Haus zum Verkauf €539.000
54552 Rheinland-Pfalz - Schalkenmehren

Objektbeschreibung:
Die gepflegte Stadtvilla wurde 1999 errichtet und befindet sich inmitten des 3-Maare Ortes Schalkenmehren.
Die gesamte Immobilie wurde mit viel Liebe zum Detail errichtet und verfügt über eine hochwertige Ausstattung. Vollholztüren, Echtholzparkett, Holzdielenboden sowie ein Lehmputz, der ein wohltuendes Raumklima den Räumlichkeiten verleiht, zählen hier zu einigen besonderen Ausstattungsmerkmalen dieser Immobilie.
Sie betreten die Immobilie und schreiten durch den gefliesten Eingangsbereich. Linker Hand befindet sich die Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Sie bietet ausreichend Platz und die Möglichkeit einen Esstisch zu integrieren. Sowohl von der Küche als auch geradeaus durch den Flurbereich, vorbei am Treppenhaus, besteht die Möglichkeit in den Wohn- und Essbereich zu gelangen. Der lichtdurchflutete Wohnbereich ist ausgestattet mit einem Holzdielenboden und die bodentiefen Fenster (mit elektrischen Rollläden) lassen den Blick in die Ferne schweifen. In der Mitte des Wohnbereiches besteht zudem die Möglichkeit auf den Balkon zu gelangen. Ein weiteres Highlight in diesem Raum, ist der Kaminofen, der Sie an kalten Tagen mit einer gemütlichen Wärme versorgt. Besonders die Glasscheibe des Kamins verleiht Ihrem neuen Zuhause das Gefühl von Geborgenheit und regt Sie zum Träumen an. Rechte Hand vom Eingangsbereich befindet sich ein Abstellraum, der nützlichen Stauraum bietet sowie der Abgang in den Keller. Schreiten Sie wie bereits eben erwähnt, den Eingangsbereich / Flur entlang befindet sich ebenfalls rechts, vor betreten, des Wohnbereiches das Gästebad. Das Tageslichtbad wird als Gäste WC genutzt und verfügt zudem über eine Dusche. Über eine geschmackvolle Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich in etwa 4 gleich große Schlafzimmer, ebenfalls ausgestattet mit einem Parkettboden. Das Elternschlafzimmer verfügt zudem über ein Bad en Suite welches mit einer großzügigen, ebenen Dusche ausgestattet ist. Ein besonders schönes Raumgefühl in den Schlafräumen bieten Ihnen die offene Deckengestaltung bis unters Dach. Diese lässt zum einen die Räume großzügiger erscheinen und zum anderen bieten Ihnen 2 von 4 Schlafräumen ein Hochbett zur optimalen Raumausnutzung.
In der Mitte des I-förmigen Flures liegt das Bad. Das Tageslichtbad verfügt über eine Wanne und eine Dusche. Besonders praktisch ist der Wäscheschacht, der zum Keller in den Hauswirtschaftsraum führt und Ihnen somit die Hausarbeit erleichtert.
Über eine weitere Holztreppe schreiten Sie in den nachträglich ausgebauten offenen Galeriebereich in der Mitte des Daches. Die Galerie bietet zudem weiteren praktischen Stauraum zu den Dachseiten. Sowohl das Elternschlafzimmer wie auch das Dachfenster der Galerie, bieten Ihnen die Möglichkeit einen Blick aufs Maar zu werfen!
Neben dem Hauswirtschaftsraum befindet sich im Keller der Heizungsraum inkl. Heizungsanlage und Öllager. Weiterhin befindet sich im Untergeschoss die Garage mit 4 Stellplätzen, aufgeteilt auf 3 Sektionaltore. Die Garage bietet Ihnen somit viel Stauraum und Platz für Ihre "Lieblingsstücke". Vor den Garagen befindet sich an der Seite zum Haus hin, ein ebenfalls geräumiges Gartenhaus/Schuppen sowie ein gepflasterter Einfahrtsbereich.
2 Terrassen jeweils zur Straßenfront und zur rückwärtigen Seite bieten Ihnen die Möglichkeit je nach Tageszeit die Sonne zu genießen. Zur rückwärtigen Seite wird das Trapezförmige Grundstück durch einen kleinen Bachlauf begrenzt, der ebenfalls die idyllische Lage dieser Immobilie verdeutlicht.

