Haus zum Verkauf €209.000 620 m²
36341 Lauterbach

3,57 % inkl. MwSt.
Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Baujahr: 1961

4 Stellplätze

#Toplage #Keller #Garten #Stellplätze

Das Objekt wurde ca. 1961 in Massivbauweise errichtet und erhielt ca. 1969 durch eine bauliche Erweiterung seine bis heute bestehende Form. Das Haus wurde als Bungalow errichtet, verfügt jedoch, in leichter Abweichung von diesem Baustil, über Kellerräume mit Fenstern an zwei Fronten. Ein Teil dieser Kellerräume wurdeehemals als Labor genutzt. Dieser Anteil ist in insgesamt fünf Räume unterteilt und bietet sich auch heute für eine gewerbliche Nutzung, z.B. als Labor, Physiotherapiepraxis oder private Kita an; ebenso können diese Räume natürlich auch für die Ausübung von Hobbys, inkl. sportlicher Aktivitäten, genutzt werden. Weiterhin befinden sich im Kellergeschoss noch zwei Vorratsräume, eine Toilette, ein Heizungsraum sowie ein kleiner Übergangsraum zur Garage. Neben der Garage, in der auch größere Pkws bzw. SUVs Platz finden, verfügt das Haus noch über eine weitere, kleinere Garage mit seperatem Zugang; diese eignet sich für die Unterbringung eines kleineren Pkw. Vor den neiden nebeneinanderliegenden Garagen liegt eine asphaltierte Garagenauffahrt, die auch als privater Parkplatz genutzt werden kann.
Im Parterre des Hauses befindet sich der eigentliche Wohnbereich mit einer Fläche von ca. 150m², die sich auf 6 Räume (1 Schlafzimmer, 3 Kinderzimmer, 2 Wohnzimmer) sowie Küche und Bad aufteilt. Die beiden Wohnzimmer liegen direkt nebeneinander und sind durch eine breite Schiebetür trennbar; so kann durch das Offenbleiben der Schiebetür der Verbund beider Wohnzimmer zu einem weitgehend einheitlichen Wohnraum von ca. 50m² Gesamtfläche hergestellt werden. Im Wohnzimmer mit der größeren Fläche befindet sich ein offener Kamin sowie ein Zugang zu einer kleinen Terrasse (ca. 7m²).
Das Haus verfügt über eine zentrale Ölheizung der Firma "Viessmann", die im Rahmen einer Heizungsmodernisierung in ca. 2006 installiert wurde. Unterstützt wird die Heizung durch eine auf dem Flachdach verankerte Solaranlage. Die Ölzufuhr erfolgt aus einem externen, unterirdischen Öltank mit einem Fassungsvermögen von ca. 7000l.
Das Haus verfügt über zwei seperate Eingänge, einer führt ins Kellergeschoss, der zweite ins Parterre zu den Wohnräumen. Kellergeschoss und Wohnbereich im Parterre stehen über eine Treppe in Verbindung.
Das Haus ist von einer Rsenfläche mit vereinzelt eingestreuten Sträuchergewächsen umgeben. Zu den Grundstücken der beiden Nachbarn besteht eine abgrenzende Hecke mit gemischten Straucharten.
Das Haus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Zone. Die Innenstadt von Lauterbach erreicht man über Verkehrswege nach ca. 1km.

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Bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor-/Zuname, Anschrift, E-Mail-Adresse, Telefonnummer) können wir Ihnen gerne weitere Objektdetails zusenden.

Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Alle objektbezogenen Angaben stammen vom Verkäufer und sind überwiegend nicht geprüft. Eine Haftung im Hinblick auf Größe, Güte und Beschaffenheit kann daher leider nicht übernommen werden.

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, modernisiert: 2006, nur Nichtraucher

36341 Lauterbach

Lauterbach ist eine hessische Kreisstadt am Rande des Vogelsberges mit ca. 13.600 Einwohnern. Nächst größere Städte sind Fulda (ca. 25km) und Gießen (ca. 65km). Die Autobahnanschlusstellen sind jeweils ca. 20 bis 25km entfernt (Fulda, Alsfeld und Niederaula).

Lauterbach verfügt über sämtliche Schulen, von der Grundschule bis zum Gymnasium, Kitas und Kindergärten, ein Kreiskrankenhaus sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten.

Zur Freizeitgestaltung bietet Lauterbach verschiedene Sportstätten (Freischwimmbad, Hallenbad, Eislaufhalle, Sportplätze, Tennisplätze, Kegelbahnen), gut ausgebaute Rad- und Wanderwege, wie z.B. den 96km langen Vulkanradweg und im umkreis von 30km auch ein umfangreiches und lebendiges, kulturelles Angebot.