3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €215.000 90 m²
3,57% inkl.19 % MwSt.
Diese Vermittlungs-/Nachweisgebühr ist sofort fällig und zahlbar bei Abschluss des notar. Kaufvertrages.
Für den Verkäufer sind wir ebenso provisionspflichtig in gleicher Höhe tätig.
frei
Geschoss:
9
1 Stellplatz
* IHRE KAUFGELEGENHEIT *
EXCLUSIV bei LONER-IMMOBILIEN im ALLEINAUFTRAG !
Optimal geschnittene, gepflegte sowie gut vermietbare 3 Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia mit schönem Fernblick zum Rheingau-Taunus-Gebirge am Rande der histor. Wein & Sektstadt Hochheim mit nahem Einkaufs-Center und Ärzten.
Die im Jahre 1973 erstellten und im Laufe der Jahre modernisierten Wohngebäude mit ihren Garagen sowie Stellplätzen stehen auf einem parkähnl. Grundstück von 17.301 m².
Sie erwerben einen Miteigentumsanteil von 501/100.000 ;
für den oberirdischen PKW-Außenstellplatz Nr. 10 besteht ein Sondernutzungsrecht.
Das Hausgeld beträgt mtl. EURO 235,-- , wobei hier anzumerken ist, dass der jetzige Eigentümer nur kurzzeitig das Objekt bewohnt hat und man von einem höheren Hausgeld ausgehen sollte, was sich auf ca. mtl. € 335 je nach Ihrem persönlichem Verbrauch der Heiz-/Wasser-Kosten höher oder auch niedriger belaufen müsste.
Es erwarten SIE eine gut geschnittene und gepflegte Eigentumswohnung im 9. OG - TYP A mit 89,97 m² Wohnfläche - eines im Laufe der Jahre modernisierten Wohngebäudes mit Aufzug, modernisiertes Entrée mit automat.Türöffner (Chip).
3 gut geschnittene Zimmer, Wohnbereich mit Zugang zur großen Loggia mit Fernblick und Zugang/Tür zur Küche, inkl. Einbauküche mit Geschirrspüler sowie Herd, Backofen, 1 Elternschlafzimmer mit Zugang zu einer weiteren Loggia, 1 Kinder- /Gäste-Zimmer oder als Büro nutzbar, Ess-Diele, gepflegtes Bad (innen liegend) mit Badewanne, WC, Waschbecken, separates Gäste-WC, Flur, Abstellraum, insgesamt 2 Loggien, sowie 1 Keller-Abstellraum.
Anmerkung:
Wir möchten den Kaufpreis so niedrig wie möglich für SIE gestalten, deshalb haben wir diese gut geschnittene Wohnung nicht per Homestaging modernisieren / renovieren lassen - so sparen SIE einige Euro an Grunderwerbssteuer und Notargebühren aufgrund eines niedrigeren Kaufpreises.
IHR weiterer VORTEIL:
hier haben SIE die Gelegenheit aufgrund des günstigeren Kaufpreises Ihre Wohnung nach Ihrem persönlichen Geschmack selbst zu gestalten und können Ihren jrl. Steuervorteil für Ihren Renov.-Aufwand nutzen.
VORTEIL für KAPITALANLEGER bei Vermietung:
erzielbare Brutto-RENDITE bei Vermietung zwischen 4,7 % bis ca. 4,9 %
(bei ca. 9 bis 9,50 Euro pro/m² inkl. EBK zzgl. mtl. 35 € für PKW-Außenstellpl.)
Außerdem kann das komplette Mobilar übernommen werden, was die Rendite bei einer Vermietung mit Möblierung noch erhöhen würde !
nach Absprache !
EXTRAHINWEIS:
Wir weisen darauf hin, das vorstehende Daten auf Aussagen Dritter beruhen und wir für die Richtigkeit der gemachten Angaben keine Haftung übernehmen können. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt, eine Weitergabe ist nur mit unserer ausdrücklichen schriftlichen Zustimmung gestattet. Zuwiderhandlungen begründen eine Schadensersatzpflicht in Höhe der vereinbarten Maklerprovision. Die Geschäftsgelegenheit gilt als unbekannt sofern kein Widerspruch mit entsprechendem schriftlichen Nachweis unverzüglich an uns erfolgt.
Besichtigungstermine können nur nach Angabe Ihrer persönlichen Daten per E-mail arrangiert werden; Finanzierung-/Bonitäts-Nachweis setzen wir aufgrund der hohen Nachfrage voraus !
Info bzgl. Ihres Datenschutzes: https://www.loner-immobilien.de/impressum-datenschutz/ unsere homepage ist SSL-verschlüsselt und sicher:
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LONER - IMMOBILIEN
Ihr Makler im Rhein-Main-Gebiet
Ihr Makler vor Ort in Hochheim
Tel. 06146 - 58 38
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65239 Hochheim
Die über 1250 Jahre historische Wein & Sektstadt Hochheim am Main mit ca. 18.000 Einwohnern ist eine liebenswerte Stadt mit Herz, Einkehrmöglichkeiten, Veranstaltungen sowie vielen privaten Annehmlichkeiten ob Sport: wandern, segeln, Tennis, Fußball .... es gibt genügend Vereine wo man mit Freunden den Frohsinn genießt !
Hochheim befindet sich oberhalb des Mains umgeben von Weinbergen und bietet aufgrund des umliegenden Naherholungsgebietes viel Wohnwert für die Familie mit und auch ohne Kind inmitten des Rhein-Main-Gebietes und nahe der Großstädte Frankfurt, FFM.-AIRPORT (Fahrzeit ca. 20 Min.), Wiesbaden (Fahrzeit ca. 10 Min.), Mainz (Fahrzeit ca. 10 Min.) und Darmstadt (Fahrzeit ca. 30 Min.) liegend hat man von Hochheim aus einen einzigartigen Ausblick über das Maintal bis ins Rheinhessische Hinterland und dem Rheingau-Taunus-Gebirge. Hochheim selbst bietet eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur mit Direktanschlüssen zu allen nahegelegenen Großstädten per Bus/Bahn – idealer Standort am Rhein-Main-Dreieck mit optimalen Autobahn-Anschlüssen.
