Haus zum Verkauf €729.000
91224 Bayern - Pommelsbrunn

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2106971?accessKey=5f2f +++

Ob großzügiges Familiendomizil für bis zu 3 Generationen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder Teilvermieten und Refinanzieren - dieses hochwertig verbaute Mehrfamilienhaus in traumhaft naturnaher Lage von Pommelsbrunn passt sich ideal Ihrem individuellen Wohnkonzept an. Auf einer beeindruckenden Gesamtwohnfläche von ca. 395 m² und 3 Etagen erwarten Sie hier 3 separate Wohneinheiten: Eine stilvolle und charmante Hauptwohnung, die nach Absprache innerhalb von etwa 3 bis 6 Monaten bezogen werden kann, und 2 aktuell vermietete Einliegerwohnungen.

Das wunderschön renovierte Haupthaus erstreckt sich über das Erd- sowie das Obergeschoss und bietet die perfekte Kombination aus Charme, Gemütlichkeit und modernem Wohnkomfort: Sein Herzstück bildet ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit integriertem Wintergarten, Zugang zur sonnigen Südterrasse und offen angrenzendem Kochbereich inklusive hochwertiger Einbauküche. Auf der zweiten Wohnebene mit wunderschönem, überwiegend offenem Dachstuhl erwartet Sie unter anderem ein komfortables Hauptschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und großem En-Suite-Badezimmer inklusive Dusche, Badewanne und Balkonzugang.

Die beiden Einliegerwohnungen befinden sich im taghellen Souterrain und im Obergeschoss des Hauses - letztere kann bei Bedarf ganz unkompliziert mit der Hauptwohnung verbunden werden. Die gesamte Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten und hochwertig modernisierten Zustand mit einer Reihe an exklusiven Ausstattungsdetails, wie einer energieeffizienten Photovoltaik- und Solaranlage, einer raumgesteuerten Thermostat-Fußbodenheizung und jeweils einem heimeligen Holz- bzw. Kachelofen in jedem Wohnbereich. Als komfortable Parkmöglichkeiten für Ihre Pkw dienen eine großzügige Doppelgarage und ein Freistellplatz.

Objektnr: 1027948

Ausstattung:
+ 2-3 Wohneinheiten möglich
+ Haupthaus mit 5 Zimmern (EG+OG)
+ 2 vermietete Einliegerwohnungen (UG+OG)
+ Hochwertig und sehr gepflegt
+ Garten mit sonniger Südterrasse
+ Beheizbarer Wintergarten
+ 4 Badezimmer und Hauswirtschaftsraum
+ 3 Einbauküchen inklusive
+ Kostenaufwendige Aufdachdämmung
+ Doppelgarage und Freistellplatz
+ Idyllische, familienfreundliche Lage
+ Ideale Anbindung an Nürnberg

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 1.845,57 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 395 m²
Grundstücksfläche: ca. 561 m²

Lagebeschreibung:
Das Haus liegt sehr ruhig und idyllisch in Hartmannshof, einem Ortsteil der Gemeinde Pommelsbrunn in Mittelfranken. Nur etwa 40 km östlich von Nürnberg und umgeben von schönsten Grünlandschaften der Hersbrucker Alb, genießen Sie hier ein ausgesprochen naturnahes und familienfreundliches Wohnumfeld mit sehr guter Anbindung innerhalb der Metropolregion.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie etwa ein Supermarkt, eine Bäckerei und 2 Bankfilialen, befinden sich im nur etwa 700 m entfernt gelegenen Ortskern und sorgen für ein hohes Maß an Komfort. Familien profitieren zudem von einer Kita und einer Grundschule in bequemer fußläufiger Entfernung, weiterführende Schulen können im benachbarten Hersbruck besucht werden.

Die örtliche S-Bahn-Station “Hartmannshof” liegt nur etwa 400 m entfernt und bietet unter anderem eine nur ca. 20-minütige Direktverbindung zum Nürnberger Hauptbahnhof an, sodass sich die Wohnlage unter anderem ideal für Berufspendler eignet. Alternativ erreichen Sie die nahe gelegene Großstadt unkompliziert über die durch den Ortsteil verlaufende B14 und die A9.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl,Solar
Energieverbrauch: 61 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Letzte Modernisierung: 2016
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Öl, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: e443cb1f01