Haus zum Verkauf €745.000
83024 Bayern - Rosenheim

Objektbeschreibung:
•Attraktives 6-Zimmer Reiheneckhaus mit ca. 120 qm² Wfl.
•Idyllisch ruhig in beliebter Stadtrandlage gelegen, bezaubert das Reiheneckhaus
•Das ist Wohngenuss! Hell und schick präsentiert sich das Wohnzimmer und der Essbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse samt imposantem Blick auf die Bergwelt. Die Küche inkl. E-Geräte ist ansprechend. Ein geräumiges Schlafzimmer sowie das dritte und vierte, individuell als Kinder-/Gästezimmer oder Büro nutzbare Zimmer. Das Bad ist mit Badewanne, Dusche, Waschtisch, WC und Fenster ausgestattet.
• wenige Fahrminuten zum Bahnhof Rosenheim
•sämtliche Nahversorger etc. finden Sie in der Nähe.

Ausstattung:
- gepflegtes Reiheneckhaus
- ausgiebiger Platz für eine mehrköpfige Familie
- Dachgeschoss ausgebaut
- Eckbadewanne
- Gäste-WC
- gefliestes Erdgeschoss
- schöner Garten zum Entspannen
- eigene Garage
- Gartenhäuschen

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: 2,98 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 281 m²
Nutzfläche: ca. 49 m²

Lagebeschreibung:
Die kreisfreie Stadt Rosenheim liegt im Regierungsbezirk Oberbayern im Alpenvorland, am Zusammenfluss von Mangfall und Inn. Sie ist umschlossen vom Landkreis Rosenheim und gleichzeitig dessen Verwaltungssitz. Mit über 60.000 Einwohnern ist Rosenheim nach München und Ingolstadt die drittgrößte Stadt in Oberbayern und eines von 23 bayerischen Oberzentren.
Die Stadt ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt zwischen München (ca. 60 km nordwestlich), Salzburg (ca. 80 km östlich) und Innsbruck (ca. 110 km südwestlich) sowie dem Brennerpass nach Italien (ca. 130 km). Durch Rosenheim führen die Eisenbahnstrecken München–Salzburg und München–Verona/Italien sowie die österreichische Eisenbahn-Transitstrecke Salzburg–Innsbruck. Nahe der Stadt liegt das Autobahndreieck Inntal, an dem die Inntal-Autobahn von der Autobahn München–Salzburg abzweigt.
Rosenheim besitzt aufgrund seiner Lage einen hohen Freizeitwert; im näheren Umkreis von etwa 25 km befinden sich der Chiemsee, der Simssee und etwa ein Dutzend weiterer Badeseen sowie die Berge des nördlichen Alpenrands Wendelstein, Hochries und Kampenwand, die zum Skifahren, Wandern, Mountainbiken und Gleitschirm-/Drachenfliegen einladen.

Sonstiges:
HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch uns nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 56,10 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 20.11.2020
Gültig bis: 2030-11-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2004
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 44220102-01029