschnellweg Anbindung an die A 6, A 8 und A 9.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Nähe und gut zu Fuß erreichbar.