Haus zu vermieten €1.400
Fasanenweg 4, 68789 Baden-Württemberg - St. Leon-Rot

Objektbeschreibung:
Dieses großzügige und gepflegte freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer familienfreundlichen und ruhigen Wohnlage in St. Leon-Rot (Ortsteil St.Leon).
Das Haus wurde 1969 erbaut und fortlaufend saniert und modernisiert.

Auf 212qm Wohnfläche befinden sich 6 Zimmer, 1 Gäste WC, eine Küche, 2 Badezimmer, ein Abstellraum und ein Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum großen Garten.

Im Erdgeschoss begrüßt Sie ein heller und geräumiger Eingangsbereich, welcher mit einem hochwertigen Marmorboden ausgestattet ist. Auf der rechten Seite befindet sich ein kleines
Gäste-WC.

Auf der linken Seite gelangen Sie in den hellen Wohnbereich. Von dort aus gelangen Sie in das angrenzende Esszimmer, von welchem Sie wiederum Zugang zur Küche haben. Die hochwertige Einbauküche wird mit vermietet. Sie ist u.a mit Elektrogeräten der Firma Miele und AEG ausgestattet. Sie erhalten jeweils aus dem Esszimmer und aus der Küche Zugang zur überdachten Terrasse mit elektrischer Markise und dem toll angelegten Garten. Durch die Südausrichtung des Gartens haben Sie im Sommer den ganzen Tag Sonneneinstrahlung. Alle Zimmer im Erdgeschoss sind mit einem hochwertigen Parkettboden ausgestattet.

Im Obergeschoss befinden 4 Schlafzimmer. Ein Schlafzimmer besitzt einen Balkon. Das komplette Obergeschoss ist mit einem Laminat bzw. Holzboden ausgestattet.

Im Keller befindet sich eine große Werkstatt mit Einbauregalen, ein Partyraum, ein Heizungsraum, ein Vorratsraum und ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss.
Der Keller ist zudem durch eine Außentreppe erreichbar welche an der Außenseite des Hauses vorbei führt.

Rechts und links neben dem Haus befinden sich zudem 2 Garagen. Eine Garage ist mit einem elektrischen Tor ausgestattet. Zudem befinden sich 2 Stellplätze in der Einfahrt.

Auf dem Dach befindet sich eine SAT-TV Anlage.

Folgende Renovierungsarbeiten / Sanierungsarbeiten wurden über die Jahre durchgeführt:
- 2000 Sanierung Bad DG
- 2001 Fenster erneuert
- 2009 Wärmeverbundsystem 9, Garagentor mit Motorantrieb, neue Haustür
- 2010 Sanierung Bad EG
- 2015 neue Einbauküche mit Markengeräten
- 2017 Fenster und Haustür mit Sicherheitselementen ausgestattet
- 2019 Markise mit Motorantrieb

Folgende Renovierungsarbeiten werden noch durchgeführt:
- Umbau des Küchezimmers im OG zum Schlafzimmer
- Neue Decke im Bad OG
- In sämtlichen Zimmer in denen unterschiedliche Tapeten verarbeitet sind werden weiße Tapeten angebracht

Die Kaltmiete beträgt 1400 Euro /mtl. + 100 Euro Nebenkosten
Der Mieter meldet alle weiteren Nebenkosten auf sich an (Strom, Wasser, Müll etc.)

Ausstattung:
- Parkettboden im Erdgeschoss
- hochwertiger Marmorboden im Eingangsbereich
- SAT TV Anlage
- elektrische Markise
- hochwertige Einbauküche mit Markenprodukten
- Tageslichtbadezimmer

Grundstücksfläche: ca. 619 m²

Lagebeschreibung:
St Leon-Rot ist eine Wohngemeinde, in der Metropolregion Rhein Neckar gelegen, die sich in den letzten Jahren bestens entwickelt hat. Sie ist durch die vielen ortsansässigen Firmen wie z.B. die SAP ein sehr interessanter Wohnort geworden.

Auch mehrere Golfplätze finden Sie hier am Ortsrand. Kindergärten, Grundschule, Haupt- und Werkrealschule, Privatgymnasium, ein neues Hallenbad, ein Badesee und viele Einkaufsmöglichkeiten sind hier vor Ort.

Außerdem besitzt die Gemeinde St. Leon-Rot ein gut ausgebautes Straßennetz. Die benachbarten Städte Walldorf (ca. 5 km), Wiesloch (ca. 8 km) und Heidelberg (ca.17 km) sind somit schnell erreichbar.

Sehr gute Verkehrsanbindungen an die BAB A5 und A6 sowie zum Bahnhof Rot-Malsch (ca. 2 km). Durch die gut ausgebaute Infrastruktur eignet sich Sankt Leon-Rot besonders für Familien, die gerne ruhig wohnen wollen. Auch wegen der kulturellen, sportlichen und kulinarischen Angebote hat sich die Wohngemeinde zu einem begehrten Wohnort entwickelt.

Anbieter-Objekt-ID: VM-2021-01-22-Fasanenweg-4-68789