2-Zimmer Wohnung zu vermieten €754
86845 Bayern - Großaitingen
bisheriger Preis €765

Objektbeschreibung
Bei dieser Immobilie handelt es sich um einen Erstbezug. Die Wohnung im Erdgeschoss besticht durch eine gehobene Innenausstattung und ist voraussichtlich zum 01.05.2021 bezugsfertig.
Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um eine 2-Zimmer-Gartenwohnung mit Terrasse und eigenem Gartenanteil, Ausrichtung nach Süden mit Blick ins Grüne. Aufgeteilt ist diese Wohnung in einen großen Wohn-Ess-Kochbereich offener Bauweise, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Eine Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist mit bodentiefen Fenstern im Wohn-Essbereich und Schlafzimmer, sowie elektrischen Rollläden ausgestattet.
Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil, sowie ein Tiefgaragenstellplatz und ein Außenstellplatz. Die Immobilie lässt sich bequem über einen Fahrstuhl von der Tiefgarage erreichen und ist barrierefrei zugänglich.

Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung, die über Raumthermostate gesteuert wird und eine automatische Belüftungsanlage. Ein ebenerdiger Zugang zum Eingangsbereich mit großzügigem Hofraum und ausreichend Parkmöglichkeiten sorgen für ein angenehmes Wohnen in ländlicher Umgebung.

Das Objekt wurde im KfW-55-Standart errichtet und bietet eine schön geschnittene Wohnung mit Blick ins Grüne. Die Wohnanlage liegt im zurückliegenden Bereich, d.h. ohne störenden Straßenverkehr.

Die großzügig gestaltete helle Tiefgarage mit bequemer Abfahrts- und Rangiermöglichkeit bietet die perfekte Rahmenbedingung für ein bequemes und angenehmes Wohnen.

Ein aktueller Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.


Ausstattung
- hochwertige Luxury-Vinylböden in den Wohnräumen und schöne, moderne Fliesen in den Bädern
- Energiestandart KfW55 mit Luftwärmepumpe- und Erdgasheizung
- Fußbodenheizung in allen Räumen,
- Wohnraumlüftung,
- 3-fach-Verglasung für höchste Energieansprüche,
- schwellenloser Zugang und Aufzug,
- VODAFONE-Kabel-Anschluss bzw. M-net-Glasfaser-Highspeed-Internet
- Elektrische Rollläden an allen Fenstern,
- Fahrradabstellraum im Hof

Lage
Großaitingen, eine 5.000 Einwohner zählende Gemeinde im südl. Landkreis von Augsburg ist Bauort dieser kleinen privaten Wohnanlage mit zwei Mehrfamilienhäusern und einer gemeinsamen großzügigen Tiefgarage. Die innovative und hochwertig errichtete Wohnanlage liegt absolut ruhig im Grünen. Fußläufig sind in wenigen Minuten Einkaufsmärkte, Ärzte und Bushaltestellen erreichbar.

Großaitingen bietet: Ärzte, Bäckereien, Gaststätten, Metzgerei, mehrere Lebensmittel-Supermärkte, Kindergärten, Kirchen, aktives Vereinsleben, Naherholung vor der Haustüre, Anbindung an das ÖPNV-Netz nach Augsburg und München.


Sonstiges
Größe: 69,5qm
Bad: 7,8qm
Abstellraum: 2,8qm
Schlafen: 14,6qm
Wohn-Essbereich: 35,8qm
Terrasse: 8,8qm

Miete 11 € qm
Kalt: 764,50 €
Nebenkosten: 1,70 € pro qm 118 €
Tiefgaragenstellplatz 50 €
Außenstellplatz 20 €

Warm: 952,50 €

Bitte zum Besichtigungstermin mitbringen:
- Mieterselbstauskunft
- Schufa
- Personalausweis
- Lohnnachweis
- Mietschuldenfreiheitsbescheinigung