Haus zum Verkauf Preis nicht angegeben 431 m²
54290 Trier (Innenstadt), Feldstraße 13

Im Falle eines notariellen Kaufvertragsabschlusses beträgt die Courtage für den Käufer 3 % des Kaufpreises, plus der aktuell geltenden gesetzlichen Mehrwertsteuer (MwSt.) = z.Zt. insgesamt 3,57 %.

Baujahr: 1957
vermietet

Wir, die Agentur Immo-Service-Trier (IST), freuen uns, Ihnen hier im Rahmen eines qualifizierten Alleinvermittlungsauftrages eine sehr interessante Wohnimmobilie (MFH) anbieten zu dürfen.

Welche Immobilie verfügt schon über einen adäquaten, ebenen Gartenbereich in der Innenstadt von Trier ??

(bitte EXPOSÈ zur besseren Wahrnehmung ausdrucken, schauen Sie sich bitte unter anderem die ausführlichen Objekt-FOTOS an.):

Stadt TRIER, Innenstadt, "Alleenring".

Mehrfamilienhaus (MFH), ursprüngliches Baujahr 1957, in zeitgemäß gutem Zustand, 5 Wohneinheiten mit ca. 363 qm Wfl., plus 1 Wohneinheit von 31,00 qm (ausgebautes "Nebengebäude" im seitlichen Hofbereich), ein ca. 431 qm (4,31 Ar) großes Grundstück, mit Terrasse und adäquatem Gartenanteil, in der Innenstadt von TRIER (Feldstraße 13), absolut flaches Grundstücksniveau !!

Massivbauweise, Reihenhaus, voll unterkellert, Bruchsteinmauerwerk, beeindruckende 50 bis 60 cm Stärke, Kellergeschoss Sandsteinmauerwerk, mineralischer Außenputz in "heller Farbe /beige".

Satteldach, mit Naturschiefer gedeckt.

Zusätzlich im linksseitigen Hofbereich eine Nebengebäude, das bisher ebenfalls vermietet war (ca. 31,00 qm), für einer perspektivische Vermietung allerdings nochmals "handwerklich überarbeitet werden müsste".

Einfriedung des Gesamtgrundstücks teils mit Naturhecke, teils mit
Gartenmauer und ein wenig Drahtzaun.

Derzeit Gemeinschaftsterrasse und Gemeinschaftsgarten (Nutzung kann vom neuen Eigentümer aber jederzeit modifiziert werden).

Betonpflaster Terrasse im Hofbereich.

Auf weitere Sanierungs-/Renovierungsarbeiten der letzten Jahre gehen wir im Exposé unter der Rubrik "Ausbau/Ausstattung" ein.

Näheres zum Objekt siehe unter "Raumaufteilung" und "Ausbau/Ausstattung".
Zweifelsfrei auch von der Grundbausubstanz her eine außergewöhnliche Immobilie.

Die interessante Immobilie wartet auf einen Käufer, natürlich insbesondere auch auf einen ANLEGER / INVESTOR. Die gegenwärtige monatliche NETTO-Miete (KM) beträgt 3.054 €uro (36.648 €uro p.a.).

Sie können auch die "Gartenhauswohnung / Nebengebäude" im Hofbereich nochmals mit ein wenig handwerklichem Aufwand „reaktivieren“ und mit einer qm-Wohnfläche von ca. 31,00 qm nochmals zusätzlich vermieten.

Sie sollten sich das Objekt einmal unverbindlich mit uns anschauen !!

Die LAGE gilt als eines der wichtigsten Kriterien bei der Bewertung von Immobilien.
Insbesondere auch die Mikrolage ist bei diesem Objektstandort ausgezeichnet.

Stadt TRIER, kreisfreie Stadt, Bundesland-Rheinland-Pfalz, derzeit ca. 110.000 Einwohner.

Das Oberzentrum TRIER, ist der kulturelle und wirtschaftliche Mittelpunkt der gesamten Region.
Die Großstadt ist insbesondere durch die zentrale Lage auf dem Europäischen Markt ein Zukunftsstandort.
Die komplette weitläufige Infrastruktur eines Oberzentrums ist selbstverständlich vorhanden.

