Haus zum Verkauf €410.000 211 m²
50181 Bedburg / Kirchtroisdorf

Käuferprovision 2,38 % des Kaufpreises (inkl.Mwst.).

Baujahr: 2020

2 Stellplätze

2 Stellplätze

- Fenster aus weißen Mehrkammer-Kunststoff-Profilen mit Dreischeiben-Wärmeschutzverglasung
- hellgraue Kunststoff-Rollläden mit einzelnen elektrischen Steuerungen
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen mit Einzelraumsteuerung
- Sanitärausstattung mit Villeroy & Boch Subway 2.0
- Markenarmaturen von Grohe
- Handtuchheizkörper im Badezimmer
- Warmwasser auch in Küche und Gäste-WC
- Großformatige Wand- und Bodenfliesen im Bad/ WC von Villeroy & Boch, mattweiß bzw. anthrazit
- Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Hauswirtschaftsraum
- Deckenhöhen im EG und OG ca. 2,70 m

VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen diese familienfreundliche Doppelhaushälfte im schönen Bedburg-Kirchtroisdorf, deren Bau voraussichtlich im April 2021 abgeschlossen sein wird.

Das komfortable KfW-Effizienzhaus 55 wird nach einem ökologischen Gesamtkonzept in monolithischer Bauweise errichtet und weiß seinen neuen Bewohnern mit hochwertiger Ausstattung und praktischer Raumaufteilung zu gefallen.

Im Erdgeschoss befinden sich das Gäste-WC, die Garderobe, der Hauswirtschaftsraum, ein Büro oder Gästezimmer sowie der Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Das Gäste WC wird bis zu einer Höhe von 1,20 m umlaufend mit Fliesen versehen. Wand- wie auch Bodenfliesen sind im modernen großformatigem Stil vorgesehen.
Das Herzstück des Hauses bildet der Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der durch die durchgehend 2,70 m hohen Decken noch großzügiger wirkt.
Über die geschlossene Betontreppe erreichen Sie das Obergeschoss, das über drei großzügige Schlafzimmer sowie ein Badezimmer verfügt. Dieses ist mit einer Badewanne und einer ebenerdigen Dusche (ca. 90 cm x 90 cm) ausgestattet.
Zuzüglich bietet das ausgebaute Dachgeschoss weiteren Platz von 35m².

Bei der Auswahl der Böden und der Gestaltung der Außenanlagen kann der neue Eigentümer (in Eigenleistung) seine eigenen Wünsche individuell umsetzen. Lediglich in Badezimmer und Gäste-WC werden die Böden fertiggestellt. Hier besteht keine Möglichkeit eine Garage zu errichten, aber neben dem Haus bieten die Stellplätze Platz für ca. zwei Autos.

Bitte beachten Sie, dass sich das Haus derzeit im Bau befindet und die Fertigstellung voraussichtlich im April 2021 erfolgen wird.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.10.2030.
Endenergiebedarf beträgt 17.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Capital Makler-Kompass 2020: VON POLL IMMOBILIEN ist bundesweit führender Immobilienmakler

Das Wirtschaftsmagazin Capital vergleicht im "Capital Makler-Kompass 2020" die Leistungen von Immobilienmakler-Unternehmen in Deutschland. In 68 Städten erhielt VON POLL IMMOBILIEN beeindruckende Höchstnote von Fünfsterne-Bewertungen. VON POLL IMMOBILIEN belegt damit den Spitzenwert und ist bundesweit führender Immobilienmakler.

Quelle: Capital, Ausgabe 10/2020, Verlag: Gruner + Jahr AG & Co KG

Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen

50181 Bedburg / Kirchtroisdorf

Das Neubaugebiet befindet sich im Ortsteil Kirchtroisdorf, das mit seinen ca. 1094 Einwohnern nordwestlich von Bedburg liegt. Bedburg selbst umfasst ca. 24.000 Einwohner und ist durch die optimale Anbindung an die Autobahnen A4, A44, A46, A61 und A540 ein beliebter Wohnort für morgendliche Berufspendler nach Köln, Düsseldorf oder Aachen.

In Bedburg stehen neben dem Bahnhof und allen Geschäften des täglichen Bedarfs auch Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen zur Verfügung. Auch in Kirchtroisdorf stehen zwei Kindergärten zur Verfügung.