Haus zum Verkauf €499.000
Objektbeschreibung:
Bei diesem attraktiven und familienfreundlichen Immobilienangebot handelt es sich um eine helle, voll unterkellerte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1995, mit ca. 160m² Wohnfläche, verteilt auf 2 Vollgeschosse und zu einem Wohnzwecken ausgebautem Dachgeschoss.
Die sehr gepflegte Doppelhaushälfte zeigt sich von innen charmant und familiär hervorragend nutzbar.
Im Erdgeschoss finden Sie die Küche mit hochwertiger Einbauküche und funktionsfähige Geräte von Miele und Viva, die im Kaufpreis inklusive sind.
Der großzügige Wohn-/ Essbereich (ca. 36m²) mit Ausgang auf die Terrasse, lädt zu gemütlichen Spieleabenden mit der Familie ein.
Im Erdgeschoss gibt es außerdem eine Diele mit Garderobe und ein helles, freundliches Gäste-WC.
In der 1. Etage befinden sich 3 Schlafzimmer.
Außerdem ein gepflegtes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und separat gibt es ein Bad mit WC und Waschtisch.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet nicht nur ausreichend Stauraum im Keller, sondern außerdem noch 2 individuell nutzbare Hobbyräume,
davon hat ein Kellerraum Anschlüsse für die Waschmaschine und den Trockner.
Im Kellergeschoss befinden sich noch der Heizungsraum mit der Gasheizung und ein Mehrzweckraum mit ca. 19m² und ein Duschbad.
Dieser Bereich wurde von den Eigentümern als zusätzliches Schlafzimmer/ Gästezimmer genutzt.
Abgerundet wird das Angebot durch 2 Stellplätze direkt vor dem Haus.
Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage
Ausstattung:
Kellerisolierung: 2 Lagen 500er Bitumpappe / erdberührende
Außenwandisolierung
Kellerdecken: Stahlbeton Massiv-Decken
Um das gesamte Kellergeschoss ist eine Drainage in entsprechendem Kiesbett verlegt
Die Außenwände bestehen aus einem 30cm Klimaleichtem Mauerwerk
Geschoßdecken bestehen aus Stahlbetonmassivdecken
Das Dach ist gedämmt inkl. Dampfsperre und Luftraum
Fußböden: in allen Räumen gibt es einen schwimmenden
Estrich - 12cm stark, einschl. Isolierung für erhöhte Schallisolierung
Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer
Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen
Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 248 m²
Nutzfläche: ca. 27 m²
Lagebeschreibung:
Die hier angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger, ländlicher Lage von Sankt - Augustin Birlinghoven.
Einer der schönsten Spielplätze in der Region befindet sich ca. 10 Fußminuten von ihrem neuen Zuhause entfernt.
Der Supermarkt Netto und die Bäckerei Profittlich sind fußläufig ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen.
Aufgrund der guten Infrastruktur und der nahezu idealen Verkehrsanbindung, sowie der absoluten Nähe zu Köln und Bonn, ist Sankt Augustin eine sehr begehrte Lage.
Schulen und Kindergärten sowie große Einkaufs- und Sportzentren, Arztpraxen und Apotheken sind ebenfalls in der näheren Umgebung vorzufinden.
Die nächste Autobahnauffahrt zur A 3 nach Köln/ Frankfurt sowie die Auffahrt zur A 560 (Bonn) erreichen Sie in 5 Minuten.
Eine sehr gute Autobahnanbindung an die Flughafenautobahn A59 (Köln/Bonn) ist ebenfalls gegeben, auch die A3 mit der Auffahrt Siebengebirge.
Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist ebenfalls fußläufig zu erreichen.
Es besteht eine regelmäßige Busverbindung nach Siegburg und Bonn. Siegburg verfügt über den nächstgelegenen ICE-Bahnhof.
Die Sankt Augustiner Schullandschaft ist von Vielfalt und Lebendigkeit geprägt. Diese Vielfalt an schulischen Angeboten bietet Eltern die Chance, wohnortnah eine Schule zu finden, die den individuellen Bedürfnissen ihres Kindes am besten entspricht.
Sonstiges:
Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln. Da wir uns jedoch teilweise bei Fakten und Daten auf die Information der Eigentümer stützen müssen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung der Angaben/Objektunterlagen obliegt dem Kaufinteressenten. Wir haften nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Dieser gilt bei Vertragsabschluss als vereinbart.
Bitte führen Sie Innenbesichtigungen nur nach vorheriger Terminabsprache mit einem Mitarbeiter der Firma Immo-Connect GmbH oder mit Ihrem Immo-Connect Partner durch. Bei grundsätzlichem Interesse an unserer heutigen Offerte überlassen wir Ihnen auf Anfrage gerne weitere objektbezogene Unterlagen und Informationen.
Der guten Ordnung halber machen wir Sie noch darauf aufmerksam, dass bei Zustandekommen des Kaufvertrages eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 %, bei einem Kaufpreis unter 100.000 EUR 5,95 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. von zurzeit 19 % zur Zahlung fällig wird, zahlbar durch den Käufer. Weitergabe des Angebots an Dritte führt zu Schadensersatzansprüchen in Höhe der vollen entgangenen Provision.
Bestimmt haben Sie Verständnis dafür, dass der Eigentümer gerne von uns wissen möchte, wem wir die Informationen über seine Immobilie überlassen. Aus diesem Grund können von uns nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare beantwortet werden.
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Energie:
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 737-16