Das Objekt liegt im Innenstadtbereich, und zwar im sogenannten "Alleenring".
In den absolut zentralen Bereich der Stadt Trier ("Fußgängerzone") benötigen Sie vom Objektstandort ca. 5 Gehminuten.

Auch die unmittelbare Nähe zur Immobilie weist eine eigene günstige Infrastruktur auf:
Kindertagesstätte, Grundschule, weiterführende Schulen, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Krankenhaus "Mutterhaus Trier" in direkter Lage ... und vieles mehr.

Sie befinden sich eindeutig im ZENTRUM der "ältesten Stadt Deutschlands".

Sie werden von der ruhigen Lage inmitten der Stadt TRIER sehr überrascht sein, insbesondere auch im hinteren Hof- und Gartenbereich; ansonsten ist die Feldstraße eine "verkehrsberuhigte" Neben- bzw. Seitenstraße innerhalb des Stadtzentrums von Trier.

Weitere Informationen zur Stadt Trier finden Sie unter www.trier.de.

GESAMTWOHNFLÄCHE des Hauses, einschließlich Nebengebäude = ca. 394,00 qm.

ERDGESCHOSS (EG) = 72,65 qm:

Wohn- und Schlafräume:
Raum 1 = 16,76 qm
Raum 2 = 13,44 qm
Raum 3 = 12,74 qm

Küche = 11,29 qm
Bad = 8,55 qm
Abstellraum = 0,70 qm
Flur = 9,17 qm

1. OBERGESCHOSS (1. OG) = 83,45 qm:

Wohn- und Schlafräume:
Raum 1 = 16,31 qm
Raum 2 = 13,02 qm
Raum 3 = 13,00 qm
Raum 4 = 11,93 qm

Küche = 11,77 qm
Bad = 5,85 qm
Abstellraum 1 = 1,22 qm
Abstellraum 2 = 0,60 qm
Flur = 9,75 qm

2. OBERGESCHOSS (3. OG) = 83,45 qm:

Wohn- und Schlafräume:
Raum 1 = 16,31 qm
Raum 2 = 13,02 qm
Raum 3 = 13,00 qm
Raum 4 = 11,93 qm

Küche = 11,77 qm
Bad = 5,85 qm
Abstellraum 1 = 1,22 qm
Abstellraum 2 = 0,60 qm
Flur = 9,75 qm


3. OBERGESCHOSS (3. OG) = 82,43 qm:

Wohn- und Schlafräume:
Raum 1 = 15,29 qm
Raum 2 = 13,02 qm
Raum 3 = 13,00 qm
Raum 4 = 11,93 qm

Küche = 11,77 qm
Bad = 5,85 qm
Abstellraum 1 = 1,22 qm
Abstellraum 2 = 0,60 qm
Flur = 9,75 qm

DACHGESCHOSS (DG), Studio-Wohnung = 40,62 qm:
(nach Abzug der Dachschrägen)

Wohnen = 21,29 qm
Küche = 5,30 qm
Bad = 4,14 qm
Abstellraum 1 = 0,70 qm
Abstellraum 2 = 0,60 qm
Abstellraum 3 = 0,33 qm
Abstellraum 4 = 0,00 qm
Diele = 8,26 qm

Ausgebautes NEBENGEBÄUDE (derzeit Leerstand) = 30,66 qm.

Die Wohnflächen qm-Angaben sind ohne abschließende Gewähr.

Ursprüngliches Baujahr 1957, zuletzt Anfang der 90-iger Jahre und 2014 partiell saniert.

* Fenster = Isolierglasfenster (2-fach verglast), Kunststoff, Farbe weiß, überwiegend 2015, ansonsten Mitte der 80-iger Jahre).

* Zusätzliche Erhellung im Treppenhaus durch großzügige, bleiverglaste
Fenster.

* Fensterbänke zur Hinterseite verzinktes Blech (neu 2015), zur Vorderseite des
Hauses sehr gelungene "Steinfensterbänke".