Die moderne, helle und geräumige Stadtvilla ermöglicht Ihnen in der wunderschönen Vulkaneifel Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen. Sie bietet Ihnen viel Platz für Ihre Gestaltungsmöglichkeiten und einen hohen Wohnkomfort!

Gerne vereinbaren wir einen unverbindlichen Besichtigungstermin!
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter
Tel. 0176-19794947.
Ihr Immobilienservice Müller Team

Ausstattung:
- Baujahr 1999
- Wohnfläche 167,22 qm
- Nutzfläche 87,12 qm
- Grundstücksfläche 659 qm
- 2-fach isolierverglaste Holzfenster
- Ölzentralheizung
- Alarmanlage
- Kachel-Grundofen von Brunner mit elektronischer Steuerung

Raumaufteilung Erdgeschoss:
- offener Wohn- und Essbereich mit Kamin und Zugang zum Balkon ausgestattet mit einem
Holzdielenboden
- Küche inkl. Einbauküche
- Tageslichtbad mit Dusche und Fußbodenheizung
- Abstellraum
- Terrasse zur Straßenfront
- Balkon zur Rückseite / Garten

Raumaufteilung Obergeschoss:
- Schlafzimmer 1 mit Bad en Suite (Tageslichtbad mit Dusche)
- Schlafzimmer 2 ausgestattet mit einem Parkettboden
- Schlafzimmer 3 ausgestattet mit einem Parkettboden und Hochbett
- Schlafzimmer 4 ausgestattet mit einem Parkettboden und Hochbett
- Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Fußbodenheizung

Raumaufteilung Dachgeschoss:
- offene Galerie
- Speicher / Stauraum

Raumaufteilung Kellergeschoss:
- Hauswirtschaftsraum inkl. Waschmaschinenanschluss und Wäscheschacht
- Heizungsraum inkl. Öllager
- Garage mit 4 Garagenstellplätzen und 3 Sektionaltoren

Außenbereich:
- Gartenhaus / Schuppen

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: 2022
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 659 m²
Kellerfläche: ca. 87,12 m²

Lagebeschreibung:
Die ca. 600 Einwohner zählende Gemeinde Schalkenmehren ist staatlich anerkannter Erholungsort und liegt in mitten der malerischen Naturlandschaft Vulkaneifel.
Der Drei-Maare Ort bietet Ihnen zahlreiche Wander- und Radwege die jährlich viele Touristen in den Ort ziehen.
Eine Kindertagesstätte sowie eine Grundschule befindet sich in der Nachbargemeinde Mehren. Weiterführende Schulen sowie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken und Apotheken befinden sich in der unmittelbar entfernten Kreisstadt Daun.

Entfernung nach:

- Daun ca. 9 km
- Trier ca. 65 km
- Autobahanschluss A1 ca. 3,5 km
- Mehren ca. 2,5 km

Sonstiges:
Gerne bieten wir Ihnen die Möglichkeit sich bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin einen genauen Eindruck des Grundstückes zu verschaffen.
Die in unseren Exposé Darstellungen aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und/oder Angaben eines beauftragten Dritten; sie sind unverbindlich. Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden.

Finanzierungshinweis:
Gerne beraten wir Sie kostenfrei auch über die Finanzierungsmöglichkeiten (bis zu 130 % Finanzierung möglich = ohne Eigenkapital) für Ihr Vorhaben.
Unsere Finanzierungsabteilung arbeitet mit über 36 Hypotheken und Landesbanken zusammen und erstellt Ihnen gerne ein auf Sie zugeschnittenes Finanzierungsangebot.
Selbstverständlich berücksichtigen wir öffentliche Fördermittel und Kfw-Darlehen und weisen Ihnen Ihre Möglichkeiten auf.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 142.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 26.01.2031
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 5523#XHWs0a