3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €245.000
38159 Niedersachsen - Vechelde

Objektbeschreibung:
LBS Immobilien Peine präsentiert Ihnen diese tageslichthelle Eigentumswohnung (ETW) direkt in Vechelde.

Diese ETW liegt im Dachgeschoß eines gepflegten 6-Parteienhauses aus dem Baujahr 2007 und hat einen modernen Grundriss mit ca. 94,84 m² Wohnfläche. Diese verteilen sich auf den Flur, das Gäste-WC, das moderne Dusch- und Wannenbad, zwei Schlafzimmer, die Küche und dem großen Wohn- und Essbereich mit Zugang zu der Loggia. Alle Fenster können mit Rollläden verschlossen werden. Der Wohnung zugeordnet sind Kellerraum und ein PKW-Stellplatz. Zur Gemeinschaft gehört die Waschküche mit der Möglichkeit, hier ihre Waschmaschine anzuschließen.

Die Wohnung war einige Jahre vermietet. Nun hat sich der Eigentümer entschieden, nicht weiter zu vermieten, sondern diesen Rohdiamanten zu verkaufen. Mit den üblichen und überschaubaren Renovierungen wie Wände und Böden lässt sich aus dieser schönen Wohnung ein herrliches Zuhause zaubern. Ideal für Single oder für junge Pärchen, die schon einmal in Eigentum investieren möchten.

Handeln Sie schnell und sichern Sie sich Ihren persönlichen Termin bei Ihrem LBS Immobilienberater Stefan Nixdorf in Peine.

Aufgrund der aktuellen Covid-19 Situation und den entsprechenden Vorgaben, findet der Erst-Termin in den Räumlichkeiten der LBS / LBS Immobilien in Peine statt. Hier bekommen Sie die Möglichkeit die Immobilie virtuell in einem 360° Rundgang weiter kennen zu lernen und weitere Informationen zu bekommen. Eine Teilnahme an diesem Termin ist auf max. zwei Personen aus einem Haushalt reduziert. Die Corona-Schutz-Maßnahmen sind vor Ort zu beachten! Vielen Dank und bleiben Sie gesund.

Ausstattung:
Die ETW gehört zu einem Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten direkt in Vechelde. Es handelt sich um ein sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus, in dem hauptsächlich die Eigentümer selbst wohnen und somit die ganze Anlage stets pflegen und im Auge behalten, so dass ein ruhiges erholsames Wohnen möglich ist.

Zahlen / Daten / Fakten

- Baujahr 2007
- Wohnfläche ca. 94,84m²
- Grundstück gesamte Einheit ca. 1.368m²
- Miteigentumsanteil der Wohnung 140/1.000
- ein Kellerraum
- ein PKW-Stellplatz
- monatliches Hausgeld 285,00€
- Kunststofffenster (Dachflächenfenster aus Holz)

Die sehr gute Infrastruktur vor Ort und die ruhige Wohnlage machen diese Immobilie zu einem beliebten Wohnort. Fußläufig sind diverse Discounter und Ärzte zu erreichen.

Alle Angaben und Informationen zum Objekt sind ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt. Für die in unserem Exposé genannten Objektangaben & Informationen bin ich als Immobilienberater der LBS-I GmbH NordWest auf die Auskünfte der Eigentümer angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich übermittelten Objektangaben & Informationen sind nicht zwangsläufig auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben & Informationen übernehmen wir daher nicht.

Zusätzliche Ausstattung: beliebte Wohnlage, Fenster mit Rollläden, Gäste-WC, Loggia, Kellerraum, KFZ-Stellplatz, Glasfaser in Vorbereitung, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten vor der Tür

Weitere Angaben:
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Käuferprovision: 3 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m²

Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich im Kernort Vechelde in einem verkehrsberuhigten Wohngebiet.
Vechelde ist historisch gewachsenes Braunschweiger Land. Blickfang am östlichen Ortseingang Vecheldes ist das Bürgerzentrum. Es besteht aus einem Gebäudeensemble aus dem beginnenden 19. Jahrhundert mit späten Anflügen an den Klassizismus und aus dem ehemaligen barocken Schlossgarten.

In Vechelde finden Sie alle Schulformen vor Ort, Kindergarten, Hallenbad, sämtliche Ärzte, Sportvereine, große moderne Einkaufsmöglichkeiten und Discounter. Über die B1 gelangt man schnell ins 10 Kilometer entfernte Braunschweig und somit auch zu den Autobahnen A2 und A391. Auch für Bahn - Berufspendler ist Vechelde interessant, da im Halbstundentakt die Bahn nach Braunschweig oder Hannover fährt. Vechelde hat sich in den letzten Jahrzehnten zu einer sehr beliebten Gemeinde entwickelt. Die Strukturen gleichen schon fast einer modernen "Kleinstadt".

Sonstiges:
Haben Sie sich schon um die Finanzierung gekümmert?
Gerne beraten Sie meine Kollegen der LBS in Peine und unterbreiten Ihnen Ihr passendes Finanzierungsangebot.


Sie haben eine Immobilie zu verkaufen oder kennen jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte?

Dann benötigen Sie in erster Linie einen Partner an Ihrer Seite, der Ihnen vor, während und nach der Abwicklung professionell und aufrichtig zur Seite steht. Aus Erfahrung weiß ich, dass Zuverlässigkeit, Pünktlichkeit, Transparenz und eine offen und ehrlich geführte, kontinuierliche Kommunikation für Sie als Kunden wichtig sind und das garantiere ich Ihnen. Erwarten Sie eine ausschließlich kundenorientierte Betreuung, unabhängig von der Größe Ihres Auftrages - erst wenn Sie zufrieden sind, bin ich es auch. Darauf können Sie sich verlassen. Informieren Sie sich über mich und meine Dienstleistungen auf meiner Internetseite: www.immobilienberater-nixdorf.de

Profitieren Sie von unserer großen Kundenkartei, in der wir finanzgeprüfte Käufer haben, die möglicherweise in Ihrem Ort Ihre Immobilie suchen! Sie erreichen mich unter 05171-993623 oder per Email stefan.nixdorf(a)lbs-nord.de

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBSi NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel:0251/4124774
Fax:0251/4124799
EMail: info(a)lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Herr Roland Hustert, Herr Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Käuferprovision: 3,00% inkl. gesetzl. MwSt
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 105,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ausstellungsdatum: 09.12.2013
Gültig bis: 2022-12-31
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2006
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 019633NI