Haus zum Verkauf €385.000
42719 Nordrhein-Westfalen - Solingen

Objektbeschreibung:
Solingen-Wald: "Sehen-Kaufen-Einziehen-Wohlfühlen" heißt es bei diesem schicken TOP kernsanierten und modernisierten Reihenhaus für die kleine Familie oder Ehepaar ohne Kinder!

Das Reihenhaus von insgesamt 5, wurde 1963 in massiver Bauweise mit versetztem Dach auf einem ca. 208 m² großen Grundstück errichtet, und bietet Ihnen mit seinen gut aufgeteilten ca. 90 m² Wohnfläche, viel Raum. Die jetzigen jungen Eigentümer haben dieses im Jahre 2013 komplett kernsaniert und bis heute laufend modernisiert. Die Terrasse ist nach Süd-Westen ausgerichtet, so dass Sie den ganzen Tag die Sonne genießen können.

Etwas zurückversetzt am Ende einer Sackgasse, bietet Ihnen Ihr neues Zuhause sehr viel Ruhe im Grünen. Es hat einen kleinen Vorgarten mit einer zusätzlichen Fahrrad-Box oder Abstellmöglichkeit der Abfalltonnen. Der Garten hat eine angenehme Größe und ist pflegeleicht angelegt. Eine ca. 24 m² hausbreite Terrasse aus Sibirischer Lärche mit einer massiven Eichenbalkenunterkonstruktion und Einbaustrahlern lädt zum Sonnenbaden ein oder die Holz-Pergola bei heißen Sommertagen einen separaten Sonnenschutz.

Über 3 Treppenstufen zum Hauseingang gelangen Sie sofort in den Hausflur, von wo Sie alle Zimmer über Treppenstufen erreichen können. Im Erdgeschoß liegt das Hauptbadezimmer mit großzügiger, bodenebener Dusche, Ablaufrinne und Glasabtrennung. Hier wurde auf hochwertige Armaturen von Dornbracht und kleinen Besonderheiten Wert gelegt. Der Bodenbelag ist aus grauen Naturstein-Schieferplatten (Flur auch) mit Fußbodenheizung, sowie hochwertigen Fliesen mit Abschlußleisten, für eine gute Belüftung sorgen 2 Fenster. Ein Handtuchtrockner bietet zusätzliche Wärmemöglichkeiten. Die Wäsche gelangt durch einen Schacht gleich in den Keller. Eines der beiden Kinder-Zimmer ist gegenüberliegend und hat genügend Platz zum Toben und Spielen. Über wenige Stufen zum Untergeschoß erreichen Sie das Wohnzimmer und die offene Wohn-Essküche mit Sitzecke für die Familie, das ganze auf ca. 30 m². Der Grundriss der Küche wurde seinerzeit verändert, 2 Eisenträger eingezogen. Passgenau hat ein Schreiner die Küchen-Möbel eingebaut, so dass diese gerne im Objekt verbleiben können (Kaufpreis: VB). Eine Glasschiebetür verbindet den Flurbereich.
Beide Außenwände zu den Nachbarhäusern, wurden auf dieser Ebene extra Schall gedämmt, die Decken abgehangen und mit dimmbaren Einbaustrahlern versehen (ein Homematic System ist ebenfalls eingebaut), der Bodenbelag hier ist aus gebürstetem/geölten Esche-Parkett.
In der oberen Etage befindet sich das große ca. 20 m² große Schlafzimmer und ein weiteres Kinderzimmer. Der Bodenbelag ist aus lackiertem Bambusparkett. Die Diele mit Abstellraum und 2 weitere Flächen im Dachbereich bieten viel Staumöglichkeiten.

Das Reihenhaus wurde teilunterkellert und bietet Platz für Waschmaschine und Trockner, Tiefkühltruhe etc. Hier befindet sich auch der Durchlauferhitzer für das darüberliegende Badezimmer. Ein großer Sicherungskasten ist gleich nebenan. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Brennwert-Heizung aus 2005, die laufend jedes Jahr gewartet wird. Durch die gute Außendämmung (vorne und hinten), hat das Haus einen ganz niedrigen Öl-Verbrauch von max. 800-1.000 Liter p/Jahr bei der jetzigen Nutzung.

Gerne zeigen wir Ihnen dieses wirklich mit Liebe renovierte Reihenhaus.

Die neuen Eigentümer sollten sich in die nette gemeinschaftliche Nachbarschaft einpflegen.

Eine Besichtigung lohnt sich und wir freuen uns über Ihr Interesse!

