Haus zum Verkauf €349.000 230 m²
52249 Eschweiler

Mit viel Freude möchten wir Ihnen dieses schöne Einfamilienhaus vorstellen. Ihr neues Zuhause wurde stetig saniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das 1978 erbaute Einfamilienhaus verfügt über insgesamt sechs Zimmer, welche Sie nach Ihren Vorstellungen nutzen können. Lassen Sie sich beeindrucken bei einem Rundgang auf insgesamt ca. 230 m² Wohnfläche. Die sechs Zimmer, ein Bad, viel Stauraum und der Garten mit großzügiger Terrasse sind ideal für Ihr Familienleben und die Verwirklichung Ihrer Wohnträume. ERDGESCHOSS Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Diele, von dem ein kleines Gäste-WC mit Tageslicht abzweigt. Nutzen Sie die Diele als Ihren Empfangsbereich für Ihr schönes Zuhause. Betreten Sie zunächst den gefliesten Eingangsbereich, der durch einen großzügigen Schnitt mit einem freundlichen Ambiente überrascht. Das Wohn-/Esszimmer mit Panoramafenster bietet viel Platz für Ihre geschmackvolle Einrichtung und schafft durch seinen großzügig und weitläufig gestalteten Schnitt ein freundliches Flair. Richten Sie einen großen Essbereich ein, an dem die ganze Familie gerne zusammen kommt. Zudem gelangen Sie vom Wohnraum über die überdachte Terrasse in Ihr eigenes Gartenparadies im Innenhof, welches Ihnen viele Gestaltungsmöglichkeiten und einen ruhigen Platz im Freien bietet. Genießen Sie einen entspannten Feierabend unter freiem Himmel und lassen Sie Ihre Seele einfach mal baumeln. Im Anbau befindet sich noch ein Zimmer, welches Sie zum Beispiel auch als separates Büro unabhängig vom Wohnbereich nutzen könnten. Ein Kaminofen bietet Ihnen den Genuss, dem Prasseln des Feuers zu lauschen und spendet Ihnen wohlige Wärme. Hier können Sie Ihre romantische Seite ausleben. Die Küche ist voll ausgestattet und bietet Ihnen einen Platz für die Freude am Kochen und schließt die Gesellschaft Ihrer Familienmitglieder nicht aus. Ein großes Fenster sorgt für viel Tageslicht. OBERGESCHOSS In der oberen Etage befinden sich vier Zimmer und außerdem ein Bad. Schaffen Sie sich auch in Ihrem Schlafzimmer eine angenehme Ruheoase. Ein großer Kleiderschrank findet in dem großzügig geschnittenen Schlafzimmer seinen Platz. Die drei weiteren Zimmer könnten als Kinderzimmer, Gästezimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum genutzt werden. Was Sie auch daraus machen – Sie werden Freude daran haben. Ihr Tageslichtbad ist mit zwei Waschbecken, einem WC, einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Lassen Sie sich an kalten Wintertagen ein heißes Bad ein und erholen Sie sich von einem anstrengenden Tag. Ein separates WC bietet Ihnen weiteren Komfort. Schauen Sie von der Galerie in Ihr Wohnzimmer und lassen sich von dem Charme begeistern.

SOUTERRAIN Ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, sowie ein Heizungskeller stehen Ihnen selbstverständlich auch zur Verfügung. Zwei Kellerräume sind für weitere Staufläche vorhanden. AUSSTATTUNG Der Boden des Hauses ist mit pflegeleichten Fliesen und mit Laminat ausgestattet. Beheizt wird durch moderne Gaszentralheizung, welche 2007/2009 erneuert wurde. Im Erdgeschoss sind die Heizkörper teilweise in den Boden versenkt, damit diese die schöne Optik nicht stören. Das Warmwasser wird durch Durchlauferhitzer erwärmt. Ein SAT-TV-Anschluss ist ebenfalls vorhanden. Eine zum Haus gehörende Einzelgarage bietet Ihnen ein sorgloses und trockenes Parken Ihres PKWs. Ein Energieausweis liegt vor.

Dieses schöne Haus befindet sich in einer Einbahnstraße im Zentrum der Stadt Eschweiler. Die umliegende Nachbarbebauung, mit durchweg vergleichbar großen Häusern, fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Für Ihren Einkauf stehen nach wenigen Minuten ein Fachmarktzentrum und Supermärkte mit entsprechendem Angebot bereit, das Stadtzentrum von Eschweiler folgt direkt im Anschluss daran. Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen sind in ausreichender Zahl in Eschweiler vorhanden. Gleiches gilt für Ärzte, Kultur, Restaurants und den allgemeinen, grundlegenden Dingen des Alltags und des öffentlichen Lebens. Diese Immobilie liegt verkehrstechnisch unglaublich günstig im Eschweiler Zentrum. Sie erreichen in etwa 3 Autominuten die BAB 4, nach ca. 5 Minuten die BAB 44 und in den weiteren Verläufen das Autobahnkreuz Aachen. Die daraus resultierenden Anbindungen an die Metropolen Köln und Düsseldorf, die Benelux-Länder, den umliegenden Flughäfen oder auch der Eifel sind hervorragend. Die Nutzung des öffentlichen Personennah- und Fernverkehrs mit Bus und Bahn ist selbstverständlich gewährleistet und beginnt nur einige hundert Meter von Ihren zukünftigen Hauseingängen entfernt. Dieses attraktive Haus mit Garage können Sie für EUR 349.000,-- zzgl. 3,57% Käuferprovision incl. 19% MwSt. Ihr Eigen nennen.

MAKLERPROVISION: 3,57% inkl. 19% MwSt. Zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages Weitere Objekte finden Sie unter www.immo-freundlich.de Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen. Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.