3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €69.900
Objektbeschreibung:
Die hier inserierte Immobilie befindet sich an einer sehr renommierten Adresse - im ehemaligen kaiserlichen Postamt zu Lugau. Dieses Kulturdenkmal wurde 2004 umfassend saniert und bietet nun Platz für sieben moderne Wohnungen mit Balkon.
Die Wohnung liegt im Hochpattere des Hauses. Sie ist somit bestens geeignet für Mieter, die Ihre Privatsphäre erhalten aber nur wenige Treppen benutzen wollen (oder können.) Die Einkaufsmöglichkeiten, die sich direkt auf der anderen Straßenseite befinden, machen ebenfalls das Leben komfortabler.
Aufgrund der vielen, großen Fenster wirkt das Innere der Wohnung sehr hell und luftig. Auch die neuen Fußbodenbeläge tragen zum angenehmen Wohnambiente bei. Besonders einladend wirkt das große Wohnzimmer, von welchem aus auch der Balkon erreichbar ist.
Das Tageslicht-Bad ist interessanterweise sowohl vom Flur als auch vom Kinder-/Arbeitszimmer erreichbar. Letzteres kann bei Bedarf auch gut als Ankleide oder Wellness-Raum genutzt werden.
Die Wohnung ist zum großen Teil unterkellert. Dieser teilweise beheizte Keller gehört exklusiv zu dieser Wohnung und ist über eine Treppe im Flur/Diele auch direkt erreichbar. Dem Mieter stehen dadurch weitere 38m² Nutzfläche zur Verfügung.
Ausstattung:
Die Wohnung befindet sich in einem sofort beziehbaren Zustand. Die Bodenbeläge sind gerade erneuert worden.
Besonders angenehm sind das Tageslichtbad mit Dusche und Badwanne, der Balkon und der direkte Zugang zu den großen Kellerräumen.
Weitere Angaben:
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57 inkl. MwSt.
Nutzfläche: ca. 38 m²
Lagebeschreibung:
Zwischen Chemnitz, Stollberg und Zwickau, am Nordrand des Erzgebirges, liegt Lugau.
Obwohl das Städtchen mit ca. 7.200 Einwohnern überschaubar ist, bietet es doch alles, was man zum Leben braucht. Supermärkte, Restaurants, Schulen, Kindertagesstätten, Parks, Wälder und sogar ein Freibad.
Über die die Bundesstraße B180 und die Autobahn A72 ist der Ort gut mit seiner Umgebung vernetzt.
Das Haus, in dem sich die hier inserierte Wohnung befindet, war das ehemalige kaiserliche Postamt. Darum befindet es sich fast genau im Zentrum von Lugau. Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie direkt auf der anderen Straßenseite. Wer die meisten Dinge von zu Hause aus erledigen möchte, dem steht ein schnelle DSL Verbindung (bis zu 250 Mbit/s) zur Verfügung.
Sonstiges:
- 2004 - Umfassende Sanierung und Rekonstruierung des denkmal-geschützten Hauses
- 2019 - Sanierung der Balkone
- 2019 - Erneuerung Warmwasser-Speicher
- 2020 - Sanierung der Außenwände
- 2020 - Erneuerung der Bodenbeläge
Im Moment ist die Wohnung unvermietet. Die Vermietung wird von Immoteufel provisionsfrei übernommen.
erwarteter Rohertrag : 5.100 Euro/Jahr
nicht umlagefähige Kosten : ca. 870 Euro/Jahr
Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2020 : 866,40 Euro (Aufgrund Investitionen laut Aufstellung)
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 127.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-08-14
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 229
