3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €434.500 121 m²
Amelsbürener Straße 3, 48165 Münster, Hiltrup-Mitte

...modern, nachhaltig und energieeffizient... Diese barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines ruhigen 3-6-Parteienhauses besticht durch die optimale und offene Raumgestaltung und dem nach süd-westen ausgerichteten Garten im Zentrum von Hiltrup. Genießen Sie zudem die Sonnenstunden bis zur späten Abendsonne auf Ihrer ca. 20m² großen Süd-West-Terrasse. Auf ca. 120m² verteilen sich zwei geräumige Schlafzimmer, ein luxuriöses Tageslichtbad mit behbarer Dusche und Badewanne, Gäste-WC, praktischer Abstellraum, Diele und das angrenzende Wohn- und Esszimmer mit viel Fensterfläche und dem offenenen, kommunikativen Küchenbereich. Weitere Nutzlfäche bietet der großzügige Kellerraum und ein eigener PKW-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Vom edlen in allen Räumen verlegten Echtholzparkettboden über die wohlige Fußbodenheizung bis hin zu den bodentiefen Fenstern bleiben in dieser ansprechenden Wohnung keine Wünsche offen. Nicht nur die Wohnräume überzeugen mit stilvollen Ausstattungsdetails: Auch im Badezimmer kommen ausschließlich hochwertige Markenkomponenten ausgewählter Hersteller zum Einsatz – damit Sie sich rundum wohlfühlen! Weiteren Komfort schafft der Personenaufzug, der die Tiefgarage und alle Geschosse des Hauses miteinander verbindet. Hier kommen Sie nicht nur gerne nach Hause, sondern möchten Ihre eigenen vier Wände am liebsten gar nicht mehr verlassen. Der Rohbau ist bereits fertiggestellt, sodass Sie sich die Räumlichkeiten gerne persönlich einmal anschauen können, rufen Sie uns an!

- großzügige Fensterflächen - 3-fach Schallschutzverglasung - abschließbare Fenster mit Glassicherung - Terrasse mit sonniger Süd-Westausrichtung - Fußbodenheizung in allen Räumen, Einzelraumregelung - hochwertiges Echtholz-Parkett in Wohn- und Schlafräumen - elektrische Rollladen in allen Räumen - elektrische Raffstoreanlage (Lamellen) im Wohnzimmer - bodenebene Dusche, durchgehend gefliest - elektrischer Handtuchheizkörper - hochwertige Markenfliesen und Feinsteinzeug - Keramik von Duravit oder Villeroy & Boch - Armaturen von Grohe - Komfortabler Aufzug von der Tiefgarage bis zur Wohnung - innovatives Wassersystem - Abstellraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss - das Treppenhaus ist schallentkoppelt - Ultraschall Wärmemengenzähler - Klingel mit Video-/Sprechanlage - Rauchmelder - separates Gäste-WC - eigener PKW-Stellplatz in der Tiefgarage - eigener Kellerraum - überdachte Außen-Fahrradstellplätze - Fahrradkeller Die Fenster und Türen entsprechen daher der Schallschutzklasse 2 und 3 bei jeweiliger 3-fach Verglasung. Auch die Geschossdecken werden entsprechend der EnEV- und Schallschutzberechnung ausgeführt. Die Treppenhäuser werden von den Wohnungen schallentkoppelt ausgeführt. Die Wohnungen sind mit einem Wassersystem ausgestattet, das zu jeder Zeit unmittelbar warmes Wasser zur Verfügung stellt. Nicht zuletzt erwartet Sie als Käufer einer neuen Wohnimmobilie auch eine moderne Heizungsanlage, die dem heutigen Stand der Technik entspricht und durch eine Solaranlage unterstützt wird. Somit bieten die Hiltruper Wohngärten heute mehr denn je den Vorteil solider Nachhaltigkeit.

Hiltrup-Mitte: Im Zentrum des größten Stadtteils Münsters Mit ca. 26.000 Einwohnern ist Hiltrup der größte Stadtteil der westfälischen Metropole Münster. Im Süden gelegen, ist Hiltrup wie kaum ein anderer Stadtteil geprägt von einem hohen Maß an Eigenständigkeit. Vorbildliche Infrastruktur Das Herz von Münster-Hiltrup zeichnet sich vor allem durch die hervorragenden Anbindungen an andere Stadtteile aus (im Westen zum Beispiel Richtung Amelsbüren), sowie zum Zentrum Münsters selbst. Die Vielzahl an Schuleinrichtungen, neben Grundschulen sind auch zwei Gymnasien vor Ort, sorgen aber dafür, dass Hiltrup auch als autarker Stadtteil wahrgenommen wird, der nicht zwangsläufig auf die Infrastruktur des Stadtzentrums angewiesen ist. In fußläufiger Nähe zu dem energieeffizienten Neubau bietet die Marktallee des größten Stadtteils von Münster ein breites Einkaufsspektrum. Das naheliegende Waldstück mit dem angrenzenden Oedingteich bietet sich ideal für eine kurze Auszeit im Grünen an. Auch das Naherholungsgebiet "Hohe Ward" ist nicht weit. Darüber hinaus begeistert Münster-Hiltrup mit einem vielfältigen Versorgungsangebot, abwechslungsreicher Gastronomie und einem großzügigen Sportangebot. Auch für Selbstversorger steht eine frische und reichhaltige Auswahl an Lebensmittelhändlern bereit. Mit Bus, Bahn und Auto erreichen Sie außerdem schnell die Münsteraner Innenstadt und das naheliegende Umland. Der Standort Hiltrup hat sich in den letzten Jahren auch als Investitionsstandort großartig entwickelt. Und so werden die Hiltruper Wohngärten nicht nur ein wundervolles Zuhause, sondern auch eine zukunftssichere Kapitalanlage.

Haben wir Ihr Interesse auf dieses einmalige Neubauvorhaben geweckt? Dann rufen Sie uns an, wir sind gerne für Sie da! Alle weiteren Details erhalten Sie auf Anfrage. Sie wollen Ihre Immobilie bestmöglich verkaufen oder vermieten? Sie möchten eine schnelle und einfache Marktpreiseinschätzung? Dann nutzen Sie unsere langjährige Erfahrung als Immobilienvermittler. Sprechen Sie uns an: 0251 - 38 450 450 Mehr Informationen: www.citylifeimmobilien.de Sämtliche Angaben erfolgen auf Grund von Informationen der Auftraggeber, so dass vom Vermittler keine Gewähr übernommen werden kann. Die gültige Leistungs- und Ausstattungsbeschreibung entnehmen Sie bitte der beglaubigten Baubeschreibung. Alle Darstellungen sind nur beispielhaft. Einrichtungsgegenstände sind nicht Gegenstand des Angebots. Änderung und Gestaltung bleiben vorbehalten. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.