3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.000
Objektbeschreibung:
Die gut geschnittene Etagenwohnung (1 Stock) befindet sich in ruhiger Randlage von Tettnang. Im Jahr 1970 in Massivbauweise errichtet, präsentiert sich das Wohnhaus in einem ordentlichen Zustand ohne Sanierungsstau. Auch die Außenanlage ist stets gepflegt und mit Bäumen und blühenden Sträuchern bepflanzt.Durch die Nähe zur Natur und ohne Durchfahrtsstraßen können Ihre Kinder ohne Bedenken in den Sackgassen spielen und ihre Kindheit voll genießen.
Die ideale Aufteilung mit Wohnmittelmittelpunkt und den nicht direkt verbunden Schlafzimmern bieten diese Immobilie auch Menschen mit Schichtarbeit reichlich Vorzüge zur Erholung. Die 3,5 Zimmer verteilen sich auf den Wohn- Essbereich mit Balkonzugang, Eingangsbereich mit Gäste Toilette, separater Küche, Bad, Abstellraum und zwei Schlafzimmer. Der Freisitz ist süd-westlich ausgerichtet, überdacht und mit einer Markise versehen. Weitere Vorteile sind auch die beiden Stellplätze, einer davon als Carport.
Über den Eingangsbereich gelangen Sie direkt in den Wohnmittelpunkt. Neben dem Essbereich erstreckt sich die Küche mit allen wichtigen Elektrogeräten, ausreichend Stauraum und Arbeitsfläche. Neben der Küche trennt eine Türe den Wohnbereich von den Schlafzimmern. Im Elternzimmer (ca. 14.50m²) hätten 2 Kleiderschränke, Kommode und Doppelbett Platz. Das Badezimmer erstreckt sich zwischen beiden Schlafräumen, ausgestattet mit einer Badewanne, Waschbecken, den nötigen Anschlüssen für eine Wasch- Trockenkombination und Toilette. Im Bad und Gäste-WC gibt es keine Fenster, dafür eine saugstarke Entlüftung.
Zur Wohnung gehört ein ca. 10m² großer Keller, versehen mit Strom und Licht. Fahrradkeller und Trockenraum sind ebenfalls im UG platziert. Im Gebäude gibt es 8 Parteien. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.
In der Wohnung wurden bereits die Fenster, Böden, Küche erneuert.
Die Höhe der momentanen, monatlichen Abschlagszahlung von 303,00,- setzen sich aus €190,- Betriebskosten und €121,- Rücklagen/Verwalter zusammen
Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m²
Nutzfläche: ca. 10 m²
Lagebeschreibung:
Tettnang liegt nur 8 km vom Bodensee entfernt, bietet eine historische Altstadt mit Cafés und Restaurants, das Neue Schloss und eine intakte Natur. Zentral und ideal gelegen zwischen Lindau, Wangen, Ravensburg und Friedrichshafen lebt es sich ausgezeichnet in der Hopfenstadt Tettnang.
Für Familien mit Kindern hat Tettnang einiges zu bieten: ein abwechslungsreiches Kinder- und Familienprogramm, 2 Freibäder und ein Naturstrandbad, die Stadtbücherei mit zahlreichen Spielmöglichkeiten und Kinderspielplätze bieten Spaß, Action und Erlebnis. Abwechslungsreiche Rad- und Wanderwege laden ein, die Vielfalt der Landschaft inmitten zahlreicher Obst- und Hopfengärten kennen zu lernen.
Sonnige Aussichtsplätze mit Blick auf den See und die Alpenkette, vorbei an Kirchen und Kapellen, laden zum Genießen und Staunen ein. Natürlich kann man in Tettnang auch hervorragend Einkehren und wahre Gaumenfreuden erleben. Schlemmen und Genießen wird neben den sonstigen Freizeitangeboten großgeschrieben. Von erstklassischen Restaurants, urigen Besenwirtschaften, gemütlichen Landgasthöfen über zahlreiche Kneipen und Cafés ist für jeden Geschmack das Richtige dabei.
Am Schulstandort Tettnang sind alle allgemeinbildenden Schularten vertreten. Außerdem gibt es die Elektronikschule, die Landesberufsschule für Hotel- und Gaststättenberufe, die Krankenpflegeschule an der Klinik Tettnang, sowie die Janusz-Korzcak-Schule (private Sonderschule für Erziehungshilfe).
Tettnang hat ein breites Angebot an Supermärkten und Einzelhandelsgeschäften. Für noch mehr Vielfalt bieten sich die umliegenden Städte an.
In Tettnang selbst kommt man mit dem Bus überall hin. Der nächste Bahnhof ist in Kehlen etwa 3 km entfernt. Der Flughafen Friedrichshafen ist auch nicht weit. Die Bundesstraßen B31 und B33 sind in wenigen Minuten zu erreichen. Der nächste Autobahnzubringer zur A96 Lindau – Memmingen ist in Sigmarszell bei Lindau.
Sonstiges:
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Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 107,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 05.11.2019
Gültig bis: 2029-11-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 45260101-01703
