6-Zimmer Wohnung zum Verkauf €2.495.000 168 m²
80802 München (Schwabing-Freimann)

3,57 % inkl. MwSt.

frei ab vermietet
Geschoss: 1

Die hier angebotene 6-Zimmer-Altbauwohnung wurde im ca. Jahre 1895 erstellt und befindet sich im 1. Obergeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses mit insgesamt 4 Parteien in bester Wohnlage direkt am Englischen Garten. Details, die das Herz eines jeden Altbauliebhabers höherschlagen lassen, finden sich sowohl im Haus als auch in der Wohnung selbst. Die Wohnung erstreckt sich über das gesamte 1. Obergeschoss. Nach Betreten des Eingangbereiches zeigt sich sofort der Charme und die Eleganz dieser Wohnung. Ein langer, zentraler Flur gewährt Zugang zu sämtlichen Räumen dieser wunderschönen Altbauwohnung. Die für die Bauten der Jahrhundertwende typischen Stilelemente sind hier gesamtheitlich im Original erhalten oder wurden aufwendig wiederaufbereitet. Deckenhöhen von ca. 3,6 Metern, originale Stuckelemente, Kassettentüren und Parkettböden im Fischgrätmuster begeistern den Betrachter. Alle 6 Wohnräume sind miteinander verbunden und bieten Ihnen eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. Im Wohnzimmer gibt es die Möglichkeit einen Kamin anzuschließen. Außerdem gelangen Sie von der Küche auf den kleinen, sonnigen Westbalkon, welcher zum Innenhof ausgerichtet ist. Vervollständigt wird das hier vorhandene Raumangebot von einem großzügigen Bad, einem separatem Gäste-WC, inkl. Stellmöglichkeit für die Waschmaschine und Trockner sowie einem sehr großen Kellerabteil, welches in zwei Räume mit insgesamt ca. 36 m² aufgeteilt ist. Die Wohnung ist seit 07/2000 vermietet für ca. 2.182,-- EUR p.m. zzgl. NK. Den Mietern steht ein gesetzliches Vorkaufsrecht zu und es besteht eine Kündigungssperrfrist von 10 Jahren (§577a Abs. 2 BGB) da die Mieter bereits vor Aufteilung den Mietvertrag geschlossen haben.
Auf Innenaufnahmen der Wohnung wurde aufgrund der Privatsphäre der Mieter verzichtet. Die Bilder im Exposé sind Visualisierungen (ausgenommen der Flur).

Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 4 Etagen

80802 München (Schwabing-Freimann)

Der Stadtteil Alt-Schwabing gehört zweifellos zu den beliebtesten Lagen in der Landeshauptstadt München. Dies liegt vor allem an der Nähe zu den Universitäten und Fachhochschulen sowie an der großen Auswahl an Möglichkeiten, das Nachtleben zu genießen, verbunden mit der perfekten Infrastruktur einer Großstadt. Die angebotene Immobilie befindet sich in einer exponierten Lage in unmittelbarer Nähe des Englischen Gartens (ca. 100 Meter). Die Verkehrsanbindung ist als ideal zu bezeichnen. So erreichen Sie die nächstgelegene U-Bahn-Station Giselastraße (U3+U6) in wenigen Minuten zu Fuß. Darüber hinaus stehen Ihnen verschiedene Buslinien 54 + 58 zur Verfügung. Mit dem Pkw ist über die Leopoldstraße sowie die Ungererstraße eine perfekte Anbindung an sämtliche Stadtteile sowie an den "Mittleren Ring" mit den wichtigsten Autobahnanschlüssen gegeben. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich direkt vor der Tür. Zudem bietet die Leopoldstraße mit ihren zahlreichen Läden, Geschäften, Banken und Boutiquen ideale Einkaufsmöglichkeiten. Für die Erholung und Freizeitgestaltung sind Sie nur wenige Meter vom Englischen Garten entfernt.