3-Zimmer Wohnung zu vermieten €850 64 m²
91058 Erlangen (Sebaldussiedlung), Liegnitzer Straße 1

2550 €

frei ab sofort
Geschoss: 2

Renovierte 3 Zimmer Wohnung (Erstbezug nach Renovierung) mit Balkon, Keller und Dachboden in Erlangen. Die Wohnung liegt im 2. OG. und wird über Laubengänge erreicht.

Die Wohnung ist funktional aufgeteilt. Der verfügbare Wohnraum wird angemessen auf die drei Zimmer verteilt. Bad und Küche bzw. Foyer und Flur nehmen weniger Fläche in Anspruch. Für die Wohnräume bleiben daher Größen von ca. 12, 17 und 19 Quadratmetern verfügbar.

Das Anwesen wurde erstmals 1960 bezogen.
Erstellt in konventioneller, massive Bauart mit
Betonfundament, Kellergeschoss und massivem 30 cm Ziegel Mauerwerk. Mineralisch verputzt und mit Gewebe überzogen. Satteldach mit Ziegeleindeckung und Holzdachstuhl wurden isoliert und neu eingedeckt.

Unsere Wohnung ist frisch renoviert und wird mit einer neuen Heizungsanlage ausgestattet. Innerhalb der Wohnung sind bereits alle Voraussetzungen geschaffen worden (Heizkörper). Im Laufe des Jahres ist geplant eine moderne, zentrale Heizungsanlage mit Luft-Wärmepumpen zu installieren. Die Eigentümergemeinschaft hat sich für diese ökologisch wertvolle Variante entschieden, die sowohl die Warmwasseraufbereitung als auch die Heizung der Wohnung übernimmt. Modernste Luft- Wärmepumpen sparen deutlich Nebenkosten und schonen zusätzlich durch die Nutzung regenerativer Energiequellen unsere Umwelt.

Bis zur Fertigstellung der Anlage wird das Warmwasser in Bad und Küche über einen 80 Liter Boiler bereit gestellt. Die Heizung erfolgt über einen zentral mit Öl versorgten und voll automatisierten - mit Thermostat gesteuerten - Öl-Kachelofen.

Die Nutzung der Einbauküche ist im Mietpreis enthalten. Großer Kühlschrank und Gefrierschrank - beide neu - sind eingebaut. Die Ausstattung umfasst einen Herd mit Backofen und Cerankochfeld. Darüber hinaus sind eine Geschirrspülmaschine und eine Waschmaschine in die Küche integriert.

Alle Wohnräume, der Flur und das Foyer sind mit Raufaser tapeziert und mit einem neuen Laminatboden in Pinie ausgestattet. Die voll ausgestattete Einbauküche verfügt zusätzlich über einen Geschirrspüler und eine Waschmaschine.
Der Balkon ist mit einer neuen, elektrisch bedienbaren Markise ausgerüstet.
Zur Wohnung gehören ein Keller und ein Dachboden. Das Haus verfügt zudem über einen Fahrradkeller.

Anzahl Balkone: 1

Liegnitzer Straße 1
91058 Erlangen (Sebaldussiedlung)

Im Südosten, in bester Lage, der Stadt Erlangen, Sebaldus-Siedlung. In unmittelbarer Umgebung gibt es eine Einkaufsstraße und Parkmöglichkeiten. Gute Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln zum Stadt-Zentrum vor der Türe. Laufweite zur Universität Erlangen-Nürnberg. Hoher Freizeitwert durch Nähe zum Waldgebiet (Joggen, Spazieren), Freibad Röthelheim mit Schwimmhalle oder zur Theodor-Heuss Anlage.