* Hauseingangstür Volleiche, teilweise bleiverglast, ansonsten "Facettenschliff".

* Rollladen = an allen Außenfenstern/-türen, außer Dachgeschoss (DG), im EG teilweise elektrisch betrieben..

* Türen innen = Kunststoff Sicherheitstür im EG, ansonsten Vollholztüren
im Eingangsbereich aller übrigen Wohnebenen und auch als Vollholztüren
im Innenbereich (Eiche), teilweise mit Sicherheitsglaseinsatz.

* Haustüre = antike Vollholz-Eichentür.

* Bodenbeläge = Echtparkett, helle Fliesen (teilweise "Feinstein Hochglanz), Laminat und im DG teilweise PVC.

* Treppe = eine sehr gelungene Vollholztreppe (Eiche) über alle
Wohnebenen, außer EG zum KG = Betontreppe gefliest.
Vollholztreppe = absolut gepflegt, insgesamt versiegelt (2017).

* Küchen = geschlossene Einbauküchen auf allen Ebenen.

* Bäder:
- EG = Wanne, Dusche, WB, WC, mit Marmorabdeckung (Bad komplett neu 2003).
- 1. OG = Dusche, WB, WC
- 2. OG = Wanne, WB, WC
- DG = Wanne, WB, WC
- Gäste-WC = WC, WB

* Heizung = mit Warmwasser betriebene Zentralheizung, Erdgas (Stadtgas),
gesamte Technik der Heizungsanlage wurde Ende 2019 erneuert (Buderus).

* Warmwasser = EG über Zentralheizung, 1.OG bis DG über
Durchlauferhitzer.

* Leitungsnetz:

Frischwasserleitungen im EG neu 2003. Im 1. OG bis DG älter.
Aktuell vorliegender Test der Wasserqualität "ohne jegliche Beanstandung".

Abwasserleitungen über alle Ebenen ohne Beanstandung,
wurden zuletzt 2010 komplett gereinigt.
Zuleitungen bei allen neu sanierten Badezimmern ebenfalls erneuert.

Elektroleitungen in der EG Wohnung 2003 komplett erneuert.
1.OG und 2.OG komplett erneuert Ende 80-iger und Anfang 90-iger Jahre.
DG überwiegend erneuert vor 8 Jahren.
Alle Elektroleitungen ohne Beanstandungen.

Das gesamte Leitungsnetz des Hauses ist absolut "intakt".

* Türsprechanlage über alle Ebenen vorhanden.

* SAT-Anlage.

* Kabel.

* Antenne.

* Telefon.

* ISDN / DSL.

Den ersten Eindruck über die Ausstattung machen Sie sich bitte über die Fotoserie.

Das Angebot beeinhaltet sicherlich eine Immobilie, die im Zentrum der Stadt Trier nicht alltäglich "auf den Markt kommt".

Insbesondere für einen INVESTOR ist diese Innenstadtlage ein Garant für eine ausgezeichnete Vermietbarkeit des Objektes. Es ist - wie bisher - keinerlei Leerstand zu erwarten.


Wo finden Sie in der Innenstadt von TRIER ("Alleenring") ein Haus mit einem absolut adäquaten Gartengrundstück ??

Welche Nutzungsalternativen haben wir:

Komplettvermietung und günstige Rendite als ANLEGER / INVESTOR.
Unterlagen zur derzeitigen Vermietungssituation erhalten Sie gerne anlässlich eines unverbindlichen gemeinsamen Besichtigungstermins.

Teilnutzung für eigene Zwecke und "restliche Vermietung".

Auch eine teilgewerbliche Nutzung (z.B. Anwaltskanzlei oder ähnliches) und eine Restvermietung ist in diesem Objekt vorstellbar.

Das Objekt befindet sich zweifelsfrei in einem zeitgemäß sehr ordentlichen Zustand. Notwendige Sanierungsarbeiten im Wohnbereich sind derzeit nicht erkennbar.

Die Immobilie kann unmittelbar nach Notartermin und Kaufpreiszahlung übergeben werden.

