3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €320.000 85 m²
82431 Kochel

3,57 %

Geschoss: 1

Laminat oder Teppichboden
Fußbodenheizung
hell gefliestes Bad mit 2 Waschbecken
Gäste-WC
Hobbyraum
Holzfenster mit Doppelverglasung
Holzklappläden
2 Balkone
Kellerabteil
Speicherabteil
TV-Kabelanschluss

Die ansprechende Maisonettewohnung liegt in einem Mehrfamilienhaus mit 11 Parteien und einer Gewerbeeinheit. Sie erstreckt sich, wie ein kleines Haus im Haus, über drei Ebenen. Der Haupteingang zur Wohnung liegt im 1.OG. Hier befinden sich das geräumige Wohnzimmer mit Balkon und Küche sowie ein Gäste-WC. Eine lichte Holztreppe führt ins 2. OG mit Schlafzimmer (2.Balkon), Bad und Hobbyraum (mit 2. Eingang). Dann geht es nochmals aufwärts in den Spitzboden mit zusätzlicher Speicherfläche. Der Speicher ist komplett gedämmt und hat daher einen hohen Nutzwert.
Anmerkung zur Wohnfläche: Im 1. und 2. OG beträgt die Wohnfläche ca. 70m². Der Hobbyraum und der Speicher machen zusammen knapp 30m² aus. Wir haben diese beiden Räume wegen der guten Nutzbarkeit zur Hälfte bewertet = 15m², so dass etwa 85m² insgesamt zusammenkommen. Zur Wohnung gehört ein fest zugeordneter Aussenstellplatz und ein Kellerabteil. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Sie ist seit einem halben Jahr neu vermietet, die Jahresnettojahresmiete beträgt 9600 Euro. Wir bitten um Verständniss, dass wir aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter keine Innenaufnahmen der Wohnung veröffentlichen.

Baujahr: 1994
Energiekennwert: 109 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Öl-Heizung
Energieeffizienzklasse: D

Stellplatz vorhanden

82431 Kochel

Der oberbayerischen Bilderbuchort Kochel liegt im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen im malerischen 2 SeenLand und ist die Heimat von Franz Marc. Das touristisch attraktive Oberland im Süden von München, liegt an der A95 München-Garmisch und hat somit eine gute Anbindung. Aber auch in puncto Freizeitgestaltung bleiben keine Wünsche offen. Die Nähe zum Kochelsee, zum Walchensee und dem Sylvensteinspeicher machen den Ort mit den üppigen Wald- und Wiesenlandschaften zu einem idealen Ausgangspunkt für Tagesausflüge wie z.B. wandern oder Radtouren. Die Wohnung selbst liegt sehr zentral und der Bahnhof ist in kürzester Zeit fußläufig zu erreichen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten sowie eine Grundschule befinden sich ebenfalls vor Ort.

Genießen Sie das idyllische Leben auf dem Lande vor den Toren von Bad Tölz!