2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.295.000 500 m²
79359 Riegel
bisheriger Preis €1.537.500

Dieses einmalige und einzigartige Loft liegt im 4. Obergeschoss eines Alten Kühlturms mit Blick über den gesamten Schwarzwald/Breisgau/Kaiserstuhl. Das Loft liegt in einem sehr ruhigen grünen Umfeld direkt an der Elz/Dreisam mit traumhaftem Rundum-Blick. Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Loft = 1.537.500,00 € zuzüglich Kaufpreis für die 3 Tiefgaragen-Plätze = 52.500,00 € (der Preis pro TG-Platz beträgt 17.500,00 €) ergibt einen Gesamtkaufpreis von 1.590.000,00 €.

Das Loft ist luxuriös ausgestattet. Im unteren Bereich des Lofts befindet sich der sehr großzügige Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit einer traumhaften Einbauküche, welche über folgende Elektrogeräte verfügt (Geschirrspüler, Gas- und Elektroherd, zwei Spülbecken, Backofen mit Mikrowelle etc. ). In dieser Etage befinden sich zusätzlich eine eingelassene Whirlpool-Badewanne sowie eine große, bodentiefe Dusche. Über eine Treppe gelangen Sie in den oberen Schlafbereich und das großzügige Master-Bad. Das Loft wurde mit sehr hochwertigen Materialien ausgestattet: Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung und Luftbefeuchter, Haustechnik steuerbar per Smartphone, Tablet & PC (KNX/EIB Bussystem, alles deutsche Komponenten primär GIRA), Multiroom-Audio-System mit Deckenlautsprechern, steuerbar per Smartphone, Tablet & PC. Eine Massivholz- Küche aus amerikanischem Nussbaum mit Gaskochfeld, zwei Spülen, zwei Kühlschränken, Gefrierschrank, Spülmaschine und Backofen Boden Pandomo anthrazit/jasmin, teilweise Eichendielen. Sauna Klafs Lounge Q Badarmaturen durchgehend von Dornbracht, italienische Badkeramik (WCs/Bidet). Heizungsart: Fernwärme-Versorgungsanlage, Wärmepumpe elektrisch betrieben, Erdgas-Brennkessel. Zum Loft gehören ein großer Kellerraum sowie drei Tiefgaragen-Plätze im Untergeschoss. Das Gebäude verfügt über einen Hausmeisterservice.

Gerade einmal 300 m sind es von den Riegeler Lofts zum schönen Ortskern der Gemeinde Riegel. Entlang der alleeartig begrünten Hauptstraße, deren prominenter Anfang die ehemalige Riegeler Brauerei und das Riegeler Brauhaus bilden, reihen sich schmucke Fachwerkhäuser und barocke Steingebäude, in denen verschiedene Geschäfte mit Gütern des täglichen Bedarfs zu finden sind. Bäckereien, Metzger, Post, Apotheke, Banken, Arztpraxen, Friseursalons, Drogerie- und Supermarkt sowie mehrere Cafés und Restaurants verleihen der 3.600-Einwohner-Gemeinde einen vitalen Charakter. Zahlreiche Kinderspielplätze, Kindergärten sowie eine Grund- und Hauptschule runden das infrastrukturelle Angebot gut ab. Die Region um den Kaiserstuhl ist durch ihr südlich-mildes Klima nicht nur unter Weinliebhabern bekannt. An kaum einem anderen Ort Deutschlands scheint so häufig die Sonne wie hier: Die jahrhundertelange Weinbautradition hat hier eine einzigartige Kulturlandschaft geschaffen. Kultur, Kunst, Freizeit und Erholung lassen sich auf vielfältige Weise vereinen. Für Wanderer und Radfahrer führen gut ausgeschilderte Wege zu immer neuen Zielen. Die Autofahrt ins Freiburger Stadtzentrum dauert weniger als 15 Minuten. Neben dem nahen Freiburg sind innerhalb einer halben Stunde die Städte Offenburg, Lahr, Bad Krozingen, Emmendingen und Waldkirch schnell anzufahren. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind die Riegeler Lofts bequem zu erreichen. Mit der Kaiserstuhlbahn oder den DB-Regionalzügen dauert die Fahrt nach Freiburg oder Offenburg zwischen 20 und 30 Minuten. Der EuroAirport Basel-Mulhouse-Freiburg (Standort Basel) und der Flughafen Strasbourg sind ca. eine Stunde Pkw-Fahrzeit von den Riegeler Lofts entfernt.

Der guten Ordnung halber, möchten wir Sie im Vorfeld darüber informieren, dass wir vor jeder Besichtigung eines unserer Immobilienangebote eine Finanzierungsbestätigung einer Bank oder einen Kapitalnachweis zum Kauf der Immobilie benötigen. 1. Bitte füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus. Wir bearbeiten nur vollständig ausgefüllte Anfragen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir unsere Besichtigungstermine vorab qualifizieren. 2. Wir gestalten Ihre Immobiliensuche effektiv: unsere ausführlichen Exposés enthalten detaillierte Objektinformationen sowie die Objektadresse und Fotos. In der beigefügten pdf-Datei, welche Sie bei Ihrer Anfrage erhalten, werden Ihnen Grundrisse, Flächenberechnungen und Lagepläne zur Verfügung gestellt. 3. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin. 4. Seit nunmehr über 20 Jahren stehen wir mit Herz, qualifiziertem Fachwissen und Engagement im Dienste der Immobilienwirtschaft. 5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbssteuer, Notar und Maklerhonorar ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. 6. Unser Angebot ist frei bleibend. Irrtum, Auslassungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Verkäufers, wofür wir keine Haftung übernehmen, insbesondere auch nicht für Flächenangaben. Die in dem Grundriss dargestellten Möblierungen und Anordnung der Kücheneinbauten haben lediglich beispielhaften Charakter und sind nicht Bestandteil der Wohnung. Die Zusendung dieser Offerte ist gleichzeitig ein Angebot zum Abschluss eines Maklervertrags mit uns. Sollten Sie von unserer Offerte Gebrauch machen, dann nehmen Sie das Angebot mit Provisionspflicht an. Im Erwerbsfall hat der Käufer an uns eine Vermittlungsgebühr von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu bezahlen.