Haus zum Verkauf €369.000
Objektbeschreibung:
Das Herzstück dieser ca. 1976 erbauten Immobilie ist die offene Galerie im Obergeschoss. Die ca. 149m² Wohnfläche verteilen sich auf insgesamt 3 Etagen.
Neben der ca. 20m² großen Garage befinden sich im Keller ein großer Flur, eine Waschküche, ein Abstellraum, eine Werkstatt und ein Heizungsraum. Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Erdgeschoss. Hier warten eine Diele, ein Gästezimmer, ein Gäste WC mit Badewanne, eine Küche mit Einbaugeräten und angrenzendem Arbeitsbereich und ein großes Wohnzimmer mit ausreichend Platz für eine Essecke. Vom Sofa aus können Sie die wohlige Wärme von dem Kamin sowie den Blick in die offene Galerie genießen.
Im Obergeschoss befinden sich neben der ansprechenden ca. 18m² großen Empore ein Badezimmer mit einer Dusche und noch 2 weitere Zimmer. Die Loggia erreichen Sie von der Empore aus.
Auf der überdachten Terrasse genießen Sie gemütliche Stunden und blicken dabei auf den liebevoll angelegten Garten.
Ausstattung:
* offene Galerie
* großzügiges Wohnzimmer mit Holzbalkenlage
* Vollkeller
* Garage im Haus / Keller
* Loggia
* traumhafter Garten
* Gartenhaus
* Gas-Brennwerttherme 2011
Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 2
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 789 m²
Nutzfläche: ca. 86 m²
Lagebeschreibung:
Die Gemeinde Dollern mit über 2.000 Einwohnern ist Mitgliedsgemeinde der Samtgemeinde Horneburg im Landkreis Stade. Die Bundesstraße 73 führt durch Dollern und die Landstraße 75 durch das ‘Alte Land’ an die Elbe. Eine S-Bahn Verbindung besteht in Richtung Hamburg und Stade. Die Autobahn 26 vervollständigt, mit einer eigenen Anschlussstelle, die hervorragende Verkehrsanbindung.
In diesem beschaulichen Ort gibt einen Kindergarten und eine zweizügige Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in Horneburg und Stade. Eine Zweifachturnhalle, ein Sportplatz, eine Tennisplatz und eine Schießanlage bieten vielfache sportliche Möglichkeiten für die Bürger.
Einrichtungen der Grundversorgung, wie einen Lebensmittelmarkt, Bankfilialen, Arzt, Zahnarzt und eine Apotheke sind ebenfalls vorhanden.
Sonstiges:
Beim Zustandekommen eines Kaufvertrages für dieses Objekt erheben wir für unsere Nachweistätigkeit eine Käufercourtage in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.). Gern stehen wir Ihnen für eine Besichtigung dieses äußerst attraktiven Verkaufsobjektes zur Verfügung und beraten Sie zu geeigneten sowie attraktiven Finanzierungsmöglichkeiten im Konzernverbund der Postbank AG.
Die Postbank Immobilien GmbH ist grundsätzlich berechtigt für beide Vertragsparteien provisionspflichtig vermittelnd tätig zu werden.
Unsere persönliche Bitte an Sie: Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, benötigen wir Ihren vollständigen Vor- und Nachnamen, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer, telefonische Erstauskünfte werden nicht erteilt. Bitte nutzen Sie das hierfür vorgesehene Antragsformular der jeweiligen Internetplattform. Nach Absendung des Kontaktbogens erhalten Sie einen Link zur Online- Widerrufsbelehrung. Diese Belehrung folgt der seit 13.06.2014 geltenen Verbraucherrechte - Richtlinie. Auch Immobilienmakler sind verpflichtet, den neuen gesetzlichen Ansprüchen nachzukommen und Sie als Kunden zu informieren.
Darüber hinaus sind wir als Privatbank nach dem "Know Your Customer" -Prinzip im Sinne des Geldwäschegesetzes (KYC) dazu verpflichtet, anonyme wirtschaftliche Transaktionen im Ansatz zu verhindern, unsere Kunden vor Annahme der Geschäftsbeziehung zu indentifizieren sowie die wirtschaftlich Berechtigten zu erfragen.
Die in diesem Angebot enthaltenen Grundrisszeichnungen, Außenansichten und Lagepläne stellen lediglich Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung der Einrichtung sowie der Außenanlagen dar und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Somit erheben sie auch keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Richtigkeit.
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 191,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 18.01.2021
Gültig bis: 2031-01-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 41060105-03509
