4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €386.750 97 m²
90408 Nürnberg

Erfolgshonorar von 2,38 % (inkl.19% MwSt.) aus dem notariell beurkundeten Gesamtkaufpreis ist am Tage des Vertragsabschlusses fällig.

vermietet

Die Wohnung kann nur als KAPITALANLAGE gekauft werden.

Die freundlich-helle 4-Zimmer-Wohnung mit Garten und Terrasse im Innenhof wurde 2008 komplett modernisiert und ist im Hochparterre in einem 8-Familienhaus in der Nordstadt von Nürnberg (Gärten h. d. Veste). Die Wohnung geht über die ganze Hausetage. Sie befindet sich in sehr gutem modernisierten und einwandfreiem Zustand.
Es sind keinerlei Renovierungsarbeiten notwendig.

Die Wohnung ist an einem soliden Mieter vermietet.

Die großzügige Wohnung hat eine Küche mit Essplatz, Tageslichtbad und 4 weitere Zimmer sowie eine Süd-Terrasse im Innenhof, außerdem eine Gartenfläche von ca. 50 m² zur alleinigen Nutzung.

Das gepflegte Haus wurde vor einigen Jahren modernisiert und befindet sich in sehr gutem baulichen Zustand. Es wurden unter anderem das Dach neu eingedeckt sowie die Fassade mit einer Wärmedämmung versehen.
2019 wurde die Fassade und das Treppenhaus neu gestrichen.

2018 wurde eine neue Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung eingebaut.
Weitere Details gerne bei der Besichtigung.

Bedingt durch die ruhige Lage und die Nähe zur Innenstadt sowie durch den guten Zustand von Haus und Wohnung ist langfristig eine Wertsteigerung zu erwarten.

Im Hausgeld sind alle Kosten enthalten (Heizung, Hausverwaltung; Rücklagen, Hausmeister, Kabel-TV, usw.).

-Garten mit Terrasse
-ISO-Kunststoff-Fenster mit Rollos
-moderne Gas-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung
-Tageslichtbad mit Wanne und Fenster
-große Küche mit Platz für Essplatz
-Abstellraum
-Kellerabteil
-Fahrradkeller
-Hausmeister-Service

Da die Wohnung zurzeit noch vermietet ist, sind aus Gründen der Diskretion keine Innenaufnahmen abgebildet. Eine Besichtigung ist natürlich jederzeit möglich.

Während der Corona-Pandemie werden wir die empfohlene Kontaktreduzierung zu Ihrem Schutz einhalten.
Bei einem Besichtigungswunsch erhalten Sie vorab die Adresse und alle Informationen, um die Aufenthaltsdauer am Objekt möglichst kurz zu halten.

Dieses Exposé wurde nach Angaben des Eigentümers erstellt. Irrtum, Auslassungen und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Alle Angaben, insbesondere Flächenangaben, Größenangaben, Mieteingänge etc., stammen vom Eigentümer, wir haben sie nicht selbst überprüft und übernehmen hierfür ausdrücklich keine Gewähr.

Besichtigungstermine nach Vereinbarung:
Ihr Ansprechpartner: Gerhard Falk, Mobil 0163 / 29 22 210

Wenn Sie nach einer günstigen Bau-Finanzierung suchen, sprechen Sie mit uns. Wir empfehlen Ihnen gerne einen erfahrenen Bau-Finanzberater für ein - natürlich unverbindliches und kostenfreies - Angebot.

90408 Nürnberg

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Norden von Nürnberg, in begehrter Wohnlage. In unmittelbarer Nähe sind Straßenbahn- und Bushaltestelle. Die U-Bahnstation (Friedrich-Ebert-Platz) sowie die Altstadt sind in kürzester Zeit zu erreichen.
Alle Einkaufsmöglichkeiten und Supermärkte für den tgl. Bedarf sind ganz in der Nähe.