Haus zum Verkauf Preis nicht angegeben
95028 Bayern - Hof

Objektbeschreibung:
Objektnummer: 1436 - Nur 634 Euro/ m² Wohnfläche: Mehrfamilienhaus in Hof

Dieses Mehrfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1914 auf einem ca. 430 m² großem Grundstück erbaut und in den Jahren 1946-1948 wieder aufgebaut. Das Haus bietet auf 4 Etagen 7 ansprechende Wohnungen, welche sich über ca. 450 m² Gesamtwohnfläche erstrecken. Die einzelnen Wohnungen sind zwischen 30 und 115 m² groß und verfügen über 1 bis 5 Zimmer. Hierbei ist zu erwähnen, dass eine Wohnung mit ca. 67 m² Wfl. mit einem Wohnrecht für ein älteres Ehepaar belegt ist. Zwei Wohneinheiten sind derzeit leerstehend. Die derzeitigen Mieteinnahmen liegen bei ca. 12.480 Euro pro Jahr; nach Neuvermietung der leeren Wohnungen könnten diese auf ca. 19.440 Euro steigen. Dies entspräche einer Mietrendite von ca. 6,8 Prozent mit entsprechenden Steigerungspotential. Die Wohnungen werden überwiegend mit Gasetagenheizungen beheizt und befinden sich in einem guten Zustand. In der letzten Zeit wurden u.a. die Gas- und Hauptwasserleitungen erneuert. Besonders erwähnenswert ist, dass der Preis pro Qm-Wohnfläche bei aktuell nur ca. 634 Euro liegt und das Anwesen in einem Sanierungsgebiet mit erhöhten Fördermöglichkeiten liegt. Dieses Mehrfamilienhaus ist aus unserer Sicht eine Top-Kaufgelegenheit. Zu diesem Objekt liegt uns ein Bedarfsausweis vom 14.01.2020, gültig bis 13.01.2030 vor. Der Energiebedarf ist mit 159,5 kWh/(m²*a) angegeben, dies entspricht der Energieeffizienzklasse E.

Nähere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

+++ Ständig über 250 weitere Kauf- und Mietangebote auf www.die-immobilienprofis.de +++

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Provision: Die Käufercourtage in Höhe von 4 % zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer i.H.v. 19% (4,76%) auf den Gesamtkaufpreis, mind. jedoch 2.500,- € zzgl.gesetzlicher Mehrwertsteuer i.H.v. 19% (2.975 €), ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Grundstücksfläche: ca. 430 m²
Vermietbare Fläche: ca. 450 m²

Lagebeschreibung:
Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in der Nähe zum Hofer Stadtzentrum. Lebensmittelgeschäfte, Bäcker, Metzger, Banken, Stadtbushaltestelle und auch der nahegelegene Hauptbahnhof sind fußläufig gut erreichbar. Die Stadt Hof ist mit ca. 45.000 Einwohnern eine der größten Städte in Oberfranken. „Hof … in Bayern ganz oben“ - dieser Slogan begleitet Hof schon viele Jahre und zeigt einerseits, dass die Stadt sich ganz im Norden von Bayern befindet und andererseits hoch oben auf ca. 500 Meter Höhe zwischen dem Fichtelgebirge und dem Frankenwald liegt. Die Stadt Hof ist heute Wirtschaftszentrum, beliebte Einkaufsstadt, Hochschulstadt, Kulturstadt mit Theater und großer Veranstaltungshalle sowie bevorzugter Wohnstandort mit vielen Freizeitmöglichkeiten. Das Naherholungsgebiet Untreusee, das Hallenbad mit Saunaanlage, das Freibad, die vielen Vereine und Sportverbände, der „schönste Bürgerpark“ Deutschlands, das Eislaufstadion, der Zoo, eine Vielzahl von Fahrrad- und Nordic Walking-Rundwegen, die Saaleauen, die idyllischen Biergärten oder die vielfältigsten Feste und Veranstaltungen – Hof hat viel zu bieten. Die Stadt Hof ist außerdem durch die Autobahnen A 93 ( Hof - Regensburg ), A9 ( Berlin - München ) und A72 ( Plauen - Dresden ) sowie den Flughafen Hof-Plauen und die guten Bahn- und Busverbindungen auch verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Ein Krankenhaus, renommierte Fachärzte, der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr und die unterschiedlichsten Einkaufsmöglichkeiten und Werksverkäufe runden das positive Erscheinungsbild von Hof entsprechend ab.

Sonstiges:
Sie haben weitere Fragen bzw. möchten mehr über das hier angebotene Objekt erfahren ? Dann kontaktieren Sie uns bitte entweder über das Anfrageformular oder rufen Sie uns an. Sie erreichen uns Montag bis Freitag von 9.00 bis 17.00 Uhr in unserer Zentrale im ImmobilienSHOP Hof, Ludwigstraße 52, unter unserer Service-Hotline 09281.860076. Wenn Sie uns schriftlich kontaktieren und noch nicht unser Kunde sind, bitten wir Sie, Ihre Kontaktdaten vollständig zu übermitteln (Kompletter Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse). Im Regelfall erfolgt die Bearbeitung Ihrer Anfrage dann innerhalb von 48 Stunden. Sollten Sie in dieser Zeit keine Antwort auf Ihre Anfrage von uns erhalten, schauen Sie bitte in Ihren SPAM-Ordner bzw. stellen Sie sicher, dass Ihr E-Mail-Postfach auch ggfls. größere Datenmengen aufnehmen kann. Oder rufen Sie uns einfach kurz an. Sollten Sie einen Innenbesichtigungstermin wünschen, kontaktieren Sie uns ebenfalls bitte telefonisch. Wir - DIE IMMOBILIENPROFIS - stehen Ihnen nunmehr bereits seit 1991 für "Alles rund um die Immobilie" kompetent mit Rat und Tat zur Seite. Unser Team aus Architekten, Gutachtern, Sachverständigen, Energieberatern, Finanzierungsexperten, Hausverwaltern, Neubauberatern und Immobilienprofis ist jederzeit gerne für Sie da. Auch empfehlen wir Ihnen regelmäßig einen Besuch unserer Homepage www.die-immobilienprofis.de, auf welcher Sie über 250 ständig wechselnde Kauf-, Neubau- und Mietobjekte finden können, nützliche Tipps und Immobiliennews erhalten, sowie auch Hunderte Referenzen und Bewertungen unserer Kunden einsehen können. Hinweis: Wir behalten uns ausdrücklich vor, dass bei einer erhöhten Objektnachfrage und mehreren Kaufinteressenten wir in ein Gebotsverfahren übergehen. Die Immobilienprofis ... Ihre Immobilienmakler mit Herz in Hof und Bad Steben.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 159.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 12.01.2030
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1914
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 58155#rpmkOi