3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €353.000 98 m²
67459 Böhl-Iggelheim

frei ab 2022

2 Stellplätze

Das hier entstehende Neubauprojekt steht unter dem Titel „Modern-Family-Concept“.

Mitten In Böhl entstehen 3 Neubau-Familien-Reihenhäuser, sowie ein 2-Familienhaus. Alle Häuser verbindet lediglich eine gemeinsame Zufahrt mit Stellplätzen. Die schöne und moderne Architektur auf dem 1500 m² großen Grundstück, in ruhiger familienfreundlicher Lage, besticht durch die gut ausgebaute Infrastruktur, welche alles Lebensnotwendige in der unmittelbaren Umgebung anbietet. Die gemeinschaftliche Fläche wird im Sinne einer WEG aufgeteilt. Der Käufer erwirbt somit ein Haus inkl. Grundstück, sowie jeweils ¼ Miteigentumsanteil an der Hofeinfahrt und Sondernutzungsrechten an je 2 Stellplätzen pro Reihenhaus und 4 Stellplätze werden dem 2-Familienhaus zugeordnet. Dieses von einem Architekten geplante Neubauvorhaben besticht durch hochwertige Verarbeitung und einem zeitgemäßen Wohnkonzept, welche in dieser Form sicherlich ihresgleichen sucht.

Das in Massivbauweise erstellte Zweifamilienhaus betreten Sie über den Haupteingang, hier befinden sich die Klingel- und Sprechanlage sowie die beiden Briefkästen. Das helle und breite Treppenhaus verbindet das Erdgeschoss mit dem Keller und dem Obergeschoss. Beide Wohnungen, sowie die Kellerräume sind in sich abgeschlossen. Im Keller befinden sich für jede Wohnung ein massiver Kellerraum inklusive Abschlusstür, sowie der Hausanschlussraum, welcher für beide Parteien zugänglich ist. Das Haus wird energetisch optimiert, mit hochwertigen 3-fach-isolierverglasten Fenstern, einem Wärmeverbundsystem und einem hochwertig isolierten Satteldach, ausgestattet. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, welche vom Erdgeschoss bis hin zum Dachgeschoss das Haus über die Fußbodenheizung mit Wärme versorgt. Individualität wird bei diesem Bauvorhaben großgeschrieben. Die Veredlung des Hauses ist unter drei Ausstattungsvarianten frei wählbar. Die Auswahl der Varianten kann gerne auch unter den Gewerken gemixt werden. In Bereichen wie Bodenbelag oder Sanitärausstattung scheiden sich oftmals die Geister. Dieses Konzept bietet Ihnen die Möglichkeit, frei zu entscheiden, auf was Sie in Ihrem Zuhause Wert legen. Dadurch ergänzen sich eine spezifische Budgetplanung, sowie eine wunschorientierte Ausstattung ideal.



Die Erdgeschosswohnung:

Die Wohnung im Erdgeschoss wird in barrierefreier Bauweise erstellt, dies bietet Ihnen eine optimale Nutzung auch im gehobenen Alter. Nach betreten der Wohnung gelangen Sie in den zentral gelegenen Flur. Hier befinden sich direkt das Gäste-WC und der Garderobenbereich. Auf der linke Seite wurden die beiden Schlafzimmer und das Badezimmer angelegt, womit direkt ein Privater Bereich entstand der lediglich Ihnen vorbehalten ist. Beide Schlafzimmer wurden mit ca. 15 m² sehr großzügig geschnitten, wodurch Ihnen ausreichend Platz, auch für größere, Möbelstücke geboten wird. Mittig angeordnet wurde das Badezimmer integriert. Eine bodenebene Dusche mit einem Maß von 1,20 m x 1,20 m bietet Ihnen ausreichend Bewegungsfreiraum. Zusätzlich haben hier ein Waschbecken, das WC, sowie die Anschlüsse für Waschmaschine und der Trockner Platz gefunden. Hierdurch werden Ihnen unzählige „Wäschegänge“ in den Keller erspart. Auf der rechten Seite der Wohnung gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit Küche und angrenzender Abstellkammer. Hier erstreckt sich ein knapp 40 m² großer Raum welcher einen herrlichen Blick auf den zur Wohnung gehörenden Garten frei gibt. Der kleine aber feine Garten hat inklusive der Terrasse eine ungefähre Größe von 60 m². Legen Sie sich den Garten nach Ihren Bedürfnissen an und kreieren Sie Ihre persönliche Wohlfühloase.

