Haus zum Verkauf €529.000
96103 Bayern - Hallstadt

Objektbeschreibung:
Das gepflegte Einfamilienhaus steht auf einem 371 m² großen Grundstück und wurde 1960 erbaut.
Es besitzt eine großzügige Raumaufteilung auf über ca. 169 m² Wohnfläche.
Dazu kommt ein Balkon mit westlicher Ausrichtung, der Garten liegt zur Süd-Ost-Seite.

2003 wurde die Wohnfläche über der Garage in Holzständerbauweise um ca. 35 m² erweitert.

Im Keller befinden sich 1 Waschküche, 1 Lagerraum und 1 Heizraum.
Beheizt wird das Objekt mit einer Öl-Zentralheizung.

Bereits modernisiert:
-Brenner bei Öl-Zentralheizung (2019)
-Außenfassade
-Fenster

weiterhin inbegriffen:
-Erneuerung des Daches
-inkl. 16 cm Aufdachdämmung
-anthrazitfarbene Ziegeleindeckung
-erneuerung aller Spenglerarbeiten


Zum Angebot gehören 2 Garagen, ein Gartengeräteraum.

Solide Mieter vorhanden.


Übrigens:

Auf die Kompetenz der LBS können Sie auch in puncto Baufinanzierung zählen.

Lassen Sie sich von unseren Spezialisten einfach ein maßgeschneidertes, unverbindliches Angebot für Ihre Wunschimmobilie erstellen.


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Wohn- Nutzflächenberechnung

Wohnfläche
Erdgeschoss
Windfang 3,3 m²
Flur 9 m²
Zimmer 1 22 m²
Zimmer 2 18,2 m²
Küche 9,4 m²
WC 2,5 m²
gesamt 64,40 m²

Obergeschoss
Flur 12,20 m²
Zimmer 1 11,00 m²
Zimmer 2 10,50 m²
Zimmer 3 18,20 m²
Zimmer 4 2,50 m²
Zimmer 5 37,30 m²
Bad 9,50 m²
Balkon zu 1/2 3,20 m²

gesamt 104,4 m²

gesamte Wohnfläche 168,80 m²

Nutzfläche
Garage 1 18 m²
Garage 2 18 m²

Kellergeschoss
Flur 14,60 m²
Keller 1 21,50 m²
Keller 2 17,30 m²
Keller 3 9,10 m²

gesamte Nutzfläche 98,50 m²

gesamte Wohn-/Nutzfläche 267,30 m²

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 2
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.093,75 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 371 m²

Lagebeschreibung:
Das Objekt liegt in einem Wohngebiet in 2. Reihe, mit einer verkehrsberuhigten Straße mit 30km/h.

In der Nähe befinden sich Kindergarten, Schule, Einkaufzentrum die fußläufig erreichbar wären.

Hervorzuheben ist die Nähe der Stadt Bamberg und die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen.

Sonstiges:
BITTE GEBEN SIE IMMER IHRE GENAUE ADRESSE AN!

Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers und sind von der Sparkassen-Immo nicht geprüft.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl, Elektroenergie, Holz
Endenergiebedarf: 208,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 12.11.2020
Gültig bis: 2030-11-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1961
Letzte Modernisierung: 2003
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Holz und Hackschnitzel, Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1/30/940-940/0662