Haus zum Verkauf €285.000
Wir verkaufen unser liebevoll saniertes Einfamilienhaus.
Attraktiv in Lage und Ausstattung wurde das ab 2018 umfangreich modernisierte und freistehende Einfamilienhaus ursprünglich im Jahr 1929 in Grub am Forst errichtet. Besonders für junge Familien bietet das Anwesen ein angenehmes wie auch beliebtes Wohnumfeld.
Auf 2 Etagen und über ca. 134 m² Wohnfläche verteilt, stehen 6 Zimmer zur individuellen Nutzung zur Verfügung. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 820 m². Ein großzügiger Gartenbereich mit praktischem Nebengebäude (Scheune mit 2 Etagen), welches zum Beispiel auch als Holzlager genutzt werden könnte, rundet das Gesamtbild dieser bezugsfertigen Immobilie ab.
Die Gaszentralheizung wurde im Jahr 1992 eingebaut.
Ab dem Jahr 2018 sind folgende Sanierungsarbeiten und Modernisierungen erfolgt:
- Kunststofffenster, 2-fach verglast mit elektrischen Rollos
- Wärmedämmung (Innenwände)
- Elektrik
- Heizungsrohe und Wasserleitungen
- Warmwassertherme
- Zirkulationspumpe
- Heizkörper
- Bäder
- Kaminsanierung (Edelstahlrohr eingesetzt)
- Decken, Wände, Fußböden und Treppe
Das Haus ist sofort bezugsfertig.
An der Außenfassade sind noch arbeiten notwendig, auch ist die Verlegung einer Drainage zu empfehlen. Die Außenanlagen können somit noch nach den eigenen Wünschen gestaltet werden.
Im Erdgeschoss befindet sich die Küche mit begehbarer Speisekammer. Der Wohn- und Essbereich ist offen und hell, hier befindet sich auch der Kaminanschluss. Von hier aus gelangt man durch die große Schiebetür in den Garten. Auf der gleichen Ebene befinden sich auch das Gästebad mit Dusche sowie die Waschküche.
Über die Treppe mit eingebauter Treppenbeleuchtung gelangt man in das Obergeschoss. Hier befindet sich das große Badezimmer mit begehbarer Dusche und Badewanne. Über ein großes Zimmer, welches sich perfekt als Spielzimmer eignet, gelangt man in die zwei gleich großen Kinderzimmer. Über das Büro gelangt man in das Elternschlafzimmer. Durch das Elternschlafzimmer mit begehbaren Kleiderschrank gelangt man auch auf den Balkon.
Das Haus ist Teilunterkellert. Hier befinden sich auch sämtliche Hausanschlüsse sowie ein weiterer Kaminanschluss. Der Boden zwischen Erdgeschoss und Keller ist gedämmt.
Der Boden des Dachbodens wurde ebenso komplett gedämmt und erneuert und bietet somit zusätzlich viel Stauraum.
An den Kaminanschlüssen sind auch bereits ein Schwedenofen und ein Werkstattofen angeschlossen. Diese würden auch bei Bedarf im Haus verbleiben. Die Einbauküche wird allerdings noch ausgebaut.
Ein Energieausweis ist beantragt.