Ausstattung:
Das Reihenhaus wurde bis heute für ca. 120.000 Euro komplett kernsaniert und modernisiert:

-Außenwände (vorne und hinten) mit Wärmedämmverbundsystem 160 mm 035 WLG Dämmung Bj. 2013
-Innenwände + Decken im Wohn- und Essbereich, Bad und Flur sind verputzt,
-alle anderen mit Rauhfaser-Tapete
-alle Fenster 3-fach verglast, Veka Alphaline 90 mm Rahmen Bj. 2013
-überall Naturstein Fensterbänke
-Aluminium-Sicherheits-Haustür Bj. 2013 / Kunststoff-Kellertür Bj. 2020
-flache Heizkörper, Badezimmer Fußbodenheizung und zusätzlich mit Handtuchtrockner
-Klimaanlage Marke Daikin Split (ca. 2.500 Euro) aus Bj. 2020
-alle Leitungen: Wasser, Heizung und Elektrik Bj. 2012 / 2013, ein großer Sicherungskasten im Keller bietet die aktuelle Sicherheit
-Elektronischer Warmwasser-Durchlauferhitzer Bj. 2020
-Vorgarten Pflasterung Bj. 2018 / 2019
-Gartenterrasse aus Sibirischer Lärche mit Einbaustrahlern Bj. 2018
-Dach im vorderen Bereich mit Betonziegel aus Bj. 2005, das hintere Flachdach zum Garten mit Dachpappe und zusätzlicher Aufdachdämmung 200 mm Bj. 2017 für ca. 10.000 Euro
-Öl-Brennwert-Heizung Bj. 2005 - Öl-Vorratstank insgesamt ca. 2.250 Liter (Verbrauch ca. 1.000 Liter p/Jahr)
-SAT TV und Internet Anschluss ca. 150.000 kbit/s (Wohnzimmer 2 x Dosen, Schlafzimmer 1 x)

Eine Garage kann längerfristig für ca. 50,00 Euro p/Monat mit angemietet werden.
Es stehen immer genügend Außen-Stellplätze für die Bewohner zur Verfügung.

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Luxus

Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, fällig nach notarieller Beurkundung

Grundstücksfläche: ca. 207,97 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 23,76 m²

Lagebeschreibung:
Die Stadt Solingen gehört zum Bergischen Land und zum Bergischen Städtedreieck und hat ca. 162.000 Einwohner. Solingen ist eine kreisfreie Großstadt im Regierungsbezirk Düsseldorf in NRW.
Das TOP sanierte Reihenhaus befindet etwas zurückversetzt in einer Sackgasse mit direktem Zugang ins Grüne, und der naheliegenden Korkenziehertrasse viel Bewegungsmöglichekeiten, ist jedoch sehr zentral gelegen.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie ein Baumarkt befinden sich mit dem Auto ca. 2-3 Minuten entfernt, die nächste Bushaltestelle ist fußläufig in ca. 2 Minuten zu erreichen.
Die Autobahn A46 ist in ca. 5-7 Fahrminuten Richtung Haan-Ost zu erreichen und die A3 in ca. 15 Fahrminuten über die Stadtautobahn Richtung Ohligs.
Die Flughäfen Düsseldorf und Köln in ca. in 30-45 Minuten.

Sonstiges:
Alle Angaben beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
WIDERRUFSBELEHRUNG NACH § 355 BGB
Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung (Besichtigung und Beratung bezüglich der Immobilie) innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, Email) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss (per Email, Brief oder Telefon) und auch nicht vor der Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 g Abs. 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:
m² Immobilien, Büro Solingen, Hossenhauser Str. 48, 42655 Solingen, Tel.: 0170 342 13 12, Email: gsm-quadrat-immobilien.de, www.m-quadrat-immobilien.de
Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs (keine Besichtigung oder Beratung bezüglich des Objektes gewünscht) sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Exposés) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht (bezüglich Beratung und Besichtigung) erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag (Ihr Wunsch zur Besichtigung und Beratung) von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
Besondere Vereinbarungen
Ich erkläre mich damit einverstanden, dass m² Immobilien bereits vor Ablauf der 14-tägigen Frist mit der Erfüllung des Vertrages (Exposézusendung, Besichtigungs- und Beratungstermine) beginnen kann.
Bei Widerruf des Vertrages nach Kauf/Miete einer Immobilie ist Wertersatz in Höhe der vollen Provision zu leisten.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 107.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2031-02-03
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2430