4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €325.000 89 m²
74078 Heilbronn (Biberach)

4,17% inkl. MwSt.

frei ab sofort

- helle Erdgeschosswohnung
- sehr ruhige Wohnlage (nur Tiefgarageneinfahrt, sonst keine Straße)
- kein Durchgangsverkehr (Fußgänger), Wohnunganlage nur von Nachbarn frequentiert
- neuwertiger, vollverglaster Süd-West-Wintergarten
- Süd-West-Terrasse
- kleiner Gartenanteil
- großzügige Tiefgarage
- abschließbarer Fahrradkeller
- elektrische Rolläden an Fenstern und Türen (außer Bad und Gäste-WC)
- Abstellraum in der Wohnung
- sehr gepflegter Zustand

Die im Alleinauftrag angebotene Immobilie befindet sich im Erdgeschoss eines 5-Parteien Hauses, welches im Jahr 2000 errichtet wurde. Die helle Vier-Zimmer-Wohnung hat eine Größe von 89m² und ist in einem sehr gepflegten Zustand.

Von der Wohnungseingangstür gelangen Sie über den Flur links in das geräumige Kinderzimmer mit seinen bodentiefen Fenstern und eigenem Zugang zur Terrasse.

Über den Flur erreichen Sie das daneben liegende helle Wohnzimmer, welches sich durch seine großzügige Architektur individuell in einen eigenen Wohn- und Essbereich aufteilen lässt.

Links vom Wohnzimmer gelangen Sie in die funktionale und mit Markengeräten ausgestattete Einbauküche. Neben viel Stauraum und großzügiger Arbeitsflächen findet sich hier noch Platz für einen Essbereich.

Vom Essbereich im Wohnzimmer kommen Sie in den 2008 neu errichteten, großzügigen Wintergarten. Dieser besticht durch seine Süd-West-Ausrichtung und vor allem durch seine Rundumsicht durch auf drei Seiten befindlichen, bodentiefen Fenster.

Vom Wintergarten aus gelangen Sie auf die ruhige und gemütliche Südwest-Terrasse. Die einfriedende Bepflanzung sorgt für ausreichend Privatsphäre und erlaubt einen freien Blick auf den kleinen Garten.

Zurück an der Wohnungseingangstür kommen Sie über den Flur vorbei an der rechts gelegenen Abstellkammer geradeaus in das helle, zweite Kinderzimmer, welches sich durch seinen funktionalen Schnitt für jede Einrichtung eignet. Nebenan liegt das Schlafzimmer, welches auch ausreichend Platz für Kleiderschrank und Kommode bietet.

Gegenüber vom Schlafzimmer, vorbei an dem separaten Tageslicht Gäste-WC, gelangen Sie in das geräumige Tageslichtbad, ausgestattet mit Eckbadewanne, separater Dusche, WC und einem Handtuchheizkörper. Platz für Badmöbel finden Sie hier ebenfalls.

Zur Wohnung gehören neben einem Tiefgaragenstellplatz noch ein Keller, und ein Hauswirtschaftsraum.

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Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 4,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen

74078 Heilbronn (Biberach)

Heilbronn ist mit seinen ca. 130.000 Einwohnern die siebtgrößte Großstadt in Baden-Württemberg und liegt ca. 50 km nördlich von Stuttgart.

Die hier angebotene Immobilie ist zentral im Heilbronner Stadtteil Biberach gelegen. Trotz der günstigen Lage liegt die Wohnung in einer sehr ruhigen Seitenstraße in einem gewachsenen und familienfreundlichen Wohngebiet.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Supermärkte, Metzger- und Bäckereien befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig zu erreichen. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls nur wenige Fußminuten entfernt. Gelegenheit für sportliche Betätigungen bieten verschiede Sportvereine und Fitness-Studios in der Umgebung.

Von der sehr nahgelegenen Bushaltestelle können Sie in 14 Minuten das Stadtzentrum von Neckarsulm erreichen. Mit dem Auto haben Sie außerdem über die nah gelegene A6 Anschluss an das Autobahnnetz und das Weinberger Kreuz. Für die Naherholung stehen Ihnen der Radrundweg um Biberach sowie die Täler des Bölliger-, Michel- und Kühnbachs zur Verfügung.

Entfernungen:
- ca. 1 Gehminute zur Bushaltestelle
- ca. 5 Gehminuten in die Biberacher Ortsmitte
- ca. 8 Minuten Autofahrt ins Zentrum von Bad Wimpfen
- ca. 11 Minuten Autofahrt ins Stadtzentrum von Bad Rappenau
- ca. 14 Minuten Fahrzeit mit dem Auto zur S-Bahn und ins Neckarsulmer Stadtzentrum
- ca. 17 Autominuten ins Heilbronner Stadtzentrum
- ca. 50 Minuten Autofahrt zum Stuttgarter Flughafen