Haus zum Verkauf €142.000
09471 Sachsen - Bärenstein

Objektbeschreibung:
• gemischt genutztes Gebäude 2 Gewerbeeinheiten 4 Wohneinheiten
• im EG befindet sich eine vollständige eingerichtete Gaststätte und eine Bürofläche
• insgesamt 4 Wohneinheiten davon 3 vermietet im OG und DG
• weitere Nutzräume in Form von Lagerräumen vorhanden
• weiterer Ausbau des Dachgeschoss möglich
• Kaltmieteinnahmen Stand 07/2020 1390,80 Euro
• mögliche Jahressollmiete ca. 23414 Euro
• Umnutzung der Gaststätte und der Büroflächen in Wohnraum möglich

Ausstattung:
• Gaszentralheizung, im EG Fußbodenheizung sonst Kompaktheizkörper
• teilweise unterkellert mit Gewölbe
• Holzthermofenster, Dachflächenfenster, zeitgemäße Außen- und Innentüren
• massive Holztreppe
• je WE Bad mit WC, WT und Badewanne
• Gaststätteninventar vorhanden
• Treppenhaus muss instandbesetzt werden

Weitere Angaben:
Separate WCs: 6
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 272,00 €

Käuferprovision: 7,14 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 7,14 % vom Kaufpreis inkl. Mehrwertsteuer. Sie ist fällig und verdient mit der notariellen Unterzeichnung des Kaufvertrages.

Grundstücksfläche: ca. 680 m²

Lagebeschreibung:
Bärenstein ist eine Gemeinde an der Grenze zur Tschechischen Republik und liegt im südlichen Teil des Erzgebirgskreises, am Fuße des Bärenstein. Die Immobilie befindet sich im Zentrum von Bärenstein, kurz vor dem Grenzübergang zu Tschechien. In unmittelbarer Nähe befinden sich Kindergarten und Schule, sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten. Verkehrsgünstig gelegen erreicht man schnell Annaberg-Buchholz oder Oberwiesenthal.
In Bärenstein gibt es unmittelbar im Ortszentrum einen Fußgänger Grenzübergang zur benachbarten Stadt Weipert (Vejprty). Seit Dezember 2007 ist der Grenzübergang auch für Fahrzeuge bis 7,5 t Gesamtgewicht geöffnet. Außerhalb des Ortes führt der Bahnübergang über die Grenzbrücke in die Tschechische Republik.

Sonstiges:
Diese Immobilie wird im Rahmen eines Makleralleinauftrages von uns angeboten. Weitere Auskünfte erhalten Sie gern auf Nachfrage. Alle hier gemachten Angaben beziehen sich auf Aussagen der Eigentümer, so dass wir trotz sorgfältiger Prüfung keinerlei Haftung für deren Richtigkeit übernehmen. Flächenmaße usw. sind ggf. selbstständig am Objekt zu entnehmen.
Gern sind wir Ihnen auch bei der Objektfinanzierung behilflich.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 142.88 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 17.05.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1885
Letzte Modernisierung: 2010
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 122844609#yWp7J