Den Kaufpreis für dieses interessante Innenstadtobjekt weisen wir als VERHANDLUNGSSACHE (VS) aus. Der gegenwärtige "Markt" im Hinblick auf die Objektlage und den Objektzustand soll letztendlich über den Endpreis entscheiden.

Insbesondere auch die "LAGE ... LAGE ... LAGE ... ist ein mitentscheidender Wertfaktor für dieses Objekt.

Bitte beachten Sie, dass der Kaufpreis VS alleine rechnerisch einen angenommenen Grundstückswert von ca. +/- 300.000 €uro beinhaltet (ca. 690 €uro/qm x 431 qm).

Jeder der Kaufinteressenten kann sich anlässlich einer Einzelbesichtigung vor Ort ein eigenes Bild von der zum Verkauf stehenden Immobilie verschaffen, Fragen an den beauftragten Makler und den Verkäufer stellen und sich dann – bei weiterem Interesse - Gedanken über den ihm angemessen erscheinenden Kaufpreis machen und bei abschließendem Kaufinteresse ein schriftliches Preis-GEBOT abgeben.

Selbstverständlich sind auch zeitnahe Folgebesichtigungen und auch eine nachträgliche Preismodifikation möglich.

Generell müssen Sie als Kaufinteressent für sich angesichts des derzeit historisch günstigen Zinsniveaus aktuell die Frage aufwerfen, ob Sie nicht anstatt der monatlichen Mietzahlungen in eine eigene Immobilie investieren sollen.

Grundsätzlich gilt:

Sie interessieren sich abschließend für den Kauf einer von uns vorgestellten Immobilie? Dann erhalten Sie von uns auf Wunsch auch gerne eine für Sie zusätzliche, absolut k o s t e n l o s e Dienstleistung, nämlich eine professionelle Begleitung bei Ihrer Immobilienfinanzierung.

Wir vermitteln über unseren "Freien Finanzmakler (Bankkaufmann) in Einzelfällen Finanzierungen (auch ohne Eigenkapital) für die Zahlung des Kaufpreises (VB) und für alle sogenannten "Kaufnebenkosten" (Grunderwerbssteuer 5 %, Notar- u. Grundbuchkosten ca. 1,5 %, Maklercourtage 3,57 % des KP = insg. ca. 10 %).

Sie können von uns auch die Einbeziehung von Sanierungs-/ Renovierungskosten - soweit sie anfallen - in die Finanzierung erwarten.

Fragen Sie uns bitte nach dieser konkreten, günstigen Finanzierung.
Wir beraten Sie über unseren "Freien Finanzmakler" ausführlich, seriös und für Sie völlig unverbindlich und absolut k o s t e n l o s.

Der Energieausweis ist vom Verkäufer angefordert.

Mit der Vorlage beziehungsweise dem Aushändigen des Energieausweises ist keine Erklärung zur Beschaffenheit der Kaufsache verbunden. Daher lassen sich aus ihm auch keine Ansprüche oder Modernisierungspflichten ableiten. Er dient, wie in § 5a Energieeinsparungsgesetz (EnEG) und Art. 7 der EU-Energieeffizienzrichtlinie bestimmt, lediglich der Information.

Wann wünschen Sie einen Besichtigungstermin? ... sofort oder zeitnah !!! ... dann senden Sie uns eine Anfrage (nur per Mail) an: immo-service-trier@web.de oder über den "immowelt Button".

Wir stehen Ihnen auch gerne telefonisch für die Vereinbarung eines Termins und für erste Fragen zur Verfügung (0170-4325516).

Wir laden wir Sie gerne zu einer kompetenten und für Sie völlig unverbindlichen (Einzel-) Objektbesichtigung ein.

Anlässlich der Besichtigung wird Ihnen - sofern Sie dies wünschen - eine detaillierte EXPOSÈMAPPE ausgehändigt.

Lassen Sie sich von dem Objekt überzeugen.

Wir vermarkten diese Immobilie im Rahmen eines "qualifizierten Alleinauftrages".
Die eigenständige Kontaktaufnahme zum Verkäufer ist deshalb untersagt.

