Hierbei handelt es sich um eine Liegenschaft der besonderen Art – sie gehört zu Immobilien, die nur selten auf dem Markt zu bekommen ist. In diesem ausschließlich wohnungswirtschaftlich genutzten Objekt befinden sich insgesamt 15 Wohneinheiten. Die hier angebotene Wohnung ist eine mit hochwertigsten Materialien ausgestattete und geschmackvoll sowie individuell eingerichtete, großzügige Altbau-Etagen-Wohnung im 2. Obergschoss des Hauses. Hier trifft Altbau auf Moderne. Sie wurde in 2013/2014 durch Zusammenlegung zweier Wohneinheiten geschaffen und aufwendig modernisiert. Die Altbauelemente wie historische Zimmertüren und die Speisekammer in der Küche wurden erhalten und verleihen der Wohnung in Kombination mit den modernen Elementen einen besonderen Charme. Die Wohnfläche beträgt ca. 152,12 m² mit 4 - 5 Zimmern. Über die Hauptdiele erreichen Sie das Schlafzimmer mit dem angrenzenden Balkon, die große Wohnküche mit dem offen angrenzenden Esszimmer, das Gästzimmer mit eigener Ankleide, welches alternativ auch als Arbeitszimmer genutzt werden kann, das Gäste-Bad und das separate Gäste-WC sowie das Wohnzimmer mit dem Erkerfenster. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie über eine kleine Diele in das urspünglich separate Apartment, das mit der “Hauptwohnung” zusammengelegt wurde. Hier befinden sich ein großzügiges Masterbad, der Wirtschaftsraum und eine großes Ankleidezimmer. Letzeres kann bei Bedarf auch als ein weiteres Schlafzimmer genutzt werden.
Die Wohnung ist mit einer Kammer in der Küche und einem praktischen Abstellraum sowie einem Wirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner ausgestattet. Die Einbauküche (Korpus/Schränke), die Einbauschrankwand (Eiche) im Schlafzimmer, die Fensterbänke sowie diverse Ablageflächen wurden alle individuell durch einen Schreiner gefertigt und eingebaut. Die beiden Wohnungseingangstüren wurden mit einer Dreipunktverriegelung versehen. Der Bodenbelag des Balkons wurde ebenfalls erneuert. Alle Räume sind mit massivem Fischgrätparkett ausgestattet. Im Ankleidezimmer, Schlafzimmer, Gäste-Zimmer, Gäste-Bad und Gäste-WC sowie in der kleinen Diele wurde dieser neu verlegt. Das vorhandene Parkett in den anderen Räumen wurde entsprechend abgeschliefen, poliert und versiegelt. Das Masterbad ist komplett mit Boden- und Wandfliesen ausgestattet und verfügt über eine freistehende Badewanne, bodenebene Duschfläche mit Sitzbank, zwei Waschbecken, WC und Bidet. Außerdem wurde dort eine Fußbodenheizung eingebaut. In der gesamten Wohnung wurde indirekte Beleuchtung (LEDs) sowie in einigen Räumen Deckensegel installiert. Die gesamte Elektrik wurde ebenfalls erneuert.
Oberkassel ist die begehrteste innerstädtische Wohngegend Düsseldorfs, nicht zuletzt Dank der schönen und meist gut erhaltenen Wohnhäuser, des guten Publikums, der phantastischen Infrastrukur, der Rheinnähe sowie der kurzen Entfernung zur City. Dieses Objekt liegt in einer kleinen Seitenstraße, im besten und zugleich teuersten Teil Oberkassels, nur wenige Meter vom Rhein entfernt. Die Verkehrsanbindung an die City ist optimal; die U-Bahnlinien U 74, U 75 und U 77 fahren in nur ca. 2 Minuten zur Heinrich-Heine-Allee (Altstadt). Über die Luegallee erreicht man bequem die Autobahn A 52 in Richtung Mönchengladbach oder Essen, das gleiche gilt für den Flughafen.
Für den Nachweis und/oder die Vermittlung zahlt der Käufer, unbeschadet einer Courtage der Gegenseite, bei Erwerb eines Objektes durch ihn oder einen Verwandten eine Courtage von 3,57 % incl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis bzw. Wirtschaftswert des Vertrages unter Einschluss aller damit zusammenhängenden Nebenabreden und Ersatzgeschäfte (Anmietung anstelle Ankauf oder Ankauf statt Anmietung) an Klaus Uckelmann Immobilien, Boarding Concept. Die Vermittlungsprovision ist auch dann zu bezahlen, wenn ein Vertrag über ein anderes dem Auftraggeber/Verkäufer gehörendes Objekt zustandekommt. Das Angebot ist ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist der Angebotsempfänger zur Zahlung einer Entschädigung in Höhe von 3,57 % incl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis bzw. Wirtschaftswert des Vertrages verpflichtet, wenn der Dritte, an den die Maklerinformation weitergegeben wird, das Geschäft abschließt. Ist die von uns nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger des Angebotes bereits bekannt, ist uns dies schriftlich spätestens innerhalb von acht Tagen mit Angabe der Quelle mitzuteilen. Spätere Widersprüche braucht Klaus Uckelmann Immobilien, Boarding Concept, nicht gegen sich gelten zu lassen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben hinsichtlich der angebotenen Objekte kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus können wir für die Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften.