2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €164.505 59 m²
Ludwig-Windthorst-Straße 11, 30966 Hemmingen-Arnum, Hemmingen

Traumhafte Komfort- Eigentumswohnungen als Kapitalanlage in Hemmingen-Arnum mit sonniger Südausrichtung und hochwertiger Ausstattung. Der dreigeschossige Neubau plus Staffelgeschoss wird mit einem modernen Flachdach in einer energieoptimierenden Bauweise errichtet (KfW 70 Effizienzhaus). Die modernen, weiß verputzten Fassaden erhalten in Teilflächen eine attraktive Holzoptik. Durch die hohen Glasfronten wird ein lichtdurchfluteter Wohnraum erschaffen. Die 2 Zimmer Eigentumswohnung befindet sich im EG und ist barrierefrei. Das Objekt unterteilt sich in 14 Eigentumswohnungen mit jeweils 4 Wohnungen pro Etage sowie 2 individuelle Penthousewohnungen im Staffelgeschoss. Die im EG liegenden 4 Wohnungen sind mit einem Garten (Sondernutzungsrecht) ausgestattet. Die im 1.OG sowie 2.OG liegenden Wohnungen sind mit einem Balkon ausgestattet. Die im Staffelgeschoss liegenden Penthousewohnungen verfügen über jeweils 3 Dachterrassen. Über den Aufzug gelangen Sie problemlos in die oberen Etagen. Sie haben die Wahl zwischen individuellen Penthousewohnungen mit Dachterrasse und eleganten Wohnungen mit eigenem Gartenanteil/ Balkon. Pro Wohneinheit ein Stellplatz (SNR).

2 Zimmer Eigentumswohnung im Erdgeschoss mit Gartenanteil (ca. 45m² - Sondernutzungsrecht). siehe Grundriss - Wohnung 1R & Wohnung 2R - baugleich Flur 5,35 m² Bad 5,90 m² Kochen 7,29 m² Wohnen 18,94 m² Schlafen 13,00 m² Abstellr. 6,00 m² Terrasse 3,34 m² (1/4) Gesamt : 59,82m² ca. Angaben. Ausstattungsmerkmale des Mehrfamilienhauses: - KfW-70 Effizienzhaus - funktionaler , schöner Grundriss - sonnige Dach-und Gartenterrassen - Parkettfußboden in den jeweiligen Wohn und - Esszimmern, sowie in den Schlafräumen, Dielen und Garderoben (sofern vorhanden) - lichtduchflutete Räume durch überwiegend bodentiefe Fenster - Kunststofffenster mit 3-Fach-Verglasung (Schüco) mit elektrischen Außenrollos - Wände hochwertig gespachtelt und verputzt /weiß/ - Schallschutztür - Innenfensterbänke aus Granit z.b Padang Dunkel - Bodenfliesen in den Küchenzonen, Bädern, Duschbädern, Gäste-WC (sofern vorhanden) nach Mieterwunsch - Wandfliesen in den o.g. Bereichen im modernen anthrazitfarbenden, schieferähnlichen Feinsteinzeug-Platte (ca. 30x60cm) - hochwertige Sanitärausstattung in weiß (Duschwanne, Waschtisch, Porzellantiefspülklosett in wandhängender Ausführung) - Wasserzähler - Gas Zentralheizung - Kabelanschluss in Wohn - und Schlafbereichen - Kellerraum

Arnum ist ein Stadtteil von Hemmingen in der Region Hannover in Niedersachsen. Das Mehrfamilienhaus wird auf dem erschlossenen Bauprojekt Generationenwohnen erbaut und spiegelt dieses Konzept perfekt wieder. Die Mischung aus modernen und hochwertigen Einfamilienhäusern/Reihenhäusern und Mehrfamilienhäusern sowie einem zukünftigen Seniorenstift macht die Lage für Jung und Alt interessant! Das Haus selbst befindet sich in der Ludwig-Windthorst-Straße und liegt in einem verkehrsberuhigten Bereich. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in direkter Umgebung vorhanden. Durch die Neuerschließung wird das Bus & Bahnnetz in der Region Hemmingen-Arnum vergrößert. Das Zentrum von Hannover ist in ca. 20 Autominuten erreicht.

Bitte beachten Sie, dass die Wohnung als Kapitalanlage vermietet werden und mietpreisgebunden sind ( nach § 5 DVO-NWoG nach Maßgabe der WBF - 13) Bauspezifische oder weitere Informationen erhalten Sie gern auf Anfrage! Die Preise der jeweiligen Eigentumswohnungen variieren. Eine Preisliste erhalten Sie auf Anfrage. Änderungen und Irrtümer sowie Zwischenverkauf vorbehalten www.immo-ws.de