Haus zum Verkauf €893.900 1022 m²
93098 Mintraching / Scheuer

2,38 % inkl. USt.

Baujahr: 2006
frei ab nach Absprache

3 Stellplätze

1 Carportplatz
2 Garagenstellplätze

* ca. 270 m² Wohnfläche
* ca. 71 m² Nutzfläche
* ca. 50 m² Dachgeschoss (noch ausbaubar)
* gepflegtes, großes Grundstück ca. 1.022 m²
* exklusive, hochwertige Ausstattung
* Böden: Kork, Fliesen
* großer Pool (beheizt über Luft-/Wärmepumpe)
* Photovoltaikanlage - Laufzeit bis 31.03.2023
* uvm.

Dieses exklusive, top gepflegte Einfamilienhaus wird in einem Ortsteil der Gemeinde Mintraching zum Verkauf angeboten.

Das Objekt wurde 2006 in Massivbauweise errichtet. Sie verfügen über ca. 270 m² Wohn- und weitere ca. 71 m² Nutzfläche auf einem ca. 1.022 m² großen Grundstück.

Im Erdgeschoss finden Sie neben dem großen, offen gestalteten Wohn/Essbereich mit ca. 46 m², die Küche mit Einbauküche und anschließender Speisekammer, einen Büroraum sowie das Gäste-WC vor. Alle Räume sind hell und lichtdurchflutet. Von der Garage aus haben Sie Zugang zum Heiz-/Technikraum.
Vom Wohn-/ als auch vom Esszimmer aus haben Sie Zugang zu Terrasse und Garten. Ein Schwedenofen sorgt hier für zusätzliche, gemütliche Wärme.

Im Obergeschoss finden Sie neben dem großen Elternschlafzimmer, mit Zugang zum Balkon, drei weitere Kinderzimmer sowie das Badezimmer vor.

Das Badezimmer ist mit Wanne, Dusche, 2 Waschbecken und WC hochwertig ausgestattet und lädt zur Entspannung ein. Hier haben Sie zusätzlich Fußbodenheizung.

Weiter haben Sie hier ein Studio mit ca. 64 m² zur Verfügung, dieses ist vielseitig nutzbar.

Das Dachgeschoss mit ca. 50 m² könnte noch als zusätzlicher Wohnraum ausgebaut werden. Alle nötigen Leitungen sind bereits vorhanden.

Im großen, gepflegten Garten können Sie hier im eignen Pool (Bj. 2017) relaxen. Dieser wird über eine Luft-/Wärmepumpe immer auf 30 Grad gehalten und ist auch mit einem Salzmaster und ph-Minus-Regler ausgestattet.

Auf dem Grundstück wurde im Jahr 2015 ein Gartenhaus (ca. 20 m²) mit Holzbackofen zum Feiern errichtet. Ferner steht Ihnen zusätzlich ein großer, praktischer Geräteschuppen zur Verfügung (inkl. Pooltechnik).

Zum Haus gehören eine große Doppelgarage sowie ein Carport.

Bitte beachten Sie, dass für die im Exposé aufgeführten Angaben keine Haftung übernommen wird.

Wir bieten Ihnen gerne an, sich bei einem persönlichen Termin in unserer Immobilien Lounge
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Nutzfläche: 71,19 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1

93098 Mintraching / Scheuer

Das Objekt liegt in einem Ortsteil der Gemeinde Mintraching.

Mintraching ist eine Gemeinde im Oberpfälzer Landkreis Regensburg in Bayern. Der gleichnamige Hauptort ist Sitz der Gemeindeverwaltung. Mintraching liegt ca. 15 km südöstlich vom Oberzentrum Regensburg und ca. 5 km vom Unterzentrum Neutraubling entfernt.

Kinderhort, Kindergärten sowie Grundschule finden Sie in Mintraching. Weiterführende Schulen in den Nachbargemeinden und in Regensburg.

Der Ort hat insbesondere im gesellschaftlichen, geselligen und sportlichen Bereich viel zu bieten hat. Die zahlreichen Organisationen, Gruppen, Vereine tragen wesentlich zu einer aktiven Ortsgemeinschaft bei.

Auch Naherholungsgebiete wie der Guggenberger See, Roither und Sarchinger Weiher, die Donauauen uvm. sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Die Gemeinde ist über die Kreisstraßen R 2 und R 5, die Staatsstraßen 2111 (Obertraubling - Geiselhöring) und 2329 (Köfering - Geisling) an das überörtliche Verkehrsnetz angebunden, sowie im Norden über die B 8 (Regensburg-Straubing) und im Süden über die B15 (Regensburg-Landshut).

Bei Rosenhof haben Sie einen Autobahnanschluss an die A 3 (Nürnberg - Regensburg - Passau).