Haus zum Verkauf €425.000
Objektbeschreibung:
NEUER PREIS = 7 % Rendite schon bei aktueller Teilvermietung!
Objektart Wohn- und Geschäftshaus
Baujahr ca. 1905
Zustand teilweise modernisiert und instandgehalten
teilweise Instandhaltungsrückstand
Etagenzahl 2 + DG
Gesamtfläche ca. 1.150 m²
Wohnfläche ca. 603 m²
Gewerbefläche ca. 160 m²
zzgl. sonstiger Nebenflächen ca. 390 m²
Grundstücksfläche ca. 1.460 m²
Anzahl der Einheiten 9
Wohneinheiten 7
Gewerbeeinheiten 2
JNKM Ist 29.688 €
Miete/m² Wohnen Ist 5,00 €/m²
Miete/m² Gewerbe Ist --,-- €/m²
Brutto-Rendite Ist 6,99 %
Faktor Ist 14,32
JNKM Soll 50.556 €
Miete/m² Wohnen Soll 5,50 €/m²
Miete/m² Gewerbe Soll 5,50 €/m²
Brutto-Rendite Soll 10,21 %
Faktor Soll 9,79
Preis pro m² Wohnen und Gewerbe 557 €/m²
Ein Energieausweis liegt noch nicht vor und wird erarbeitet.
Ausstattung:
- Wohn- und Geschäftshaus aus der Gründerzeit mit wunderschöner Straßenfassade
- Vorderhaus, Seitenflügel und Hofgebäude ergeben eine schöne Hofsituation
- auf ca. 390 m² hinterem Hofgebäude weitere Nutzungsmöglichkeiten
- viele Altbaustilelemente sind noch vorhanden
- großteils Original-Wohnungseingangs- und Innentüren
- tw. Schmucköfen aus der Erbauungszeit
- großteils intakte Dielenböden
- sehr gut erhaltene, repräsentative Klinker-/Stuckfassade zur Straße
- Vorderhaus unterkellert
- Sanierungsstau aus den letzten Jahren, jedoch insgesamt gute Bausubstanz
- aktuell nicht vermietete Wohnungen z.T. sofort weitervermietbar
- überschaubare Gewerbegrößen, z.B. Café-Betrieb mgl., o. repräsentatives Büro
- die individuellen Ausbau- und Nutzungsmöglichkeiten erzeugen einen großen Renditehebel
Kaufpreis pro m²: 560,00 €
Käuferprovision: 7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Gesamtfläche: ca. 1150 m²
Grundstücksfläche: ca. 1460 m²
Vermietbare Fläche: ca. 763 m²
Lagebeschreibung:
Die Kleinstadt Golßen liegt am Westrand des Spreewaldes im südlichen Landkreis Dahme-Spreewald.
Manche unterschätzen diesen Standort noch, jedoch befinden sich in Golßen z.B. die Golßener Fleisch- und Wurstwaren, Spreewaldkonserve, Emsaland Stärkefabrik, Fischfutterfabrik, Handwerksbetriebe, Großhandel Iden, Landwirtschaftsbetriebe, Motel, Gaststätten ... Im nahen Umland gibt es Baruther Urstromquelle, Sägewerk, Gipskartonfabrik und vieles mehr.
Weitere Beschreibungen zum Standort z.B. von der Wirtschaftsförderungsgesellschaft des Landkreises Dahme-Spreewald unter https://www.wfg-lds.de/flaechen-und-objekte/
Der Ortskern von Golßen mit seinen engen Straßen, seinen Bürgerhäusern, dem imposanten Rathaus und der klassizistischen Kirche vermittelt einen herrlichen kleinstädtischen, mitunter fast mediterranen Charakter.
Golßen bietet gute Einkaufsmöglichkeiten. Ärzte, Zahnärzte, Bankfilialen und Dienstleister hier sind ansässig. Die Gemeinde verfügt über eine Grundschule mit Hort, eine Förderschule, die Stadtbibliothek und ein Schwimmbad.
Golßen ist verkehrstechnisch gut erschlossen, liegt unweit zur Autobahn A13 und hat einen eigenen Bahnanschluss.
ÖPNV:
- Bus 468, 469 470, 476, 480 nach Dahme, Lübben, Luckau etc.
- RE5 Blankenfelde-Mahlow - Elsterwerda
Entfernungen:
- 150 m (2 min) Markt Golßen
- 2,2 km ( 5 min) Bahnhof Golßen
- 14 km (12 min) Tropical Islands
- 21 km (20 min) Lübben
- 55 km (35 min) Flughafen BER
- 75 km (70 min) Berlin Zentrum
Sonstiges:
Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
Der Link zur Online-Streitbeilegungs-Plattform der EU gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO lautet: http://ec.europa.eu/consumers/odr/.
Anbieter-Objekt-ID: 597N 1
