3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €265.000 83 m²
97318 Kitzingen

3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.)

frei

Eingangsbereich/Flur, Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zum Balkon, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer mit Badewanne und WC, Gäste-WC

Heizung:
Gaszentralheizung

Fenster:
Kunststofffenster (2-fach verglast - BJ 1992)
Rollos teilweise elektrisch

Der Balkon verfügt über eine Markise mit elektronischer Sturmsicherung.

Bodenbelag:
Laminat, Fliesen, Teppich

Türen:
Holz

Besonderheit:
Die Einbauküche und die Badmöblierungen werden mitverkauft und sind im Kaufpreis enthalten. Die restliche Möblierung kann bei Bedarf ebenfalls vom Käufer übernommen werden.

Das aktuelle Hausgeld beträgt 157,- €/Monat.

Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten und ruhigen Wohnanlage im Zentrum von Kitzingen. Sie besteht aus insgesamt 3 Wohngebäuden mit parkähnlichem Charakter ohne Durchgangsverkehr. Die Altstadt von Kitzingen und der Bahnhof sind zu Fuß in ca. 5 Minuten erreichbar. Ebenso befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärztehäuser und Apotheken in unmittelbarer Nähe (ebenfalls max. ca. 5 Minuten Fußweg).

Zur Wohneinheit gehört ein eigener, ausreichend großer Kellerraum sowie ein Dachabteil. Zur gemeinsamen Nutzung steht zudem ein Fahrradkeller und ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.



Der Verkauf erfolgt meistbietend mit Mindestpreis: 265.000,- €.

Besichtigung:

Eine Besichtigung lohnt sich immer, denn nur so können Sie sich einen Kompletteindruck vom Objekt machen. Besichtigungen sind jedoch nur nach Terminabstimmung und im Beisein der Raiffeisenbank Volkacher Mainschleife - Wiesentheid eG möglich.


Makler-Courtage:

Die vom Käufer und vom Verkäufer im Falle eines An- bzw. Verkaufs an uns zu zahlende Provision beträgt jeweils 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt.

Wir bemühen uns, die Angaben so vollständig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auf die Informationen unseres Auftraggebers stützen müssen, übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung. Jede unbefugte Weitergabe unserer Angebote an Dritte, auch Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, führt in voller Höhe zur Provisionspflicht.

97318 Kitzingen

Kitzingen ist die Kreisstadt im gleichnamigen Landkreis und liegt im nordbayerischen Unterfranken direkt am Main. Die Stadt zählt mit seinen zehn Stadtteilen mehr als 21.000 Einwohner. Sie ist nicht nur das größte Weinhandelszentrum, sondern auch Gewerbe-, Handels-, Kultur- und Schulzentrum des Landkreises. Somit bildet Kitzingen ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden.

Als Entwicklungsachse in der Region profitiert die Stadt durch exzellente Verkehrsanbindungen. Anschluss an den Autobahnen A3 und A7 über die Bundesstraße B8, die Nähe zum Biebelrieder Kreuz sowie der Hafenanschluss an die Rhein-Main-Donau-Wasserstraße gewährleisten eine flächendeckende Anbindung an andere Regionen.

Die historische Altstadt mit seinen Sehenswürdigkeiten, Fußgängerzone und Marktplatz laden zum Verweilen ein. Begrünte Plätze und weitläufige Parkanlagen nebst Mainpromenade bieten Naherholung in dieser malerischen Stadt. Kitzingen hat sich zu einer weltoffenen und dynamischen, innovativen Stadt mit Lebensqualität entwickelt.

Die Stadt bietet u.a. das Kreiskrankenhaus mit Schwerpunktversorgung, Nähe zur Universitätsstadt Würzburg , einen Bahnhof mit Anbindung nach Würzburg, Nürnberg, etc., viele Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, ein vielfältiges kulturelles Angebot und traditionelle Feste. Es befinden sich zudem alle Schularten und Kinderbetreuungseinrichtungen direkt vor Ort.

Der öffentliche Nahverkehr (ÖPNV) umfasst den Verkehrsverbund Mainfranken und den Verkehrsverbund des Großraumes Nürnberg. Die nächstgelegenen Flughäfen befinden sich in Nürnberg (ca. 90 km) und Frankfurt am Main (ca. 140 km).

Entfernungen:
Würzburg ca. 20 km
Schweinfurt ca. 55 km
Bamberg ca. 80 km
Erlangen ca. 85 km