3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €295.000
93077 Bayern - Bad Abbach

Objektbeschreibung:
Verlieben Sie sich in Ihre 3-Zimmer-Mehr-Geht-Nicht-Wohnung, Sie wohnen in einer ruhigen sowie guten Wohnlage in 93077 Bad Abbach, ein paar wenige Kilometer von Regensburg entfernt.

Die Wohnung in einer kleinen Hausgemeinschaft mit insgesamt 12 Wohneinheiten wird Sie begeistern, interessanter Grundriss für ein (Ehe-)Paar oder eine Familie mit Kind.

Sie parken Ihren PKW direkt am Haus auf Ihrem überdachten Stellplatz, gehen trockenen Fußes zum Hauseingang.

Haus und die frisch renovierte Wohnung sind in Top Zustand in einer Guten Wohnlage in 93077 Bad Abbach, hier wohnt man ruhig, sonnig und ist im Nu beim Einkaufen, Kindergarten, Schulen, Ärzte u. a.

Zur 3-Zimmer-Wohnung gehören ein überdachter Stellplatz, ein Süd-Balkon mit ca. 7 m², eine moderne Einbauküche sowie ein Kellerabteil mit ca. 11 m².

Ausstattung:
Ihre 3-Zimmer-Wohnung in 93077 Bad Abbach bietet z. B. einem (Ehe-)Paar oder einer Familie mit Kind ideales Wohnen bei interessantem Grundriss und perfekter Infrastruktur, wenige Minuten zu Fuß zum Kindergarten, zu den Schulen, zum Einkaufen etc.

Die Wohnung, Nichtraucher, tierfrei, ist in einem sehr gepflegten, renovierten Top-Zustand.

Absolut Ruhige Wohnlage, Sackgassen-Ende, Süd-Balkon mit Gartenblick.

Die Wohnung ist ideal für Ruhe suchende, die gerne in einer kleinen Wohneinheit wohnen, gerne in der nahen Natur spazieren gehen oder Sport treiben wollen, und in wenigen Schritten zu Fuß zum Einkaufen/Kindergarten etc. gehen wollen.

Haus und Wohnung sind perfekt isoliert, über das monatliche Hausgeld werden hohe Rücklagen gebildet.

- Außenwände: Hochlochziegel ca. 36,5 cm als Wärmeschutzziegel
- Wohnungstrennwände: Mauerziegel ca. 24,0 cm und Stahlbeton
- Innenwände, nicht-tragend: Ziegel ca. 11,5 cm
- Decken Stahlbeton
- Wärme- und Schallschutz: außenliegende Stahlbetonteile, wie Fensterstürze und Decken mit zusätzlicher Wärmedämmung, oberste Geschossdecke Wärmedämmung, schwimmender Estrich mit Trittschalldämmung u. a.
- Satteldach: Pfannendeckung auf Lattung und Schalung
- Fenster und Fenstertüren: Fichtenholz, 2-fach-verglast, neu gestrichen(innen und außen), neue Dichtungen
- Laminatböden neuwertig
- Wohnung Innenanstrich neuwertig
- Moderne Einbauküche, Küche mit Fenster
- Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Waschbecken, Heizkörper, WC, Anschluss/Platz für Waschmaschine und Wäschetrockner
- Süd-Balkon, ca. 7 m², Süd-Gartenblick
- Parkplätze auf Parkinsel für Gäste
- Fahrrad-Raum
- Wäsche-Trockenraum
- trockenes, sehr gepflegtes Haus
- Hausmeister-gepflegt, ganzjährig

- Kein Reparaturstau
- Rücklagen für das Haus ca. € 30.000
- Rücklagen für jene Wohnung ca. € 4.500

Durch Klicken auf den 360°-Rundgang können Sie sich die Wohnung schon mit dem Smartphone ansehen, gerne zeigen wir Ihnen jene auch persönlich bei einer realen Besichtigung, Corona-Regeln werden eingehalten.

Im Kaufpreis der top gepflegten und renovierten Wohnung mit Südbalkon sind überdachter Stellplatz(Wert ca. € 15.000), eine moderne Einbauküche sowie ein Kellerabteil mit ca. 11 m² enthalten.

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.07.2021
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 4.469,70 €

Gesamtfläche: ca. 73 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7 m²
Vermietbare Fläche: ca. 73 m²
Nutzfläche: ca. 11 m²

Lagebeschreibung:
Ihr Zuhause liegt in 93077 Bad Abbach, Niederbayern, Kurort, nahe(ca. 10 km)Regensburg.

Sie wohnen hier ruhig am Ende einer Sackgasse, ein kleiner Weg führt Sie ein paar wenige Gehminuten zum Einkaufen von A bis Z.

Hier wohnen Sie in einer sogenannten Guten Wohnlage, in einer sehr gepflegten, kleinen Wohnanlage, hausmeistergepflegt zu jeder Jahreszeit.

Über die Bundesstraße B 16 oder über die Autobahn A 93 mit Autobahnausfahrt Bad Abbach erreichen Sie den an der Donau gelegenen Kurort.

Hier in der Marktgemeinde Bad Abbach wird Ihnen viel geboten. Ein Ort zum Wohlfühlen für Groß und Klein.

Wohnen und Leben in einem Ort, der Ihnen und Ihrer Familie vieles bieten kann. Unweit von Regensburg, eine Oase für Körper, Geist und Seele.

Einkaufen bei namhaften Discountern sowie in vielen Geschäften nahe zur Wohnung, sehr gute Ärzteversorgung, radeln, sporteln und spazieren gehen an der Donau, Thermalbad mit Sauna und vieles mehr bietet Ihnen dieser Ort. Zu Fuß zum Einkaufen, Arzt, Apotheke und vielem mehr.

Asklepios Klinikum mit Zentrum für Rehabilitation Bad Abbach ca. 3,8 km. .

Hier wohnt man gerne. Mehrere Kindergärten und Schulen direkt im Ort. Kurhaus, Kurpark, Sport- und Freizeitinsel mit Freibad. Tennis- und Squash 3 Minuten zu Fuß. Golfplatz Deutenhof ca. 5,0 km. Spazierengehen in der nahen Natur.

Alle Geschäfte fürs tägliche Leben inklusive großem Supermarkt, Banken, Ärzte unterschiedlicher Fachgruppen, Apotheke u. a. erreichen Sie in wenigen Schritten zu Fuß oder im Nu mit dem Elektro-Fahrrad/PKW/Stadtbus.

www.bad-abbach.de
www.kelheim.de
www.regensburg.de

Sonstiges:
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten(Vor- und Familien-Name, Anschrift, Telefon-Nummer-n) an und vereinbaren Sie bitte einen unverbindlichen Termin.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Maßangaben sind Zirka(ca.)-Werte ohne Gewähr gemäß Angaben des Verkäufers.

Profitieren Sie von unserer persönlichen Telefonsprechstunde unter 0151-22 43 16 66 - Montag bis Freitag zwischen 10 und 12 Uhr.

Auf unser Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Onlinesuchauftrag bereit, zudem finden Sie viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten sowie Eigentümer und Mieter.

Sie benötigen eine zeitgemäße Finanzierung und wollen staatliche Fördergelder erhalten? Gerne hilft Ihnen unser Finanz-Team vor Ort sowie unsere hausinternen Finanzexperten von FALC Finance.

Besichtigungen finden bei Einhaltung der Corona-Regeln statt. Notar-Termine finden statt wie gewohnt.

Ich freue mich auf Sie.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 136.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2030-11-30
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: FALC-MH-18272