Haus zum Verkauf €545.000
67259 Rheinland-Pfalz - Kleinniedesheim

Objektbeschreibung:
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten befindet sich in der Wohlfühlgemeinde Großniedesheim.

Das ca. im Jahre 1969 massiv gebaute Gebäude befindet sich auf einem 483 m² großen Grundstück.

Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf ca. 248 m² und ist wie folgt aufgeteilt.

Die Erdgeschosswohnung hat eine Wohnfläche von ca. 88 m².
Darin enthalten ist ein großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse zum vorderen Teil des Hauses, ein Schlafzimmer mit Balkon, eine Diele, eine Küche und ein Tageslichtbad mit Badewanne. Zudem hat diese Wohneinheit noch zwei weitere Räume, die im Grundriss als Büro und Büroarchiv gekennzeichnet sind und zu einem Raum geändert werden könnten.

Die ca. 88 m² große Obergeschosswohnung ist baugleich der Erdgeschosswohnung.
Diese ist auch mit einem Balkon im Schlafbereich ausgestattet, allerdings ohne Terrasse im Wohn- und Essbereich.
Aktuell ist die Wohneinheit mit einer Nettokaltmiete von 7.680,00 Euro im Jahr vermietet.
Der Mieter kann, muss aber nicht übernommen werden.

Die Dachgeschosswohnung bietet mit einem Wohn- und Esszimmer, einer Küche, einer Diele, einem Schlafzimmer, einem Tageslichtbad und einem Büro ca. 72 m² Wohnfläche.

Ausstattung:
Das Haus ist voll unterkellert und bietet im Kellergeschoss eine Nutzfläche von ca. 86 m².

Neben dem Heizraum und den Öltanks können die anderen Räume für die Wohneinheiten als Staufläche genutzt werden.

Zum Angebotsumfang gehört neben der Terrasse noch ein kleiner Garten, ein ca. 11,5 m langes Carport und eine ca. 11 m lange Garage, damit Sie Ihre Fahrzeuge im Trockenen parken können.

Zusätzlich kann jeweils ein Auto vor den beiden Abstellmöglichkeiten geparkt werden.

Egal ob Sie dieses Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung erwerben möchten, erhalten Sie in Sachen Finanzierung und Förderungen ein optimales Preis-Leistungsverhältnis.

Warten Sie nicht, sondern machen Sie dieses Haus mit viel Potenzial zu Ihrer Gelegenheit.

Die Immobilie kann nach Absprache gerne besichtigt werden.

Verlieren Sie keine Zeit und vereinbaren Sie am besten gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Zusätzliche Ausstattung: drei Wohneinheiten

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 361 m²
Grundstücksfläche: ca. 483 m²
Vermietbare Fläche: ca. 248 m²
Nutzfläche: ca. 113 m²

Lagebeschreibung:
Großniedesheim liegt im Dreieck Frankenthal-Worms-Grünstadt. Reben, fruchtbares Ackerland und sehr viel Grün bestimmen die Umgebung in der Metropolregion Rhein-Neckar. Herrliche Wanderwege entlang dem Eckbach, durch das schöne Biotop, am Hochzeits- und Storchenwald laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Großniedesheim ist nahe dem Zentrum Ludwigshafen/Mannheim, aber auch der Pfälzerwald ist nur ein paar Autominuten entfernt.

Sonstiges:
Wir machen uns stark für Ihre Wohn-Wünsche!

Profitieren Sie ebenfalls von unserer professionellen Baufinanzierungsberatung. Der erforderliche Einsatz an Eigenkapital, öffentlichen Mitteln und Zuschüssen sind nur einige von vielen wichtigen Aspekten, die wir Ihnen bei unserer persönlichen Beratung erläutern. Selbstverständlich sind wir auch Ihr kompetenter Ansprechpartner zum Thema Bausparen und Versicherungen.

Immobilien-Zentrum Frankenthal
Terminvereinbarung für Finanzierungsfragen:

Frank Dubbert (Leiter) Tel. 06322/937-50290
Siegfried Lauermann Tel. 06322/937-50296
Christian Reuters Tel. 06322/937-50298
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131/ 3-4043, Fax: 06131 13-434701, E-Mail: infoLBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 207,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 05.09.2019
Gültig bis: 2029-09-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1205939