Alle weiteren Informationen zum Objekt (außerhalb dieses Exposé) sind vertraulich zu behandeln und sind nur für den Empfänger persönlich bestimmt.

Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.

1) Die in unseren Darstellungen (Exposés/Langexposés) aufgenommenen und auch ansonsten von uns weitergegebenen Informationen beruhen auf Eigentümerangaben und unseren persönlichen Eindrücken; sie sind unverbindlich und werden von uns nach „bestem Wissen und Gewissen“ erstellt. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir die objektbezogenen Angaben des Eigentümers ungeprüft übernommen haben.

2) Die Exposédarstellungen der konkreten Einzelfälle sind mit dem jeweils veröffentlichten Inhalt vom Eigentümer oder/und einem beauftragten Dritten freigegeben.

3) Wir übernehmen dennoch keine Gewähr für die Aktualität, Korrektheit, Vollständigkeit oder Qualität der bereitgestellten Informationen. Irrtümer bzw. Fehlangaben können nicht ausgeschlossen werden.

4) Der Kaufinteressent/ Käufer kann gegenüber uns ebenfalls aus den von uns gemachten Daten zur Finanzierung der einzelnen Objekte keinerlei Ansprüche herleiten. Wir übernehmen auch hier keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben.

Wir hoffen auf Ihr Verständnis.

Im Übrigen verweisen wir auf unsere im Exposé veröffentlichten „Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB)“.

URHEBERRECHT:

Alle Inhalte dieses Internetangebotes, insbesondere die Texte und Fotografien, sind urheberrechtlich geschützt (Copyright) und dürfen insofern weder ganz, noch teilweise von Dritten verwendet werden.

Das Urheberrecht liegt bei der Firma Immo-Service-Trier (IST) – Näheres zur Firma siehe „Impressum“.

Kopien von Inhalten und von Fotos können im Internet ohne weiteres von uns nachvollzogen werden.

Verstöße sind gemäß § 106 ff Urhebergesetz strafbar.
Sie werden von uns kostenpflichtig abgemahnt.
----------------------------------------------------

GELDWÄSCHEGESETZ (GwG):

Seit einiger Zeit sind auch Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet, von ihren Kunden (Käufer und Verkäufer) einen Identitätsnachweis (i.d.R. Personalausweis) zu verlangen.

Dieser Identifikationspflicht muss der Makler bereits vor Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages nachkommen.

Das Gesetz soll verhindern, dass illegal erwirtschaftetes Geld in den Wirtschaftskreislauf gelangt und dessen Herkunft verschleiert wird.

Wir, die Firma Immo-Service-Trier (IST), werden also unter anderem auch von Ihnen als Käufer zum Zeitpunkt einer konkreten notariellen Kaufvertragsvorbereitung eine Kopie des Personalausweises zur Hinterlegung in unseren Akten anfordern.

Wir bitten dafür um Ihr Verständnis.

------------------------------------

IMPRESSUM:

Sie erreichen uns wie folgt:

Agentur: Immo-Service-Trier (IST),
Postanschrift:
Am Weidengraben 66, 54296 Trier oder Zurmaiener Str. 164, IAT Tower, 54292 Trier.

Inhaber: Egon R. Rohles e.Kfm.

E-Mail: immo-service-trier@web.de (bitte vorzugsweise Button auf Exposéseite verwenden).
Telefon mobil: 0049 (0)170-4325516 oder Festnetz: 0049(0)651-69998178.
Telefax: 0049 (0)651-6508949.

Rechtliche Angaben:

Registernummer: HRA 40760

USt-IdNr.: DE285331463

Registergericht:
Amtsgericht Wittlich.

Gesetzlicher Vertreter:
Egon R. Rohles e.Kfm.

Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch:
Ordnungsamt (Gewerbeamt) der Stadt Trier, Wasserweg 7-9, 54292 Trier.

Zuständige Aufsichtsbehörde:
Stadtverwaltung Trier, Augustinerhof 3, 54290 Trier.

Zuständige Kammer:
Industrie- und Handelskammer (IHK) Trier.

Feldstraße 13
54290 Trier (Innenstadt)