Haus zum Verkauf €395.000
41464 Nordrhein-Westfalen - Neuss

Objektbeschreibung:
Dieses Haus könnte 2021 Ihr neues zu Hause sein! Eine tolle Gelegenheit in 1A Lage im Stadionviertel.... nur wenige Minuten bis zur Neusser Innenstadt.

Das Reihenhaus , ausgebaut im Jahr 1961, punktet mit einer sehr guten Raumaufteilung, einer Wohnfläche von ca. 88 m² und besticht zudem durch einen tollen Garten mit Sonnengarantie. Die wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss erhöht die nutzbare Wohnfläche auf über 100 m²!

Gestalten Sie das Erdgeschoss nach Ihren eigenen Vorstellungen. Schon jetzt bietet Ihnen das große Wohnzimmer genügend Fläche für die ganze Familie. Durch den zusätzlichen Anbau, Bau - Genehmigung liegt vor, wurde das Haus clever erweitert. Die zusätzlichen 10 m² Fläche, sowie ein direkter Zugang zum Garten über den Balkon, werten die Immobilie extrem auf!

Um den Garten brauchen Sie sich nicht zu "sorgen". Dieser wurde fortlaufend gepflegt und garantiert Ihnen schon jetzt schöne Sonnenstunden im kommenden Frühling.

Im Obergeschoss finden Sie ein Elternschlafzimmer sowie eine Küche. Ob sie mit mehr als 2 Kindern genügend Platz finden?! Die Entscheidung ist sicherlich sehr individuell. Die "Idee" des Hauses, bietet optimalen Platz für 3 bis maximal 4 Personen. Ein Umbau der Küche in das Erdgeschoss ist problemlos möglich. Durch diese Maßnahme schaffen Sie einen weiteren, vollwertigen, Schlafraum.

Zusätzlichen Wohnraum erhalten Sie durch ca. 12 m² "wohnlich ausgebaute Nutzfläche" im Dachgeschoss. Zwei weitere Räume, die Ihnen trotz der Dachschräge genügend Platz für ein Arbeits- bzw. ein zusätzliches Kinderzimmer bieten.

Bitte planen Sie weitere Investitionen in Ihr Budget ein! Im Haus verbaut ist eine Nachtstromspeicherheizung, die ersetzt werden sollte. Zustätzlich dazu werden Sie im Bereich des Innenausbaus (Böden, Türen etc.) weitere Gelder benötigen.

Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage.

Ausstattung:
- Nachtstromspeicherheizung.
- doppelverglaste Fenster.
- Bad im OG (kein Tageslicht & Wanne) aus den 90er.
- zusätzliche Nutzfläche im DG. Nicht in der Wohnfläche aufgeführt!
- großflächiger Balkon, vom Wohnzimmer aus zu betreten.
- Garten in Süd / Ost Ausrichtung.
- Kellerräume mit Waschküche, Abstellraum und Hobbyraum.
- Zugang zum Garten durch eine Außentreppe.
- keine Garage, kein Stellplatz. Parkmöglichkeiten ausreichend vorhanden!
- Bezug kurzfristig möglich.

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Linoleum

Käuferprovision: 3 % zzgl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 166 m²

Lagebeschreibung:
Das Neusser Stadionviertel gehört zu den gefragtesten Vierteln von Neuss.

Kindergärten, Schulen und die Internationale Schule am Rhein (ISR) befinden sich in der Nähe. Geschäfte für den täglichen Bedarf können teilweise fußläufig erreicht werden. Die Neusser Innenstadt erreichen Sie in nur wenigen Minuten.

Eine schnelle Anbindung an die Autobahnanschlüsse A57, A46 und A52 in Richtung Köln, Krefeld, Düsseldorf und Mönchengladbach ist gegeben. Eine Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Sonstiges:
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Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr und Haftung geleistet werden. Die Informationen werden ständig bei Bedarf korrigiert. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Steht Ihre Finanzierung schon? Sichern Sie sich günstige Angebote in unserer Finanzabteilung! Finanzierungsexperten stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite. Die allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie in unserem Exposee.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Energieverbrauch: 197,00 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 01.04.2014
Gültig bis: 2024-04-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 42500105-06558