5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €230.000 120 m²
75173 Pforzheim (Südweststadt)

Die Courtage i.H.v. % 2,38 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

frei ab nach Absprache
Geschoss: 4

+ Denkmalgeschützte Wohnanlage
+ Unbefristet vermietete DG-Wohnung
+ Gestaltungspotenzial
+ Großzügige Wohnfläche auf 2 Ebenen
+ Vorteilhaft geschnitten
+ Lichtdurchflutetes Wohnzimmer
+ Weitere Nutzfläche im Dachboden
+ Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und WMA
+ Holzparkettböden, charmante Holzdecken
+ Eigenes Kellerabteil
+ Zahlreiche Grünanlagen
+ Zentrumsnahe Wohnlage

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1931942?accessKey=5fa8 +++

In zentrumsnaher Lage von Pforzheim und nur wenige hundert Meter vom Stadtpark entfernt befindet sich diese großzügige 5-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 4. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1884, welche großen Familien und anspruchsvollen Paaren auf 2 Ebenen eine vorteilhaft geschnittene Wohnfläche von rund 120 m² bietet.

Aufgrund des bestehenden, unbefristeten Mietverhältnisses eignet sich die Immobilie hervorragend als ideale Kapitalanlage. Aktuell erwirtschaftet die seit Dezember 2018 vermietete Wohnung eine Jahresnettokaltmiete von ca. 7.660 €. Der vorhandene Renovierungsbedarf bietet zudem die Möglichkeit zur Entfaltung Ihrer eigenen Gestaltungsideen sowie zu einer potenziellen Wertsteigerung.

Dank des vorteilhaften Grundrisses lassen sich alle Wohnräume vom geräumigen Flur aus direkt erreichen. Das Herz der Immobilie bildet das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer. Eine frei stehende Säule und die behagliche Holzdecke sowie eine elegante Wendeltreppe, die zum Dachboden mit zusätzlicher Nutzfläche führt, schaffen ein gemütliches Wohnambiente in diesem Raum. Für Gemütlichkeit sorgen zudem die Holzparkettböden sowohl hier als auch in den 4 weiteren Zimmer. Eine freundliche Küche und das großzügige Tageslichtbad mit Dusche, Eckbadewanne sowie Waschmaschinenanschluss komplettieren den Grundriss.

Zusätzliche Staufläche bietet zudem ein eigenes Kellerabteil. Parkmöglichkeiten finden sich im öffentlichen Raum.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

Objektnr: 1025424

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Gesamtfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen

75173 Pforzheim (Südweststadt)

Die Immobilie liegt in einem ruhigen Wohnviertel im Süden der Stadt Pforzheim. Jeweils etwa 5 Gehminuten vom Davosweg sowie vom Enzufer entfernt, profitieren Ihre Mieter von zahlreichen Naherholungsmöglichkeiten sowie einer zentrumsnahen Lage.

In einem Umkreis von etwa einem Kilometer befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, 2 Apotheken und 2 Bankfilialen sowie mehrere Kindergärten und eine Schule direkt vor der Haustür. Gemütliche Cafés, Imbisse und Restaurants sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister befinden sich in dem rund 850 m entfernten Stadtzentrum. Für Entspannung im Freien sorgt der nahe gelegene Stadtpark.

Optimale Anbindung an das Stadtzentrum und den dort gelegenen Hauptbahnhof mit zahlreichen S- und Regional- sowie ICE-Verbindungen bietet die rund 700 m entfernte Bushaltestelle Pforzheim Schmuckmuseum. Die B294 führt im Norden nach etwa 15 Minuten auf die A8 während die B463 im Süden Anschluss an die A81 bietet. So lassen sich bspw. Karlsruhe in rund 35 und Stuttgart in nur etwa 40 Minuten erreichen.