Ganz getreu nach dem Motto „Raum fürs Leben“, bieten wir Ihnen hier den passenden Raum für Ihr Leben. Daher zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns damit wir Ihnen dieses fantastische Neubauprojekt vorstellen können. Wir freuen uns auf Sie.

Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:

Erdgeschoss:
-Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und Zugang zur Terrasse und dem Garten
-Zimmer 1
-Zimmer 2
-Abstellraum
-Badezimmer
-Gäste-WC
-Diele

Untergeschoss:
-Kellerraum Wohnung EG
-Kellerraum 2 Wohnung OG/DG
-Technikraum
-Diele


Folgende Ausstattung rundet dieses Angebot ab:

100 % Schlüsselfertig
- 2 Stellplätze pro Wohnung (je 9.000,-)
- ¼ MEA an der Zufahrt
- Luft-Wasser-Wärme-Pumpe mit Fußbodenheizung
- Wärmeverbundsystem
- Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung

Alle weiteren Ausstattungsmöglichkeiten entnehmen Sie bitte der Baubeschreibung.


Der Energieausweis liegt noch nicht vor, da es sich um eine Neubauprojektierung handelt.

Erfüllen Sie sich hier Ihren Traum vom Wohnen in einem modernen und hochwertigen Reihenhaus. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne in einem persönlichen Beratungstermin mit Rat und Tat zur Seite. Ihr Sylvia Ams Team


Verehrte Interessenten,

bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihres Namens und Ihrer Telefonnummer beantwortet werden können.

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Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns überlassenen Unterlagen bzw. uns gegenüber getroffenen Aussagen. Wir überprüfen jede Information im Rahmen unserer Möglichkeiten sorgfältig. Dennoch können wir das Vorhandensein von Fehlern nicht ausschließen. Sämtliche Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr.
Soweit in diesem Exposé Grundrisse und / oder andere Grafiken enthalten sind, weisen wir darauf hin, dass diese und insbesondere auch die darin evtl. dargestellten Einrichtungsgegenstände nicht immer maßstabgetreu sind. Maßgeblich sind ausschließlich die mit unserem Verkaufsmitarbeiter im persönlichen Gespräch getroffenen Aussagen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

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Vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Angebot. Sehr gerne helfen Ihnen unsere Immobilienberater dabei, Ihre Träume zu verwirklichen – rufen Sie uns an...

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67459 Böhl-Iggelheim

Die Gemeinde Böhl-Iggelheim mit ca. 10.570 Einwohnern (2008) befindet sich am süd-westlichen Rand des Rhein-Pfalz-Kreises und besteht aus zwei, im Jahr 1969, zusammen gesetzten Ortschaften. Diese Lage garantiert durch seine Nähe sowohl zu großen Städten, wie Speyer und Mannheim, als auch zur Weinstraße mit ihren vielfältigen touristischen Möglichkeiten optimale Lebens-, Einkaufs- und Wohnvoraussetzungen. In und um Böhl-Iggelheim gibt es ebenfalls auch eine große Menge an Freizeitaktivitäten. Innerhalb weniger Fahrminuten befindet man sich an der Pfälzer Weinstraße, dem kulinarischen Zentrum der Pfalz. Das wunderschöne Örtchen verfügt über fünf Kindergärten, zwei Grundschulen und einer Realschule. Zudem bieten eine Tankstelle, sowie ein Drogeriemarkt und diverse Geschäfte schnell zu erreichende Einkaufsmöglichkeiten. In der Sommerzeit lassen sich hier schöne Wanderungen im Pfälzer Wald unternehmen um anschließend auf zahlreichen Weinfesten die Sommernächte zu genießen und tolle Radtouren auf den gut ausgebauten Radwegen unternehmen. Das Naherholungsgebiet Niederwiesenweiher bietet Bademöglichkeiten direkt in der Natur. Die unmittelbare Nähe zu Frei- und Hallenbädern ist gegeben, ebenso die Möglichkeiten zur Nutzung kultureller Angebote. Wer Action möchte fährt zum deutschlandweit bekannten Holiday Park, der sich in der Nachbargemeinde Haßloch befindet. Entdecken Sie diesen wunderbaren Ort für sich und Ihre Familie.