Haus zu vermieten €1.980 568 m²
3 Netto-Monatsmieten
Baujahr: 2000
2 Stellplätze
1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz
Erdgeschoss:
lichtdurchfluteter Wohn- Essbereich (42 qm) mit bodentiefen, überhohen Fenstern, Ausgänge zu mehreren Terrassen, Kamin
moderne, weisse Einbauküche (9,5 qm) -wird zur Nutzung überlassen
helles Schlafzimmer (13,3 qm) mit bodentiefen Fenstern und Ausgang zum Garten
Arbeitszimmer (9 qm)
Diele (11 qm)
Tageslichtbad (3,6 qm) mit Dusche / WC
Abstellraum
Garderobe
grosse Terrassen
sonniger eingewachsener Garten in Südwestlage mit grosser Spielfläche, Natursteinmauern und Gartenhaus
Einzelgarage, Stellplatz
Zisterne mit Hauswasserwerk (6000 Liter zur Regenwassernutzung für WC /Aussenwasser im Garten)
+komplett gefliest, Fussbodenheizung
+elektrische Rolläden im Wohn-/Essbereich
+hohe Räume, überhohe Fenster
Dachgeschoss:
drei grosszügige Zimmer (jeweils rein rechnerisch 20 qm; Grundfläche noch grösser; durch erhöhten Drempel bis weit in die Dachschräge nutzbar)- zwei davon zusätzlich mit bodentiefen Fenstern sowie Dachflächenfenstern und Zugang zum Balkon
grosses Badezimmer (10,5 qm) mit Eckbadewanne, Dusche, WC
Empore (9 qm)
Abstellraum (Gastherme)
+komplett Parkett bzw. Laminat; Bad gefliest
Kellergeschoss:
helles Zimmer (14 qm) mit 2 Tageslichtfenstern (als Wohnraum nutzbar)
Kellerraum (42 qm) mit Saunaanschluss und Dusche
Kellerraum (9 qm) mit Hauswasserwerk und Waschmaschinenanschluss
Kellerraum (13 qm)
Kellerraum (3,6 qm)
Flur (15 qm)
+ komplett gefliest
+ alle Räume mit Komfortfenstern mit Isolierverglasung (Fenster freiliegend oder Lichtschächte)
Dachboden:
wärmegedämmtes Satteldach mit grossen, weisslackierten Dachüberständen
begehbarer Dachboden (mittig Stehhöhe) mit wärmegedämmter Holzeinschubtreppe, Fenster
Extras
Das Erdgeschoss ist mit einer hellen Glas-/Holzkonstruktion abschliessbar gestaltet.
In Heidenrod-Kemel liegt dieses sehr schöne und grosszügige, neuwertige Einfamilienhaus mit insgesamt ca. 175 m² Wohnfläche und ca. 97 m² Nutzfläche (davon ca. 14 m² nochmals als vollwertiger Wohnraum) zzgl. ca. 16 m² Garage.
Im komplett gefliesten Erdgeschoss befinden sich der durch die zahlreichen bodentiefen und überhohen Fenster lichtdurchflutete Wohn-Essbereich mit Kamin und mehreren Terrassenausgängen, die geräumige Küche mit weisser Einbauküche, ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, Duschbad, Abstellraum sowie Garderobe.
Über eine Echtholztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. An die Empore grenzen drei sehr grosse, helle Schlafzimmer (zwei davon mit bodentiefen Fenstern sowie Dachflächenfenstern und Zugang zum Balkon), ein grosses Badezimmer mit Eck-Badewanne und Dusche, sowie ein Abstellraum (Gastherme).
Im Untergeschoss stehen Ihnen ein weiteres, helles Wohnraum-Zimmer und mehrere grossräumige Kellerräume (u.a. mit Saunaanschluss/Dusche) zur Verfügung.
Der wunderbar eingewachsene, sonnige Garten in Südwestlage mit Natursteinmauern, Gartenhaus und grosser Spielfläche bietet ebenso wie der Balkon Ausblick in den Taunus.
Das Niedrigenergiehaus ist mit Kaminanschluss und 6000 Liter Zisterne (Hauswasserwerk für WC und Garten) energiebewusst gestaltet.
Hohe Räume, viele bodentiefe Fenster, Fussbodenheizung, ein grosszügiges Entree mit Doppelflügeltür zum Wohnraum bei gleichzeitig durchdachter Alltags-Konzeption geben ein luxuriöses Raumgefühl.
Durch eine luftige Holz-Glas-Konstruktion ist das Erdgeschoss abschliessbar und bietet die Möglichkeit der Kombination von Wohnen und Arbeiten.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.1.2031.
Endenergiebedarf beträgt 96.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Nutzfläche: 97,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 300,00 m², Bundesland: Hessen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zum Bus: 0.30
65321 Heidenrod / Kemel
Herrlich ruhige Lage im Wohngebiet (nahe am Feldrand) in Heidenrod-Kemel mit Aussicht in den Taunus.
Die kleine Ortschaft bietet vom Arzt bis zum Supermarkt alles, was man zum Leben braucht. Mit Auto und öffentlichen Verkehrsmitteln ist man dennoch schnell in den nahe gelegenen Städten Wiesbaden, Mainz, Frankfurt, Limburg, Idstein oder Koblenz. Moderner Kindergarten, Grundschule, Ärzte, , kleines Gewerbegebiet, (Sport-)-Vereine , Kirchen unmittelbar im Ort. Zur ca. 3 km entfernten weiterführenden Schule (Gymnasium/Realschule) in der Kreisstadt Bad Schwalbach besteht Schulbusverbindung. Bushaltestellen in 300 Metern Entfernung. Wander- und Radwege starten direkt vor der Haustür. Rhein- oder Moselsteig, Wisper-Trail, deutsches Eck Koblenz, Rüdesheim, Loreley, Burgen / Weingüter/Schiffstouren im Rheingau/Rheintal, Messe Frankfurt sind schnell zu erreichen.
