Haus zum Verkauf €199.000 903 m²
53947 Nettersheim-Pesch

Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Baujahr: 1974

2 Stellplätze

2 Garagenstellplätze

VON POLL IMMOBILIEN Euskirchen präsentiert Ihnen dieses Einfamilienhaus in Fertigbauweise mit sehr großer Doppelgarage und sonnigen Garten in Nettersheim-Pesch.

Das im Jahr 1974 durch die Firma Streif errichtete Haus; steht innerorts auf einem 903 Quadratmetern großen Grundstück zwischen zwei ehemaligen Bauernhöfen und verfügt über eine Wohnfläche von circa 131 Quadratmetern und einer Nutzfläche von circa 74 Quadratmetern.Zusätzlich bietet eine freistehende Doppelgarage mit Satteledach und Speicher circa 60 Quadratmeter Nutzfläche.

Auf Erdgeschoßebene gibt es einen großen Wohnbereich, mit Zugang zur circa 20 Quadratmetern großen Terrasse und in den Garten. Der Blick von der Terrasse und aus dem Garten geht in die hügelige Landschaft Richtung Harzheim. Alle Räume sind über den Flur verbunden, hier gibt es ein Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und WC; der große Wohnraum, die Küche und ein weiteres Zimmer, welches als Kinderzimmer oder als Heimarbeitsplatz genutzt werden kann. Außerdem gibt es noch eine kleine Abstellkammer, den Hausanschlussraum und eine kleine Nische für die Garderobe. Im Flur befindet sich auch noch die Zugangstür zum Keller.

In das Dachgeschoß kommen Sie über die im Haustürbereich beginnende Treppe, die am oberen Ende über eine Tür verfügt und dies so zum abgeschlossenen Bereich macht. Hier gibt es neben einem fast fertig renovierten Bads, noch ein großzügiges Elternschlafzimmer und ein Kinderzimmer. Verbunden sind alle Räume über einen geräumigen Flur. Hier befindet sich auch die ausziehbare Leiter zum Speicher mit weiteren Lagermöglichkeiten.
Da die Zwischenwände in Holzständerbauweise erstellt worden sind, könnten vermutlich die Raumgrößen bei Bedarf verändert werden.

Der Keller ist massiv gebaut. Sie kommen über die Treppe in einen großzügigen Flur, der alle Räume miteinander verbindet. Links gehts in die Waschküche mit extra Waschbecken und viel Platz für die Wäsche. Von hier kommen Sie auch in den Heizungskeller. Rechts ist ein kleiner Abstellraum und geradeaus kommen Sie in einen Durchgangskeller, welcher z.B. als Werkraum verwendet werden könnte. Von hier aus führt auch eine Treppe in den Außenbereich.

Hinterm Haus steht die große Doppelgarage mit Satteldach, Speicher und KFZ-Grube. Zwischen Haus und Garage befinden sich Stellplätze und die Terrasse. Neben der Garage beginnt der Garten, der sich mit geringen Mitteln in ein kleines Paradies mit einen Sandkasten, einer Schaukel und einer Rutsche verwandeln lässt.

Es würde vor einen Einzug eine Renovierung einiger Teilbereiche und die Fertigstellung des oberen Badezimmers Sinn machen.

Haben wir Ihr Interesse für diese solide Immobilie geweckt, bitten wir Sie, bei der Kontaktaufnahme per Kontaktbutton alle Ihre Daten zu hinterlegen: Vorname, Nachname, Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse. Sobald die Anfrage bei uns eingegangen ist, erhalten Sie den Exposé Link zum Objekt und erfahren dadurch die genaue Lage. Danach kontaktieren Sie uns gerne bei weiterem Interesse für einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Bitte beachten Sie auch unsere Finanzierungsmöglichkeiten über VON POLL FINANCE mit über 400 Finanzierungspartnern zur soliden und sicheren Finanzierung Ihrer Immobilie. Gerne beraten wir Sie auch in dieser Angelegenheit.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.10.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 54.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Bester Immobilienmakler Deutschlands!
Das Wirtschaftsmagazin Capital zeichnete VON POLL IMMOBILIEN im "Capital Makler-Kompass 2015", "Capital
Makler-Kompass 2016" und "Capital Makler-Kompass 2017" als besten Immobilienmakler Deutschlands aus. Im
Vergleich von Maklern in 50 deutschen Städten erzielte das Unternehmen in 2017 gleich 35 Mal die Höchstnote
von fünf Sternen und damit bundesweit die absolute Spitzenposition.
Quelle: Capital, Oktober 2015, Verlag: Gruner + Jahr AG & Co KG
Quelle: Capital, Oktober 2016, Verlag: Gruner + Jahr AG & Co KG
Quelle: Capital, Oktober 2017, Verlag: Gruner + Jahr AG & Co KG
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Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 370,00 m², Distanz zum Kindergarten: 2.40, Distanz zur Grundschule: 4.60, Distanz zur Realschule: 8.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 4.70, Distanz zum Gymnasium: 7.30, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.50, Distanz zum Bus: 0.10

53947 Nettersheim-Pesch

Pesch ist der nördlichst gelegene Ortsteil der Gemeinde Nettersheim.
Von hügeliger Landschaft mit Wiesen, Feldern und Wäldern umgeben, leben hier circa 550 Einwohner.

Der nächste Kindergarten befindet sich im benachbarten Harzheim oder im benachbarten Zingsheim. Die Grundschule ist in Zingsheim, alle weiterführenden Schulen befinden sich in Bad Münstereifel und Mechernich. Einkaufsmöglichkeiten gibt es für den täglichen Bedarf in Zingsheim und in Nettersheim, sowie in Mechernich und Bad Münstereifel.

Pesch ist stündlich an das Busnetz angebunden, mit dem Bus kommen sie an den Bahnhof Nettersheim, der an die Strecke Köln-Trier angeschlossen ist, und an den Bahnhof Bad Münstereifel, der über den Hauptbahnhof Euskirchen mit einer Strecke nach Bonn verbunden ist. Die Autobahn A1 ist über die Anschlussstelle Nettersheim innerhalb von 10 Minuten erreichbar.