Haus zu vermieten €1.950
80997 München Obermenzing (Allach-Untermenzing)

6.000,00 €

Baujahr: 1990

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz, Miete: 60,00 EUR

Dieses nette Einfamilienhaus hat eine günstige Raumaufteilung.
Im Erdgeschoss dominiert das grosse Wohnzimmer mit der ebenfalls grossen Süd-West-Terrasse. Die Küche ist vom Wohnzimmer aus begehbar und bietet einen Panoramablick in den rückwärtigen Garten.
Neben der Hauseingangstür finden Sie das Gäste-WC mit Fenster,.
Im Obergeschoss befinden sich zwei grosse Schlafzimmer, die jeweils Zugang zum Süd-West-Balkon haben sowie ein etwas kleineres Schlafzimmer zum hofseitigen Garten. Zudem ist im Obergeschoss auch ein weiss gefliestes Wannenbad mit grossem Fenster zu finden.
Unter dem Dach gibt es noch ein beheizbares Zimmer mit Fenster und Dachschrägen, welches in der Mitte unter dem First eine Stehhöhe von 1,72 m und eine Grundfläche von ca. 20 m² bietet. Ein herrliches Spielzimmer, finden wir.
Im Untergeschoss befindet sich der grosse Heizungskeller, der gleichzeitig als Hauswirtschaftsraum dienen kann und wo sich auch noch eine Dusche befindet, sowie ein ca. 25 m² grosser beheizbarer Hobbyraum und ein Lagerraum zwischen Hobby- und Hauswirtschaftsraum.

Die Böden im Wohnzimmer sowie in Küche und Treppenhaus samt Dielen sind weiss gefliest. Ebenso natürlich Bad und Gäste-WC. Die Schlafzimmer und das Zimmer im Dachgeschoss sind mit einem Laminatparkett ausgestatt bvkhet.

Eine neue Gas-Zentralheizung wurde im Jahr 2019 eingebaut, die auch die Warmwasserversorgung liefert. Beheizt wird durch Fussbodenheizung, ausser Dachzimmer und Kellergeschoss, die mit Wandheizkörpern ausgestattet sind.

Dieses 1990 erbaute Einfamilienhaus hat eine Wohnfläche von 135 m² und eine Nutzfläche von 24,86 m², also eine Bruttofläche von 159,86 m².

Auf dem Grundstück befindet sich die abschliessbare Garage mit Toren vorne und hinten, so dass man schweres Gartengerät durch die Garage bekommt.

Die Miete beträgt netto-kalt 1.950 € für das Haus und 60 € für die Garage sowie
zzgl. Vorauszahlung von 100 € Betriebskosten (nach Betriebskostenverordnung - BetrKV) zzgl. Vorauszahlung von 248 € für Heizung und Warmwasser. Gesamt-Vorauszahlung monatlich 2.358 € .
Die Kaution beträgt 6.000 €
Mietbeginn ist ab sofort möglich.
Im Haus finden derzeit Renovierungsarbeiten statt. Hierdurch kann sich der Mietbeginn geringfügig verzögern.
Der Energieausweis ist in Arbeit und liegt bei Besichtigung vor.

Nutzfläche: 77,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen

80997 München Obermenzing (Allach-Untermenzing)

Das Grundstück befindet sich an der Grenze von Ober- und Untermenzing. Wobei es postalisch zu Unter- und stilistisch zu Obermenzing gehört. Obermenzing ist eine gehobene Wohngegend im Münchner Westen. Der Stadtteil grenzt an den Nymphenburger Park und Botanischen Garten. Er wird von der Würm und dem Schlosskanal durchzogen. Die Natur in der Nähe in Verbindung mit dem urbanen Leben macht es gerade bei Familien mit Kindern sehr beliebt. Das angebotene Objekt befindet sich in einer familienfreundlichen Wohnlage in einer Tempo-30-Zone. In der Nähe ist auch ein sehr schöner Spielplatz. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarfs (z.B. Edeka, Norma, etc.), befinden sich in näherer Umgebung. Eine erstklassige ärztliche Versorgung ist durch fußläufig erreichbare Apotheken und zahlreiche Ärzte und Spezialisten gewährleistet. Shoppen können Sie auch im nahegelegene Einkaufszentrum EVER.S am Oertelplatz (S-Bahnhof Allach, S2), in den Pasing Arcaden und dem Olympia-Einkaufszentrum. Von der Grundschule bis zum Gymnasium finden sich Schulen in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist mit mehreren Buslinien sowie der nahegelegenen S-Bahn-Haltestelle Untermenzing (Linie S2) als sehr gut zu bezeichnen - die Fahrtzeit zum Münchner Marienplatz beträgt mit der S-Bahn ca. 15 Minuten.
Die Autobahnanschlüsse A99 und A8 sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen.