3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €305.000
51469 Nordrhein-Westfalen - Bergisch Gladbach

Objektbeschreibung:
Ruhig, in einer Sackgasse gelegen, gepflegt und überschaubar, mit nur sechs Wohneinheiten, präsentiert sich das im Jahr 1991 erbaute Mehrparteienhaus, in dem sich Ihre neue schicke Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss befindet!

Sie parken bequem in Ihrer eigenen Garage mit...Sie möchten gerne weiterlesen? Senden Sie uns bitte eine ausgefüllte Kontaktanfrage und wir senden Ihnen das umfangreiche Exposé mit weiteren Bildern und Texten zu. Unsere weiteren Angebote finden Sie auf unserer Website unter: www.becker-becker-immobilien.de

Ausstattung:
Folgende Ausstattungsmerkmale hält Ihre neue Wohnung für Sie bereit:

- funktionale Raumaufteilung
- helle Räume
- Dusch-/Wannenbad mit Fenster
- Bodenbelag Fliesen und Laminat
- abgeschlossene Küche mit hochwertiger ca. 3 Jahre alter Einbauküche mit E-Geräten
- großzügiger Wohn-/Essbereich
- Gäste-WC
- Süd-/West Balkon kürzlich saniert, mit geschmackvollem Fliesenbelag
- elektrische Unterverteilung aus dem Jahr 2017
- Einzelgarage mit elektrischem Tor und Stromanschluss für 24.000 EUR.
- gepflegtes 6-Parteienhaus
- Neue Gas-Zentralheizung aus 2020
- eigener Abstellraum im Keller
- Waschraum mit Trocknungsmöglichkeit
- abgeschlossener Fahrradkeller
- Das Hausgeld beträgt aktuell monatlich 280 EUR hiervon entfallen 50 EUR auf die Rücklage.

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 3.812,50 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 24.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. USt. inkl. gesetzl. MwSt.

Lagebeschreibung:
Bergisch Gladbach- Heidkamp: Herzlich Willkommen im stadtnahen und grünen Heidkamp.

Das in wenigen Gehminuten gut erreichbare Zentrum von Bergisch Gladbach verfügt über ein großes Einkaufszentrum, eine einladende Einkaufsmeile mit vielen Geschäften, Cafés, Restaurants, Ärzten, Apotheken und Banken.

Die S-Bahnhaltestelle und der Busbahnhof von Bergisch Gladbach sind fußläufig schnell zu erreichen. Von hier aus sind Sie in ca. 20 Minuten Fahrzeit am ICE-Bahnhof Deutz und am Kölner Dom. Busse bringen Sie direkt vom Busbahnhof aus in die umliegenden Stadtteile und Gemeinden.

Die attraktive, verkehrsgünstige Lage, sowie die Nähe zum Gierather Wald, laden sie zum Spazierengehen und Verweilen im Grünen ein. Die Wohlfühloase Mediterana (Sauna, Thermal & Vitalquellen, Beauty & Spa), sowie der Golf und Land-Club Köln e.V. liegen nur 3 km weit entfernt.

Kindergärten, Grundschulen sowie alle weiterführenden Schulformen gewährleisten vor Ort ein umfassendes Bildungsangebot für alle Altersklassen.

Sonstiges:
Die in diesem Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Dritter. Der Makler hat die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernimmt daher keine Haftung.
Der dargestellte Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag. Maßgeblich sind die Angaben im Kaufvertrag.
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Die Provision bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt für den Käufer 3,57% (inkl. 19% USt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Der Immobilienmakler hat mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
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Ein ganzes Dutzend smarter Mitarbeiter steht Ihnen für Ihr Immobilienthema an vier Standorten in und um Köln zur Verfügung.

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Köln-Süd Hauptsitz: 02203 59900-0
Köln-Nord & Leverkusen: 0221 177381-0
Köln-Ost & Bergisch Gladbach: 0221 177381-0
Köln-West & Rhein-Erft: 02233 545972-0

BECKER & BECKER Immobilien GmbH

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 115 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2031-01-31
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: BBI 6613