Haus zum Verkauf €305.900
40789 Nordrhein-Westfalen - Monheim am Rhein

Objektbeschreibung:
Hierbei handelt sich um Hinterland Bebaute Einfamilienhaus in Monheim am Rhein gegenüber der Rhein Stadion und auch der hervorragende Rhein aus dem Baujahr 1900 Kernsanierung erfolgte im Jahr 2019.


Bei der Kernsanierung wurde folgende Sanierungen durchgeführt.


- Neu Zentral Heizung mit Warmwasser Aufbereitung inkl. Leitungen und Heizkörpern

- Komplett Neues Dach mit 10 cm Wärmedämmung Isolierung

- Doppelseitige 10 cm Stärke Wärmedämmung an Außenfassade

- Vollständige Stromleitung Erneuerung.

- Innenausbau mit Trockenbau

- Erneuerung Badezimmer mit Küche

- Isolier Fenster mit Doppelverglasung

- Ein Teil der zwischen Geschoss (Kinderzimmer Decke) mit Betondecke neu gebaut.


Auf dem 333 m2 große Grundstück befindet sich neben dem Kleine Einfamilienhaus knapp 19 m2 Große massiv gebaute Garten Haus, selbstverständlich kann das Haus auch als Hobbyraum genutzt werden.

Das Haus ist Rechteck gebaut und macht von Innen und Außen sowie Garten und Terrasse sehr gepflegtem Eindruck.


Sie betreten dem 333 große Grundstück von der Strasse aus über dem Nachbargrundstück der im Grundbuch gesicherte Wegerecht eingetragen ist.

Der im Eckdaten angegebene Wohnfläche ist aufgrund der neu Wohnflächenberechnung Verordnung als Nutzfläche zur verstehen....! Wo es Bestandsschutz vom Baujahr mitwirkt steht hier die Nutzung als Wohnfläche keine Probleme dar.


Die abweichung der aktuellen Raumaufteilung mit dem Grundrisspläne zeigt dass die im Erdgeschoss befeindete Schlafräume mit dem Wohnzimmer und Küche im Obergeschoss getauscht worden ist. Laut Architekt solche Änderungen bei der Nutzung zulässig, Soweit der Bauliche Statik nicht geändert ist.


Der 69,79 m2 große Nutz und Wohnfläche unterteilt sich wie folgt,


Im Erdgeschoss befindet sich auf der Rechten Seite den 19,5 m2 große Elternzimmer und da gegenüber von Eingang auf der Linken Seite der Kinderzimmer. Wobei hier wegen dem neu Wohnflächenberechnung Verordnung 2 Meter hohe Decken nicht als Wohnfläche sondern als Nutzfläche bezeichnet werden muss und der Bestandsschutz gilt.


Mit dem Holz Konstruierte Innen Treppe gelangen Sie auf die Obergeschoss, mit ein Schiebetür versehenden Wohnzimmer dank dem Ausgebaute Spitzboden hat man hier von 203 cm bis zur 279 cm Deckenhöhe. Gegenüber Wohnzimmer befindet sich der Küche ebenfalls ist der Decken höhe sehr ähnlich mit Wohnzimmer.

Der Hochwertige Einbauküche, kann gegen Aufpreis mit erworben werden.


Gegenüber Innen Treppe befindet sich der neuwertige WC , sowie Dusche mit Glass Kabine.


Der gepflegte Garten wurde bei der Kernsanierung vollständig mit ca 6 m3 Muttererde verteilt .


Über die Bodenplatte der ursprünglich vom Alten Eigentümer abgerissenen Gebäude Ehemalige Hausnummer 8a wurde die neue Terrasse mit hochwertige Terrassen platten eingerichtet.


Schuppen: Der 18 m2 große Extern gebaute Hobbyraum, sorgt für die Gartengeräte sowie als Stauraum, Selbst verständlich kann das grosse Raum als Hobbyraum oder zukünftig frei für Ihre Ideen umgebaut werden.


Laut Angaben des Eigentümers monatliche Nebenkosten inklusive Haushaltstrom und Heizkosten betragen bei 3 Personen Haushalt aktuell monatlich 204,93 €uro.

Ausstattung:
Bauweise:Teilweise Massiv

Grundstück: 333m²

Wohnfläche: 69m²

Etagen: 2

Heizung neu: 2019

Elektrik: 2019

Nebenkosten aktuell bei 3 Personen monatlich 204,93 €


Das Objekt wurde 2019 vollständig wie folgt saniert,


Bei der Kernsanierung wurde folgende Sanierungen durchgeführt.


- Neu Zentral Heizung mit Warmwasser Aufbereitung inklusive Leitungen und Heizkörpern

- Komplett Neues Dach mit 10 cm Glasfaser Dämmung Isolierung

- Doppelseitige 10 cm Stärke Wärmedämmung an Außenfassade

- Vollständige Stromleitung Erneuerung.

- Innenausbau mit Trockenbau

- Erneuerung Badezimmer mit Küche

- Isolier Fenster mit Doppelverglasung mit Elektrische Jalousien

- Ein Teil der zwischen Geschoss (Kinderzimmer Decke) mit Betondecke ersetzt.

- 333 m2 Grundstück

- laut Boris Nrw Grundstückwert pro m2 440,00 €

- Grundstückwert pro m2 laut Vergleichswert bis zu 800,00 €

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: o
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 4.433,00 €

Käuferprovision: 4,76

Grundstücksfläche: ca. 333 m²
Kellerfläche: ca. 6 m²
Nutzfläche: ca. 18 m²
Sonstige Fläche: ca. 18 m²

Lagebeschreibung:
Monheim liegt am Rhein und ist mit rund 40.000 Einwohnern als kleine Mittelstadt die sechstgrößte Stadt im Kreis Mettmann. Im Norden grenzt sie an Düsseldorf, im Osten an Langenfeld, im Westen – durch den Rhein getrennt – an Dormagen und Köln sowie im Süden an Leverkusen.

Das Stadtgebiet zählt naturräumlich größtenteils zur Benrather Rheinebene. Monheim ist die tiefst gelegene Stadt im ansonsten überwiegend von der niederbergischen Hügellandschaft geprägten Kreis Mettmann.

Unmittelbar in der Nähe befindet sich der Bushaltestelle Rhein Stadion.

Der bereit von der Strasse sichtbare Rhein ermöglicht ihnen Nahereholung und Freizeit Möglichkeiten, Jogging und weiteres

Monheimer Kulturwerke 5 Minuten


Veranstaltungen, Kultur und ein abwechslungsreiches Programm erwartet Sie bei den Monheimer Kulturwerken aus Monheim am Rhein. Die kreative Mischung aus Theater, Musik und Kabarett sowie Lesungen und saisonalen Veranstaltungen lädt zu einer modernen Freizeitgestaltung für Alt und Jung ein. Die Monheimer Kulturwerken vermitteln Ihnen Karten und Informationen für die besten Veranstaltungen in Monheim und Umgebung und bietet Ihnen einen schnellen Überblick über alles, was Sie nicht verpassen sollten. Dazu zählen musikalische Darbietungen von bekannten und unbekannten Künstlern oder auch Lesungen in entspannter Atmosphäre. Unterhaltsame Darbietungen von Comedians und Kabarettisten sowie Veranstaltungen zum Neujahr oder zu Feiertagen gehören ebenfalls zum Programm der Monheimer Kulturwerke aus Monheim.

Sonstiges:
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Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 166.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 09.11.2030
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 122436921#gizOK