Haus zu vermieten €1.400 160 m²
86316 Friedberg
bisheriger Preis €1.350

HERZLICH WILLKOMMEN Das geräumige Reiheneckhaus befindet sich auf einem südwestlich ausgerichteten Grundstück. Es zeichnet sich durch eine durchdachte Raumaufteilung aus. Hinter der Haustür empfängt Sie ein praktischer, ca. 4,5 qm großer Flur, der Ihnen genügend Platz für Ihre Garderobe bietet. Gleich rechts befindet sich das raumhoch geflieste Gäste-WC mit Fenster. Vom Flur gelangt man in die zum Wohn-/Essbereich offene Diele. GEMÜTLICHES ZUSAMMENSEIN Von der Mitte der Diele betreten Sie den rund 36 qm großen Wohn-Essbereich, der durch seine bodentiefen Süd-Panoramafenster und -türen sowie durch eine zusätzliche Doppeltür an der Westseite des Hauses von besonders viel Sonnenlicht durchströmt wird. Ein eleganter heller Steinfußboden sorgt zusätzlich für ein freundliches Ambiente. Der L-förmige Schnitt ermöglicht Ihnen hier das optische Separieren von Wohn- und Essbereich. HELLE KÜCHE Die mit allen notwendigen Einbaugeräten ausgestattete Küche grenzt direkt an den Essbereich an. Durch eine Schiebetür kann man die Küche vom Essbereich abtrennen oder auch offen halten. EIN IDYLL FÜR GARTENFREUNDE Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zu der ca. 20 qm bemessenen Naturstein-Terrasse mit einem gemauerten Gartengrill sowie zum herrlich grünen Südgarten mit seinen blühenden Büschen und Blumen. Hier können Sie die Ruhe und die Sonnenstrahlen in vollen Zügen genießen. PLATZ FÜR DIE GANZE FAMILIE Über eine schöne Marmortreppe kommt man in das Obergeschoss des Hauses. Dieses unterteilt sich in drei Zimmer, einem Bad mit Badewanne und Dusche und einem großen Flur. Zwei der Zimmer haben Zutritt zum Südbalkon. Im Dachgeschoss finden Sie ein herrlich großes Dachstudio und ein modernes Duschbad mit Fenster. Nicht unerwähnt bleiben sollte der große Stauraum in den beiden Kniestöcken und im Dachspitz, der über eine Ausziehtreppe zu erreichen ist. VIEL PLATZ IM KELLER Das Haus ist voll unterkellert. Im Kellergeschoss befinden sich neben dem Heizungskeller mit Werkbank und der Waschküche auch viel Platz für Vorräte und ein sehr großer Raum für Hobby oder sonstige Nutzung.

- massive Ziegelbauweise - helle und freundliche Räume durch weiße Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung - großzügiges, offenes Erdgeschoss mit hellem Eingangs- und Dielenbereich - schöne bodentiefe Sprossenfenster im Wohn-/Esszimmer - Marmortreppe vom Keller bis zum Dachgeschoss - hochwertige neue Echtholz-Parkettdielen im 1. Stock und im Dachstudio - italienische helle Marken-Steinzeugfliesen im gesamten Erdgeschoss - weiße Einbauküche mit Schiebetür zum Essbereich - weiße Holztüren mit Kassetten bzw. Lichtausschnitten - Fußbodenheizung im Wohn-/Essbereich und in den Bädern mit Einzelsteuerung - zwei moderne Bäder und zusätzliche Gästetoilette - Süd-West-Terrasse, Süd-West-Balkon - elektrische Markise auf der Terrasse - handbetriebene Markise auf dem Balkon - zauberhafter eingewachsener Süd-Garten - praktischer Geräteschuppen - Gartenhaus mit Essecke und Tisch - Gartengrillkamin - Kelleraußentreppe - abschließbare Einzelgarage mit davorliegendem Stellplatz in Hausnähe

HIER LÄSST ES SICH GUT LEBEN Das Haus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Friedberg-Stadt - eines der begehrtesten Wohngebiete an der Augsburger Peripherie. Friedberg mit seinen ca. 30000 Einwohnern ist eine moderne Stadt mit Tradition und Moderne und liegt idyllisch an der Romantischen Straße. Obwohl sanfte Hügel mit Wiesen und Felder fast vor der Haustür liegen, gelangt man in ca. 15 Gehminuten oder 4 Autominuten zur romantischen Altstadt von Friedberg. BILDUNGSEINRICHTUNGEN UND FREIZEIT Friedberg verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Alle Schulen sind vor Ort. Im Umkreis von ca. 500 Metern befinden sich Realschule sowie das Gymnasium und die Fachoberschule. Grund -und Hauptschule sind etwa 1,2 km entfernt, ein Kindergarten ca. 200 Meter. Geschäfte jeglicher Art, Banken, Krankenhaus, Arztpraxen befinden sich ebenfalls gleich in der Nähe. Für die Freizeit werden viele Möglichkeiten geboten. In Friedberg gibt es ein großes Kunst- und Kulturangebot. Den Sportbegeisterten hat Friedberg mit seinem Freibad, dem Friedberger Badesee und seinen zahlreichen Sportvereinen ebenfalls viel zu bieten. AUSGEZEICHNETE VERKEHRSANBINDUNG Entfernungen von weniger als 10 Autominuten in die Innenstadt von Augsburg (über die B300) und 25 Autominuten zum Stadtrand von München (über die A8) spiegeln die verkehrsgünstige Lage wieder. Eine Bushaltestelle liegt eine Minute vom Haus entfernt. Der Bus bringt Sie entweder zum Bahnhof Friedberg (Linie Augsburg - Ingolstadt) oder zur Straßenbahn nach Augsburg.

Wichtige Daten für Sie zusammengefasst: - Nettokaltmiete: 1350,00 Euro - Nebenkosten (ohne Heizung, mit Wasserversorgung und Entwässerung): 130,00 Euro - Bruttokaltmiete: 1480,00 Euro - Garage (inklusive Stellplatz): 60,00 Euro - Wohnungsgröße: ca. 160 qm - Indexmiete - Kündigungsverzicht für 2 Jahre - Kaution: 4050,00 Euro - Bezugstermin: nach Absprache Sollte Ihr Interesse an diesem klassischen und dennoch modernen Haus in einem attraktiven Wohnort geweckt worden sein, würde ich mich freuen, es Ihnen bei einem individuell vereinbarten Besichtigungstermin zeigen zu dürfen. Bitte schicken Sie mir eine Email über das Kontaktformular mit einer kurzen Vorstellung (Angabe der Personenanzahl mit Kinder, des Berufs, des Haushaltsnetto-Einkommens, Bezugstermin-Wunsch, etc.). Ich werde mich dann umgehend bei Ihnen melden.